Виллы с приватными бассейнами у Laguna Phuket — фазы 1–2 уже сданы и заселены
Asherah Villas — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$867 868, метр от $2 836. До пляжа: Лаян, ~6 км (не пешком). Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдача: фазы 1–2 сданы в 2023.
Asherah Villas — вилловый посёлок из 37 домов с приватными бассейнами в Черн Талай, рядом с инфраструктурой Laguna Phuket. Фазы 1 и 2 (20 вилл) уже сданы и заселены с 2023 года, фаза 3 из 17 вилл сейчас строится.
Черн Талай (субрайон Тхеп Красаттри) — инленд-зона в центре северного Пхукета, не пляжная локация: до Лаяна около 6 км, до Банг Тао — порядка 15 минут на машине. Взамен близости к морю проект стоит рядом с инфраструктурой Laguna Phuket — гольф-клубами, международными школами и торговыми центрами, что делает локацию удобной для семей с детьми и постоянного проживания. В том же субрайоне Черн Талай в нашем каталоге есть Annara Residences — меньший посёлок на 9 вилл без сданной эксплуатационной истории.
Вход от ~$867 868 за виллу 3–4 спальни: дом от 306 до 458 м² на участке от 405 до 643 м² — крупные по меркам острова площади. В комплектации заявлены солнечные панели и «умный дом», что для этого сегмента вилл на Пхукете скорее исключение. Прогноз доходности от застройщика — около 6% годовых, но, как и в большинстве вилловых проектов, это ориентир маркетинга, а не фиксированная по договору выплата: фактическая цифра будет зависеть от конкретной виллы, сезонности и управляющей компании.
Девелопер — Thai Molman Real Estate Co., Ltd., основана в 2020 году командой с заявленным опытом 20+ лет в недвижимости. Важное отличие Asherah Villas от типичного офф-плана: фазы 1 и 2 (20 вилл) уже сданы и заселены с 2023 года — то есть у проекта есть реальная эксплуатационная история, а не только обещания на бумаге. Фаза 3 из 17 новых вилл сейчас строится, и к ней применимы стандартные риски офф-плана. Отдельно стоит проверить структуру владения: leasehold для иностранцев ограничен 30 годами с возможностью двух продлений (до 90 лет суммарно) — это сложнее для перепродажи, чем прямой freehold, который доступен только тайским юрлицам.
Кому подходит: покупателю, который хочет виллу с бассейном у инфраструктуры Laguna Phuket и готов рассматривать инленд-локацию вместо прибрежной. Уже сданные фазы 1–2 подходят тем, кто хочет купить готовый дом с историей, а не ждать стройку; фаза 3 — тем, кто готов зайти на более раннем и гибком по цене этапе.
Наша роль как агентства — сверить актуальный статус фазы 3 у застройщика, проверить документы по leasehold-структуре конкретной виллы и, если рассматривается ресейл фазы 1–2, — историю эксплуатации и аренды. Комиссию платит застройщик, для покупателя цена не меняется.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: октябрь 2026 г..
Объекты в продаже на 20.10.2026. Точные цены в THB — без конверсии и округления.
Исходные цены — в THB по прайсу застройщика; цены в других валютах пересчитаны по курсу на 18.10.2026.
В нашем каталоге сейчас 137 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$93 823. Вход в Asherah Villas примерно на 46% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Asherah VillasЭтот проект | The Title Villa Kirara | The Teak Forestias | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$867 868 | от ~$870 517 | от ~$875 825 |
| $/м² | $2 836 | $2 854 | $1 828 |
| Пляж | Лаян, ~6 км (не пешком) | Банг Тао, ~5 км / 10 мин на авто (инленд-локация на границе Си Сунтхон и Черн Талай) | Банг Тао, ~3,6 км |
| Сдача | фазы 1–2 сданы в 2023 | Строитсяофф-план, сдача ориентировочно Q1 2027 | первая очередь сдана, готовые виллы в наличии |
| Форма владения | freehold для тайских юрлиц; leasehold для иностранцев — 30 лет с двумя продлениями (до 90 лет) | freehold и leasehold — оба варианта доступны | leasehold 30+30+30 лет для иностранцев / freehold для тайской компании и граждан |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold для тайских юрлиц; leasehold для иностранцев — 30 лет с двумя продлениями (до 90 лет). Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Компактный посёлок из 5 вилл с индивидуальной планировкой в Бан Джо — сдача в ноябре 2026, от ~$382 435
Виллы и таунхаусы с приватным бассейном в 5 минутах от инфраструктуры Laguna Phuket
Эко-комплекс вилл с рум-фермами на крыше и веллнес-центром в 5,6 км от Банг Тао
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$867 868 за виллу 3–4 спальни (дом от 306 м², участок от 405 м²) — по прайсу Thailand-Property (фаза 3, 10.2026).
Thai Molman Real Estate Co., Ltd. — тайская компания, основана в 2020 году командой с заявленным опытом 20+ лет в недвижимости. Фазы 1 и 2 (20 вилл) компания уже сдала в 2023 году.
Фазы 1 и 2 (20 вилл) сданы и заселены в 2023 году. Фаза 3 из 17 вилл сейчас строится — точная дата сдачи уточняется у застройщика.
Freehold доступен для тайских юрлиц. Для иностранных покупателей — leasehold на 30 лет с возможностью двух продлений (итого до 90 лет).
Застройщик заявляет прогноз около 6% годовых. Это ориентир девелопера, а не фиксированная по договору выплата — фактическая доходность зависит от конкретной виллы и управляющей компании.
Фазы 1 и 2 — это 20 уже сданных и заселённых вилл (с 2023 года), их можно купить как ресейл с готовой эксплуатационной историей. Фаза 3 — 17 новых вилл на этапе строительства, офф-план с более гибкой ценой на старте.
Annara Residences — меньший вилловый посёлок (9 вилл) в том же субрайоне. Asherah Villas крупнее по числу вилл (37) и уже имеет сданные и заселённые очереди — это разница между молодым проектом и комплексом с частичной эксплуатационной историей.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.