Asherah Villas

Asherah Villas ist eine Villensiedlung aus 37 Häusern mit Privatpools in Cherng Talay, nahe der Infrastruktur von Laguna Phuket. Die Phasen 1 und 2 (20 Villen) sind seit 2023 übergeben und bewohnt, Phase 3 mit 17 Villen ist derzeit im Bau.

Lage und Umgebung

Cherng Talay (Teilbezirk Thep Krasattri) ist eine Inland-Zone im Zentrum des nördlichen Phuket, keine Strandlage: bis Layan rund 6 km, bis Bang Tao etwa 15 Minuten mit dem Auto. Als Ausgleich für die fehlende Meeresnähe liegt das Projekt neben der Infrastruktur von Laguna Phuket — Golfclubs, internationale Schulen und Einkaufszentren —, was die Lage für Familien mit Kindern und dauerhaftes Wohnen attraktiv macht. Im selben Teilbezirk Cherng Talay gibt es in unserem Katalog Annara Residences — eine kleinere Siedlung mit 9 Villen ohne übergebene Betriebshistorie.

Wirtschaftlichkeit und Preise

Einstieg ab ~743 151 $ für eine Villa mit 3–4 Schlafzimmern: Haus von 306 bis 458 m² auf einem Grundstück von 405 bis 643 m² — nach Inselmaßstab große Flächen. In der Ausstattung sind Solarpaneele und Smart Home ausgewiesen, was für dieses Villensegment auf Phuket eher die Ausnahme ist. Die Renditeprognose des Bauträgers liegt bei rund 6 % pro Jahr, doch wie bei den meisten Villenprojekten ist das ein Marketingrichtwert und keine vertraglich fixierte Auszahlung: Die tatsächliche Zahl hängt von der konkreten Villa, der Saison und der Verwaltungsgesellschaft ab.

Stadium, Bauträger und Risiken

Bauträger ist Thai Molman Real Estate Co., Ltd., 2020 von einem Team mit angegebener Erfahrung von über 20 Jahren im Immobilienbereich gegründet. Ein wichtiger Unterschied von Asherah Villas zum typischen Off-Plan: Die Phasen 1 und 2 (20 Villen) sind seit 2023 übergeben und bewohnt — das Projekt hat also eine reale Betriebshistorie und nicht nur Versprechen auf dem Papier. Phase 3 mit 17 neuen Villen ist derzeit im Bau, und für sie gelten die üblichen Off-Plan-Risiken. Separat zu prüfen ist die Eigentumsstruktur: Leasehold für Ausländer ist auf 30 Jahre mit der Möglichkeit zweier Verlängerungen (insgesamt bis 90 Jahre) begrenzt — beim Wiederverkauf komplexer als direktes Freehold, das nur thailändischen Gesellschaften offensteht.

Für wen es passt: für Käufer, die eine Villa mit Pool bei der Infrastruktur von Laguna Phuket wollen und bereit sind, eine Inland-Lage statt einer Küstenlage in Betracht zu ziehen. Die bereits übergebenen Phasen 1–2 eignen sich für jene, die ein fertiges Haus mit Historie kaufen wollen, statt auf den Bau zu warten; Phase 3 für jene, die zu einem früheren und preislich flexibleren Zeitpunkt einsteigen möchten.

Unsere Rolle als Agentur: den aktuellen Status von Phase 3 beim Bauträger abgleichen, die Unterlagen zur Leasehold-Struktur der konkreten Villa prüfen und — falls ein Resale aus Phase 1–2 in Betracht kommt — die Betriebs- und Vermietungshistorie. Die Provision zahlt der Bauträger, für den Käufer ändert sich der Preis nicht.