Asherah Villas

Asherah Villas est un domaine de 37 villas avec piscines privées à Cherng Talay, près de l’infrastructure de Laguna Phuket. Les phases 1 et 2 (20 villas) sont déjà livrées et habitées depuis 2023, la phase 3 de 17 villas est en construction.

Emplacement et environnement

Cherng Talay (sous-secteur de Thep Krasattri) est une zone intérieure au centre du nord de Phuket, pas un emplacement balnéaire : Layan est à environ 6 km, Bang Tao à une quinzaine de minutes en voiture. En échange de la proximité de la mer, le projet se trouve près de l’infrastructure de Laguna Phuket — golfs, écoles internationales et centres commerciaux — ce qui rend l’emplacement pratique pour les familles avec enfants et la résidence permanente. Dans le même sous-secteur de Cherng Talay, notre catalogue compte Annara Residences — un domaine plus petit de 9 villas sans historique d’exploitation livré.

Économie et prix

Entrée dès ~743 151 $ pour une villa de 3–4 chambres : maison de 306 à 458 m² sur un terrain de 405 à 643 m² — des surfaces généreuses à l’échelle de l’île. L’équipement annoncé comprend des panneaux solaires et une « maison connectée », ce qui reste l’exception dans ce segment de villas à Phuket. La projection de rendement du promoteur est d’environ 6 % par an, mais, comme dans la plupart des projets de villas, c’est un repère marketing et non un versement fixé par contrat : le chiffre réel dépendra de la villa concernée, de la saisonnalité et de la société de gestion.

Stade, promoteur et risques

Le promoteur, Thai Molman Real Estate Co., Ltd., a été fondé en 2020 par une équipe revendiquant plus de 20 ans d’expérience dans l’immobilier. Différence importante entre Asherah Villas et l’off-plan typique : les phases 1 et 2 (20 villas) sont déjà livrées et habitées depuis 2023 — le projet a donc un véritable historique d’exploitation, et pas seulement des promesses sur papier. La phase 3 de 17 villas neuves est en construction et relève des risques standard de l’off-plan. La structure de propriété mérite une vérification à part : le leasehold pour les étrangers est limité à 30 ans avec possibilité de deux prolongations (jusqu’à 90 ans au total) — plus complexe à la revente qu’un freehold direct, accessible aux seules sociétés thaïlandaises.

À qui il convient : à l’acheteur qui veut une villa avec piscine près de l’infrastructure de Laguna Phuket et accepte un emplacement intérieur plutôt que côtier. Les phases 1–2 déjà livrées conviennent à ceux qui veulent acheter une maison prête avec un historique plutôt qu’attendre le chantier ; la phase 3, à ceux qui sont prêts à entrer à un stade plus précoce et plus souple sur le prix.

Notre rôle en tant qu’agence — vérifier auprès du promoteur le statut actuel de la phase 3, contrôler les documents de la structure leasehold de la villa concernée et, en cas de revente en phase 1–2, l’historique d’exploitation et de location. La commission est payée par le promoteur, le prix ne change pas pour l’acheteur.