Botanica Modern Loft II

Botanica Modern Loft II — более крупная и более распроданная вторая очередь того же виллового квартала, что и оригинальный Botanica Modern Loft (39 вилл, сдан в мае 2023, уже есть в нашем каталоге отдельной страницей). Modern Loft II — это 52–54 виллы трёх типов (288, 326 и 360 м², участки 440–897 м²) в Си Сунтхоне, Таланг, примерно в 7,3 км от пляжа Банг Тао. По данным агрегатора phuket.pro, комплекс был сдан ещё в ноябре 2022 года и на сегодня распродан примерно на 95% — в наличии остаются единичные лоты.

Локация и окружение

Комплекс стоит в Си Сунтхоне, примерно в 7,3 км от пляжа Банг Тао — стандартное расстояние для вилл «второй линии» района, требующее машины. Из прикладной инфраструктуры рядом: госпиталь Thalang в ~2,2 км, международная школа HeadStart Cherng Talay в ~2,8 км, торговые кластеры Porto de Phuket (~3,1 км) и Boat Avenue (~3,2 км), аэропорт HKT — около 30 минут на машине. Это тот же пояс инфраструктуры, что и у первого Modern Loft и Botanica Louvre — Си Сунтхон/Чоенг Тале остаётся общим хабом для нескольких вилловых кварталов бренда.

Экономика и цены

Цена входа здесь ниже, чем у оригинального Modern Loft: villacarte указывает старт от ~$701 135 против ~$802 576 у первого комплекса. Агрегаторы показывают более широкий диапазон по фактическим лотам — от ~$790 000 до $1,24 млн, со средней ценой метра около 101 000 THB ($2 200/м²). Учитывая, что комплекс почти распродан, конкретное наличие и цена на оставшиеся виллы могут отличаться от общей картины агрегаторов день ото дня.

Карточка самого villacarte описывает проект одновременно как офф-план и как имеющий «готовые к заезду» юниты — вероятно, речь о последних непроданных лотах в уже готовом комплексе, но формулировку стоит уточнять для конкретной виллы. Форма владения — freehold и leasehold на выбор, доходность по проектной оценке ~6% годовых не подтверждена независимой статистикой.

Стадия, застройщик и риски

Здесь стоит обратить внимание на нестыковку в номерах очередей: по независимым данным, Modern Loft II был построен и сдан раньше, чем оригинальный Modern Loft (ноябрь 2022 против мая 2023). Для покупателя это не имеет практического значения — оба комплекса готовы, — но сама нумерация «I» и «II» здесь не отражает хронологию строительства, и это стоит держать в голове, чтобы не делать выводов о том, какой из двух «новее», просто исходя из названия.

Отдельно встретился источник (агентский сайт moregroup.estate), который описывает Modern Loft II совершенно иначе — как проект в стадии строительства в районе Лаян со сдачей в третьем квартале 2026 года. Это расходится с данными villacarte, FazWaz, Hipflat и phuket.pro, которые единодушно указывают на Си Сунтхон и сдачу в 2022 году, поэтому мы считаем эту страницу устаревшей или ошибочной, но упоминаем для полноты картины — если вам попадётся такое описание в других объявлениях, это, вероятно, путаница с другим проектом.

Для покупателя, который сравнивает Modern Loft II с оригинальным Modern Loft, разумный ориентир такой: если важнее готовая вилла с историей эксплуатации по более низкой цене входа — это Modern Loft II; если принципиален компактный масштаб комплекса (39 вилл против 52–54) — оригинал. В обоих случаях район один и тот же (Си Сунтхон, ~7 км до пляжа Банг Тао), поэтому выбор скорее про конкретный юнит и бюджет, чем про локацию.

Как агентство мы работаем по актуальному прайсу villacarte, но для Botanica Modern Loft II первым шагом будет уточнение, какие именно лоты ещё доступны в почти распроданном комплексе, реальный статус конкретной виллы (готова или в стройке) и разница в характеристиках с оригинальным Modern Loft, чтобы клиент не путал два похожих по названию проекта.