Botanica Modern Loft II

Botanica Modern Loft II est la deuxième phase, plus grande et plus largement vendue, du même quartier de villas que le Botanica Modern Loft original (39 villas, livré en mai 2023, déjà présent dans notre catalogue sur une page séparée). Modern Loft II, ce sont 52–54 villas de trois types (288, 326 et 360 m², terrains de 440–897 m²) à Si Sunthon, Thalang, à environ 7,3 km de la plage de Bang Tao. Selon l’agrégateur phuket.pro, le domaine a été livré dès novembre 2022 et est aujourd’hui vendu à environ 95 % — il ne reste que quelques lots isolés.

Emplacement et environnement

Le domaine se trouve à Si Sunthon, à environ 7,3 km de la plage de Bang Tao — distance standard pour les villas de « deuxième ligne » du secteur, qui impose une voiture. Côté infrastructure pratique à proximité : l’hôpital de Thalang à ~2,2 km, l’école internationale HeadStart Cherng Talay à ~2,8 km, les pôles commerciaux Porto de Phuket (~3,1 km) et Boat Avenue (~3,2 km), l’aéroport HKT à une trentaine de minutes en voiture. C’est la même ceinture d’infrastructure que pour le premier Modern Loft et Botanica Louvre — Si Sunthon/Cherng Talay reste le pôle commun de plusieurs quartiers de villas de la marque.

Économie et prix

Le prix d’entrée est ici plus bas que pour le Modern Loft original : villacarte indique un démarrage dès ~701 135 $ contre ~802 576 $ pour le premier domaine. Les agrégateurs montrent une fourchette plus large sur les lots réels — de ~790 000 $ à ~1,24 M$, avec un prix moyen au mètre d’environ 101 000 THB (~2 200 $/m²). Le domaine étant presque entièrement vendu, la disponibilité concrète et le prix des villas restantes peuvent s’écarter du tableau général des agrégateurs d’un jour à l’autre.

La fiche de villacarte elle-même décrit le projet à la fois comme off-plan et comme disposant d’unités « prêtes à emménager » — il s’agit probablement des derniers lots invendus dans un domaine déjà achevé, mais la formulation est à préciser pour la villa concernée. Forme de propriété — freehold et leasehold au choix ; le rendement d’environ 6 % par an selon l’estimation du projet n’est pas confirmé par des statistiques indépendantes.

Stade, promoteur et risques

Il faut ici prêter attention à une incohérence dans la numérotation des phases : selon les données indépendantes, Modern Loft II a été construit et livré avant le Modern Loft original (novembre 2022 contre mai 2023). Pour l’acheteur, cela n’a pas d’importance pratique — les deux domaines sont achevés —, mais la numérotation « I » et « II » ne reflète pas ici la chronologie des travaux, et il vaut mieux le garder en tête pour ne pas déduire du seul nom lequel des deux est « le plus récent ».

Nous avons par ailleurs rencontré une source (le site d’agence moregroup.estate) qui décrit Modern Loft II tout autrement — comme un projet en cours de construction dans le secteur de Layan avec livraison au troisième trimestre 2026. Cela contredit les données de villacarte, FazWaz, Hipflat et phuket.pro, qui indiquent unanimement Si Sunthon et une livraison en 2022 ; nous considérons donc cette page comme obsolète ou erronée, mais la mentionnons par souci d’exhaustivité — si vous tombez sur une telle description dans d’autres annonces, il s’agit probablement d’une confusion avec un autre projet.

Pour l’acheteur qui compare Modern Loft II au Modern Loft original, le repère raisonnable est le suivant : si la priorité est une villa achevée avec un historique d’exploitation à un prix d’entrée plus bas — c’est Modern Loft II ; si l’échelle compacte du domaine est déterminante (39 villas contre 52–54) — c’est l’original. Dans les deux cas, le secteur est le même (Si Sunthon, ~7 km de la plage de Bang Tao), le choix porte donc davantage sur l’unité précise et le budget que sur l’emplacement.

En tant qu’agence, nous travaillons sur la grille de prix actuelle de villacarte, mais pour Botanica Modern Loft II la première étape sera de préciser quels lots restent disponibles dans ce domaine presque entièrement vendu, le statut réel de la villa concernée (achevée ou en construction) et les différences de caractéristiques avec le Modern Loft original, pour que le client ne confonde pas deux projets aux noms proches.