Друга черга Botanica Modern Loft — більша за оригінал, майже розпродана, біля Банг Тао
Botanica Modern Loft II — вілловий проєкт, Тхаланг: вхід від ~$701 135, метр від $2 434. До пляжу: Банг Тао, ~7,3 км. Доступні freehold і leasehold. Працює програма управління — дохідність рахуємо за конкретним юнітом. За даними агрегатора phuket.pro — зданий у листопаді 2022, розпродано ~95% (одиничні лоти в наявності).
Botanica Modern Loft II — більша і більш розпродана друга черга того самого вілового кварталу, що і оригінальний Botanica Modern Loft (39 вілл, зданий у травні 2023, вже є в нашому каталозі окремою сторінкою). Modern Loft II — це 52–54 вілли трьох типів (288, 326 і 360 м², ділянки 440–897 м²) у Сі Сунтхоні, Таланг, приблизно за 7,3 км від пляжу Банг Тао. За даними агрегатора phuket.pro, комплекс був зданий ще у листопаді 2022 року і на сьогодні розпроданий приблизно на 95% — в наявності залишаються одиничні лоти.
Комплекс розташований у Сі Сунтхоні, приблизно за 7,3 км від пляжу Банг Тао — стандартна відстань для вілл «другої лінії» району, що потребує машини. З прикладної інфраструктури поруч: госпіталь Thalang за ~2,2 км, міжнародна школа HeadStart Cherng Talay за ~2,8 км, торгові кластери Porto de Phuket (~3,1 км) та Boat Avenue (~3,2 км), аеропорт HKT — близько 30 хвилин на машині. Це той самий пояс інфраструктури, що і в першого Modern Loft та Botanica Louvre — Сі Сунтхон/Чоенг Тале залишається спільним хабом для кількох вілових кварталів бренду.
Ціна входу тут нижча, ніж у оригінального Modern Loft: villacarte вказує старт від ~$701 135 проти ~$802 576 у першого комплексу. Агрегатори показують ширший діапазон за фактичними лотами — від ~$790 000 до $1,24 млн, із середньою ціною метра близько 101 000 THB ($2 200/м²). З огляду на те, що комплекс майже розпроданий, конкретна наявність і ціна на залишкові вілли можуть відрізнятися від загальної картини агрегаторів день у день.
Картка самого villacarte описує проєкт одночасно як офф-план і як такий, що має «готові до заїзду» юніти — ймовірно, йдеться про останні непродані лоти в уже готовому комплексі, але формулювання варто уточнювати для конкретної вілли. Форма володіння — freehold і leasehold на вибір, дохідність за проєктною оцінкою ~6% річних не підтверджена незалежною статистикою.
Тут варто звернути увагу на нестиковку в номерах черг: за незалежними даними, Modern Loft II був побудований і зданий раніше, ніж оригінальний Modern Loft (листопад 2022 проти травня 2023). Для покупця це не має практичного значення — обидва комплекси готові, — але сама нумерація «I» і «II» тут не відображає хронологію будівництва, і це варто тримати в голові, щоб не робити висновків про те, який із двох «новіший», просто виходячи з назви.
Окремо трапилося джерело (агентський сайт moregroup.estate), яке описує Modern Loft II зовсім інакше — як проєкт у стадії будівництва в районі Лаян зі здачею в третьому кварталі 2026 року. Це розходиться з даними villacarte, FazWaz, Hipflat і phuket.pro, які одностайно вказують на Сі Сунтхон і здачу у 2022 році, тому ми вважаємо цю сторінку застарілою або помилковою, але згадуємо для повноти картини — якщо вам трапиться такий опис в інших оголошеннях, це, ймовірно, плутанина з іншим проєктом.
Для покупця, який порівнює Modern Loft II з оригінальним Modern Loft, розумний орієнтир такий: якщо важливіша готова вілла з історією експлуатації за нижчою ціною входу — це Modern Loft II; якщо принциповий компактний масштаб комплексу (39 вілл проти 52–54) — оригінал. В обох випадках район один і той самий (Сі Сунтхон, ~7 км до пляжу Банг Тао), тому вибір радше про конкретний юніт і бюджет, ніж про локацію.
Як агентство ми працюємо за актуальним прайсом villacarte, але для Botanica Modern Loft II першим кроком буде уточнення, які саме лоти ще доступні в майже розпроданому комплексі, реальний статус конкретної вілли (готова чи в будівництві) і різниця в характеристиках з оригінальним Modern Loft, щоб клієнт не плутав два схожі за назвою проєкти.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 27 проєктів району Тхаланг; вхід у новобудову тут — від ~$100 622. За ціною входу Botanica Modern Loft II тримається біля медіани району.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Botanica Modern Loft IIЦей проєкт | Anchan Flora | Mouana Koh Kaew | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$701 135 | від ~$700 968 | від ~$706 173 |
| $/м² | $2 434 | $2 137 | $2 706 |
| Пляж | Банг Тао, ~7,3 км | Лаян, ~6,4 км / Банг Тао ~8 км | Банг Тао, ~13 км |
| Здача | за даними агрегатора phuket.pro — зданий у листопаді 2022, розпродано ~95% (одиничні лоти в наявності) | зданий у січні 2025 | Будуєтьсяфаза 1–2 — грудень 2025, фаза 3 — жовтень 2026 (за даними villacarte) |
| Форма володіння | freehold і leasehold на вибір | freehold і leasehold — обидва варіанти доступні | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold і leasehold на вибір. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Одноповерхові вілли з видом на гори у тихому районі Таланг, подалі від туристичної щільності
Компактний посьолок вілл з басейном біля Сі Сунтхона, поруч міжнародні школи
Готові вілли в тихому Таланзі — забудовник з 30-річною історією, детальна поетапна розстрочка
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$701 135 за першоджерелом villacarte. За даними агрегаторів діапазон продажів — від ~$790 000 до ~$1,24 млн залежно від типу вілли.
Це окремий, більший комплекс того самого бренду — 52–54 вілли проти 39 в оригіналі. За даними агрегаторів Modern Loft II був зданий раніше (листопад 2022) і майже повністю розпроданий, тоді як оригінальний Modern Loft зданий у травні 2023.
За даними phuket.pro — так, зданий у листопаді 2022, продано близько 95% вілл. Картка villacarte при цьому все ще описує частину лотів у стилі офф-плану — ймовірно, це стосується останніх непроданих юнітів або застарілий шаблон.
Botanica (AAP Development) — віловий девелопер на Пхукеті з 2005 року.
Близько 7,3 км до пляжу Банг Тао. Комплекс розташований у Сі Сунтхоні, Таланг — villacarte маркетингово відносить його до «району Банг Тао».
Freehold і leasehold на вибір — точний розподіл за залишковими юнітами уточнюємо при підборі.
Ми вважаємо цю інформацію (з сайту moregroup.estate) застарілою або помилковою — більшість незалежних джерел (FazWaz, Hipflat, phuket.pro) сходяться на локації в Сі Сунтхоні і здачі у 2022 році. Уточнюємо цю невідповідність явно, щоб не вводити в оману.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гарантованої ставки проєкт не заявляє: працює програма управління, дохід залежить від завантаження. Розрахунок робимо за конкретним юнітом.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.