Botanica Modern Loft II

Botanica Modern Loft II ist der größere und weiter verkaufte zweite Bauabschnitt desselben Villenquartiers wie das originale Botanica Modern Loft (39 Villen, übergeben im Mai 2023, bereits mit eigener Seite in unserem Katalog). Modern Loft II umfasst 52–54 Villen in drei Typen (288, 326 und 360 m², Grundstücke 440–897 m²) in Si Sunthon, Thalang, etwa 7,3 km vom Strand Bang Tao. Laut Aggregator phuket.pro wurde der Komplex bereits im November 2022 übergeben und ist heute zu rund 95 % verkauft — verfügbar bleiben einzelne Lots.

Lage und Umgebung

Der Komplex steht in Si Sunthon, etwa 7,3 km vom Strand Bang Tao — die übliche Distanz für Villen der „zweiten Reihe“ des Bezirks, die ein Auto erfordert. An praktischer Infrastruktur in der Nähe: das Thalang Hospital in ~2,2 km, die internationale Schule HeadStart Cherng Talay in ~2,8 km, die Einkaufscluster Porto de Phuket (~3,1 km) und Boat Avenue (~3,2 km), der Flughafen HKT in rund 30 Minuten mit dem Auto. Es ist derselbe Infrastrukturgürtel wie beim ersten Modern Loft und bei Botanica Louvre — Si Sunthon/Cherng Talay bleibt der gemeinsame Hub mehrerer Villenquartiere der Marke.

Wirtschaftlichkeit und Preise

Der Einstiegspreis liegt hier unter dem des originalen Modern Loft: villacarte nennt einen Start ab ~701 135 $ gegenüber ~802 576 $ beim ersten Komplex. Aggregatoren zeigen bei den tatsächlichen Lots eine breitere Spanne — von ~790 000 $ bis ~1,24 Mio. $, bei einem mittleren Quadratmeterpreis um 101 000 THB (~2 200 $/m²). Da der Komplex fast ausverkauft ist, können konkrete Verfügbarkeit und Preis der verbliebenen Villen von Tag zu Tag vom Gesamtbild der Aggregatoren abweichen.

Die Karte von villacarte selbst beschreibt das Projekt zugleich als Off-Plan und als Projekt mit „bezugsfertigen“ Einheiten — vermutlich geht es um die letzten unverkauften Lots in einem bereits fertigen Komplex, doch die Formulierung sollte für die konkrete Villa geklärt werden. Eigentumsform — Freehold und Leasehold nach Wahl; die Rendite von ~6 % pro Jahr laut Projektschätzung ist nicht durch unabhängige Statistik bestätigt.

Bauphase, Bauträger und Risiken

Hier lohnt ein Blick auf die Unstimmigkeit bei der Nummerierung der Bauabschnitte: Laut unabhängigen Daten wurde Modern Loft II früher gebaut und übergeben als das originale Modern Loft (November 2022 gegenüber Mai 2023). Für den Käufer hat das keine praktische Bedeutung — beide Komplexe sind fertig —, doch die Nummerierung „I“ und „II“ spiegelt hier nicht die Bauchronologie wider. Das sollte man im Kopf behalten, um nicht allein aus dem Namen abzuleiten, welcher der beiden „neuer“ ist.

Separat ist uns eine Quelle begegnet (die Agenturseite moregroup.estate), die Modern Loft II völlig anders beschreibt — als Projekt im Bau im Bezirk Layan mit Übergabe im dritten Quartal 2026. Das widerspricht den Daten von villacarte, FazWaz, Hipflat und phuket.pro, die einhellig Si Sunthon und die Übergabe 2022 nennen. Deshalb halten wir diese Seite für veraltet oder fehlerhaft, erwähnen sie aber der Vollständigkeit halber — sollte Ihnen eine solche Beschreibung in anderen Anzeigen begegnen, handelt es sich vermutlich um eine Verwechslung mit einem anderen Projekt.

Für Käufer, die Modern Loft II mit dem originalen Modern Loft vergleichen, lautet der vernünftige Richtwert: Wenn eine fertige Villa mit Betriebshistorie zum niedrigeren Einstiegspreis wichtiger ist — Modern Loft II; wenn der kompakte Maßstab des Komplexes (39 Villen gegenüber 52–54) entscheidend ist — das Original. In beiden Fällen ist der Bezirk derselbe (Si Sunthon, ~7 km bis zum Strand Bang Tao), die Wahl dreht sich also eher um die konkrete Einheit und das Budget als um die Lage.

Als Agentur arbeiten wir nach der aktuellen villacarte-Preisliste, doch bei Botanica Modern Loft II ist der erste Schritt die Klärung, welche Lots im fast ausverkauften Komplex noch verfügbar sind, welchen realen Status die konkrete Villa hat (fertig oder im Bau) und worin sich die Eigenschaften vom originalen Modern Loft unterscheiden — damit der Kunde die beiden namensähnlichen Projekte nicht verwechselt.