Посёлок 23 виллы под управлением CBRE рядом с международными школами Тхаланга — от ~$771 398
Serene Raya Bangjo — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$771 398, метр от $2 309. До пляжа: Банг Тао, ~6,5 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~5% прогноз застройщика. Сдача: часть вилл сдана, новые фазы — офф-план (10–24 мес. от первого платежа).
Serene Raya Bangjo — посёлок из 23 вилл 3–4 спальни в районе Бангджо, Си Сунтон, инлендовой части Тхаланга к северу от Банг Тао. Территория посёлка — свыше 12 095 м², часть вилл уже построена и сдана, остальные фазы находятся на стадии офф-план строительства. Строит проект Serene Property & Development Co., Ltd., управление арендой и эксплуатацией передано международной компании CBRE.
Бангджо и Си Сунтон — не пляжная, а инфраструктурная часть большого направления Банг Тао/Тхаланг: сюда переезжают за доступной ценой земли при сохранении близости к развитым сервисам западного побережья. В пределах нескольких километров — торговый кластер Boat Avenue, парк развлечений и аквапарк Blue Tree, а также сразу два международных школьных кампуса: UWC Thailand и British International School — сильный аргумент для семей с детьми. До пляжа Банг Тао — около 6,5 км, добраться можно только на машине. В том же направлении мы также ведём Rungtiva Private Pool Villas и Sana Vista Villas — соседние камерные вилловые посёлки. Serene Raya Bangjo крупнее по масштабу (23 виллы) и выделяется профессиональным управлением CBRE вместо самостоятельной сдачи в аренду.
Вход в проект — от ~$771 398 за виллу 3 спальни площадью от ~334 м², что даёт цену около $2 270 за квадратный метр — заметно ниже прибрежных вилловых проектов Банг Тао и Лаяна за счёт удалённости от моря. 4-спальные виллы площадью ~381 м² стоят от ~$879 842. Разница в цене между конфигурациями укладывается в стандартную логику: доплата за дополнительную спальню и площадь, а не за расположение.
Застройщик заявляет ориентир доходности от аренды около 5% годовых, при этом управление арендой и эксплуатацией передано CBRE — это снимает с владельца операционную нагрузку, но означает и стандартную комиссию управляющей компании. Точный размер CAM fee и других эксплуатационных расходов публично не раскрыт.
Часть вилл посёлка уже построена и сдана — это отличает Serene Raya Bangjo от чисто бумажных офф-план проектов: у покупателя есть возможность увидеть реальный, а не рендерный результат работы застройщика. Оставшиеся фазы — на стадии строительства сроком 10–24 месяца от первого платежа, стандартный для сегмента риск сдвига графика сохраняется. Serene Property & Development также реализует Serene Raya Villas Bang Tao и Plus Condo Korat — портфель не ограничивается одним проектом.
Кому подходит: покупателю, который ищет виллу с профессиональным управлением CBRE в семейном инлендовом направлении рядом с международными школами и готов мириться с тем, что до моря нужно ехать на машине. Тем, кому критична пешая доступность пляжа, стоит смотреть проекты Лаяна и Банг Тао ближе к воде.
Наша роль как агентства — осмотреть уже сданную виллу или конкретный лот следующей фазы, уточнить условия управления CBRE и структуру владения до внесения депозита.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Serene Raya Bangjo примерно на 14% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Serene Raya BangjoЭтот проект | Erawana Creek | Trichada | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$771 398 | от ~$766 521 | от ~$779 844 |
| $/м² | $2 309 | $2 359 | $6 445 |
| Пляж | Банг Тао, ~6,5 км | Лаян, ~8,2 км | Банг Тао, ~3,5 км |
| Сдача | часть вилл сдана, новые фазы — офф-план (10–24 мес. от первого платежа) | Строитсяофф-план, 10–24 месяца от старта стройки | сдан в 2016 году (фаза 1 — август 2016) |
| Форма владения | freehold / leasehold — по конкретной вилле | freehold / leasehold — по юниту, в рамках иностранной квоты | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold — по конкретной вилле. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Компактные виллы у Банг Тао с гарантированной доходностью 8% годовых на первые 3 года
Флагманский квартал Botanica на 28,5 га в центре Банг Тао — Лагуны: виллы и апартаменты Hythe
Компактный посёлок из 5 вилл с индивидуальной планировкой в Бан Джо — сдача в ноябре 2026, от ~$382 435
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$771 398 за виллу 3 спальни площадью ~334–341 м². 4-спальные виллы ~381 м² — от ~$879 842.
Serene Property & Development Co., Ltd. — компания, также реализующая Serene Raya Villas Bang Tao и Plus Condo Korat.
Часть вилл уже построена и сдана, остальные фазы — на стадии офф-план строительства сроком 10–24 месяца от первого платежа.
Доступны оба варианта, точная структура владения обсуждается по конкретной вилле.
Застройщик заявляет ориентир около 5% годовых. Управление арендой передано CBRE.
В пределах нескольких километров — международные школы UWC Thailand и British International School, торговый кластер Boat Avenue (~5 км) и парк развлечений Blue Tree (~3 км).
Rungtiva Private Pool Villas и Sana Vista Villas — соседние вилловые посёлки того же инлендового направления Тхаланга. Serene Raya Bangjo крупнее по числу вилл (23) и выделяется профессиональным управлением CBRE и близостью сразу к двум международным школам.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~5% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.