Bang Tao · Laguna · Serene Property & Development Co., Ltd.
Serene Raya Bangjo
Anlage aus 23 Villen unter Verwaltung von CBRE neben den internationalen Schulen von Thalang — ab ~771 398 $
Anlage aus 23 Villen unter Verwaltung von CBRE neben den internationalen Schulen von Thalang — ab ~771 398 $
Serene Raya Bangjo — Villenprojekt, Bang Tao · Laguna: Einstieg ab ~771 398 $, ab $2.309 pro m². Strand: Bang Tao, ~6,5 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~5 % Bauträger-Prognose. Fertigstellung: ein Teil der Villen übergeben, neue Phasen — Off-Plan (10–24 Monate ab der ersten Zahlung).
Serene Raya Bangjo ist eine Anlage aus 23 Villen mit 3–4 Schlafzimmern im Gebiet Bang Jo, Si Sunthon, dem Inlandsteil von Thalang nördlich von Bang Tao. Das Gelände der Anlage umfasst über 12 095 m², ein Teil der Villen ist bereits gebaut und übergeben, die übrigen Phasen befinden sich im Off-Plan-Bau. Gebaut wird das Projekt von Serene Property & Development Co., Ltd., Vermietung und Betrieb sind an das internationale Unternehmen CBRE übergeben.
Bang Jo und Si Sunthon sind kein Strand-, sondern der Infrastrukturteil des großen Standorts Bang Tao/Thalang: Hierher zieht man wegen der erschwinglichen Grundstückspreise bei gleichzeitiger Nähe zu den entwickelten Services der Westküste. Im Umkreis weniger Kilometer liegen das Einkaufscluster Boat Avenue, der Freizeit- und Wasserpark Blue Tree sowie gleich zwei internationale Schulcampus: UWC Thailand und British International School — ein starkes Argument für Familien mit Kindern. Bis zum Strand von Bang Tao sind es rund 6,5 km, erreichbar nur mit dem Auto. Am selben Standort führen wir auch Rungtiva Private Pool Villas und Sana Vista Villas — benachbarte, intime Villenanlagen. Serene Raya Bangjo ist im Maßstab größer (23 Villen) und hebt sich durch die professionelle Verwaltung von CBRE statt eigenständiger Vermietung ab.
Der Einstieg in das Projekt liegt bei ~771 398 $ für eine Villa mit 3 Schlafzimmern ab ~334 m², was einen Preis von rund 2 270 $ pro Quadratmeter ergibt — deutlich unter den küstennahen Villenprojekten von Bang Tao und Layan, bedingt durch die Entfernung zum Meer. Villen mit 4 Schlafzimmern und ~381 m² kosten ab ~879 842 $. Der Preisunterschied zwischen den Konfigurationen folgt der üblichen Logik: Aufpreis für ein zusätzliches Schlafzimmer und mehr Fläche, nicht für die Lage.
Der Bauträger nennt einen Richtwert für die Mietrendite von rund 5 % p. a., wobei Vermietung und Betrieb an CBRE übergeben sind — das nimmt dem Eigentümer die operative Last ab, bedeutet aber auch die übliche Provision der Verwaltungsgesellschaft. Die genaue Höhe der CAM Fee und anderer Betriebskosten ist öffentlich nicht offengelegt.
Ein Teil der Villen der Anlage ist bereits gebaut und übergeben — das unterscheidet Serene Raya Bangjo von reinen Papier-Off-Plan-Projekten: Der Käufer hat die Möglichkeit, das reale und nicht nur gerenderte Ergebnis der Arbeit des Bauträgers zu sehen. Die übrigen Phasen befinden sich im Bau mit einer Bauzeit von 10–24 Monaten ab der ersten Zahlung, das für das Segment übliche Risiko einer Zeitplanverschiebung bleibt bestehen. Serene Property & Development realisiert auch Serene Raya Villas Bang Tao und Plus Condo Korat — das Portfolio beschränkt sich nicht auf ein Projekt.
Für wen es passt: für einen Käufer, der eine Villa mit professioneller Verwaltung durch CBRE an einem familienfreundlichen Inlandsstandort neben internationalen Schulen sucht und bereit ist, sich damit abzufinden, dass man zum Meer mit dem Auto fahren muss. Wem die fußläufige Erreichbarkeit des Strandes entscheidend ist, sollte sich Projekte in Layan und Bang Tao näher am Wasser ansehen.
Unsere Rolle als Agentur: eine bereits übergebene Villa oder das konkrete Lot der nächsten Phase besichtigen, die Konditionen der CBRE-Verwaltung und die Eigentumsstruktur vor der Anzahlung klären.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 134 Projekte im Bezirk Bang Tao · Laguna; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 852 $. Der Einstiegspreis von Serene Raya Bangjo liegt etwa 14% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Serene Raya BangjoDieses Projekt | Trichada | The Menara Hill | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~771 398 $ | ab ~779 844 $ | ab ~747 608 $ |
| $/m² | $2.309 | $6.445 | $1.869 |
| Strand | Bang Tao, ~6,5 km | Bang Tao, ~3,5 km | Bang Tao, ~5 km |
| Fertigstellung | Im Bauein Teil der Villen übergeben, neue Phasen — Off-Plan (10–24 Monate ab der ersten Zahlung) | Fertiggestelltübergeben 2016 (Phase 1 — August 2016) | Im BauOff-Plan, Übergabetermin wird geklärt |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold — je nach konkreter Villa | Freehold / Leasehold | freehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~771 398 $ für eine Villa mit 3 Schlafzimmern und ~334–341 m². Villen mit 4 Schlafzimmern und ~381 m² — ab ~879 842 $.
Serene Property & Development Co., Ltd. — ein Unternehmen, das auch Serene Raya Villas Bang Tao und Plus Condo Korat realisiert.
Ein Teil der Villen ist bereits gebaut und übergeben, die übrigen Phasen befinden sich im Off-Plan-Bau mit einer Bauzeit von 10–24 Monaten ab der ersten Zahlung.
Beide Varianten sind verfügbar, die genaue Eigentumsstruktur wird für die konkrete Villa besprochen.
Der Bauträger nennt einen Richtwert von rund 5 % p. a. Die Vermietungsverwaltung ist an CBRE übergeben.
Im Umkreis weniger Kilometer — die internationalen Schulen UWC Thailand und British International School, das Einkaufscluster Boat Avenue (~5 km) und der Freizeitpark Blue Tree (~3 km).
Rungtiva Private Pool Villas und Sana Vista Villas sind benachbarte Villenanlagen desselben Inlandsstandorts in Thalang. Serene Raya Bangjo ist mit 23 Villen größer und hebt sich durch die professionelle Verwaltung von CBRE und die Nähe zu gleich zwei internationalen Schulen ab.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
~5 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.