Селище 23 вілли під управлінням CBRE поруч із міжнародними школами Тхаланга — від ~$771 398
Serene Raya Bangjo — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$771 398, метр від $2 309. До пляжу: Банг Тао, ~6,5 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~5% прогноз забудовника. Здача: частина вілл здана, нові фази — офф-план (10–24 міс. від першого платежу).
Serene Raya Bangjo — селище з 23 вілл 3–4 спальні в районі Бангджо, Сі Сунтон, інлендовій частині Тхаланга на північ від Банг Тао. Територія селища — понад 12 095 м², частина вілл вже збудована і здана, решта фаз перебувають на стадії офф-план будівництва. Будує проєкт Serene Property & Development Co., Ltd., управління орендою та експлуатацією передано міжнародній компанії CBRE.
Бангджо і Сі Сунтон — не пляжна, а інфраструктурна частина великого напрямку Банг Тао/Тхаланг: сюди переїжджають за доступною ціною землі при збереженні близькості до розвинених сервісів західного узбережжя. У межах кількох кілометрів — торговий кластер Boat Avenue, парк розваг і аквапарк Blue Tree, а також одразу два міжнародні шкільні кампуси: UWC Thailand і British International School — сильний аргумент для родин із дітьми. До пляжу Банг Тао — близько 6,5 км, дістатися можна лише на машині. У тому ж напрямку ми також ведемо Rungtiva Private Pool Villas і Sana Vista Villas — сусідні камерні віллові селища. Serene Raya Bangjo більше за масштабом (23 вілли) і вирізняється професійним управлінням CBRE замість самостійної здачі в оренду.
Вхід у проєкт — від ~$771 398 за віллу 3 спальні площею від ~334 м², що дає ціну близько $2 270 за квадратний метр — помітно нижче за прибережні віллові проєкти Банг Тао і Лаяна через віддаленість від моря. 4-спальні вілли площею ~381 м² коштують від ~$879 842. Різниця в ціні між конфігураціями вкладається в стандартну логіку: доплата за додаткову спальню і площу, а не за розташування.
Забудовник заявляє орієнтир дохідності від оренди близько 5% річних, при цьому управління орендою та експлуатацією передано CBRE — це знімає з власника операційне навантаження, але означає і стандартну комісію керуючої компанії. Точний розмір CAM fee та інших експлуатаційних витрат публічно не розкрито.
Частина вілл селища вже збудована і здана — це відрізняє Serene Raya Bangjo від суто паперових офф-план проєктів: у покупця є можливість побачити реальний, а не рендерний результат роботи забудовника. Решта фаз — на стадії будівництва терміном 10–24 місяці від першого платежу, стандартний для сегмента ризик зміщення графіка зберігається. Serene Property & Development також реалізує Serene Raya Villas Bang Tao і Plus Condo Korat — портфель не обмежується одним проєктом.
Кому підходить: покупцю, який шукає віллу з професійним управлінням CBRE в сімейному інлендовому напрямку поруч із міжнародними школами і готовий миритися з тим, що до моря потрібно їхати на машині. Тим, кому критична піша доступність пляжу, варто дивитися проєкти Лаяна і Банг Тао ближче до води.
Наша роль як агентства — оглянути вже здану віллу чи конкретний лот наступної фази, уточнити умови управління CBRE та структуру володіння до внесення депозиту.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Serene Raya Bangjo приблизно на 14% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Serene Raya BangjoЦей проєкт | Erawana Creek | Trichada | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$771 398 | від ~$766 521 | від ~$779 844 |
| $/м² | $2 309 | $2 359 | $6 445 |
| Пляж | Банг Тао, ~6,5 км | Лаян, ~8,2 км | Банг Тао, ~3,5 км |
| Здача | частина вілл здана, нові фази — офф-план (10–24 міс. від першого платежу) | Будуєтьсяофф-план, 10–24 місяці від старту будівництва | здано у 2016 році (фаза 1 — серпень 2016) |
| Форма володіння | freehold / leasehold — за конкретною віллою | freehold / leasehold — за юнітом, у межах іноземної квоти | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold — за конкретною віллою. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Компактні вілли біля Банг Тао з гарантованою дохідністю 8% річних на перші 3 роки
Флагманський квартал Botanica на 28,5 га в центрі Банг Тао — Лагуни: вілли та апартаменти Hythe
Компактне селище з 5 вілл з індивідуальним плануванням у Бан Джо — здача у листопаді 2026, від ~$382 435
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$771 398 за віллу 3 спальні площею ~334–341 м². 4-спальні вілли ~381 м² — від ~$879 842.
Serene Property & Development Co., Ltd. — компанія, яка також реалізує Serene Raya Villas Bang Tao і Plus Condo Korat.
Частина вілл вже збудована і здана, решта фаз — на стадії офф-план будівництва терміном 10–24 місяці від першого платежу.
Доступні обидва варіанти, точна структура володіння обговорюється за конкретною віллою.
Забудовник заявляє орієнтир близько 5% річних. Управління орендою передано CBRE.
У межах кількох кілометрів — міжнародні школи UWC Thailand і British International School, торговий кластер Boat Avenue (~5 км) і парк розваг Blue Tree (~3 км).
Rungtiva Private Pool Villas і Sana Vista Villas — сусідні віллові селища того ж інлендового напрямку Тхаланга. Serene Raya Bangjo більше за кількістю вілл (23) і вирізняється професійним управлінням CBRE та близькістю одразу до двох міжнародних шкіл.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~5% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.