12 люкс-вилл на мысе между Камалой и Патонгом — готовый комплекс с 20-летней историей
Cape Amarin Estate — вилловый проект, Камала: вход от ~$4 300 000. До пляжа: Камала, ~4,5 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~3% в год — прогноз застройщика. Сдан в 2005.
Cape Amarin Estate — камерный комплекс всего из 12 люкс-вилл на мысе между Камалой и Патонгом, одном из самых узнаваемых люксовых адресов западного побережья Пхукета. Комплекс построен и сдан в 2005 году гостиничным оператором Pavilions Hotels — это готовый объект с двадцатилетней историей эксплуатации, а не стройка на бумаге.
Мыс между Камалой и Патонгом ценится за приватность и панорамные виды сразу на два залива — виллы стоят на возвышенности, и застройщик прямо заявляет вид на море из каждой точки дома. Пешей доступности до пляжа нет: около 4,5 км до Камалы и порядка 6 км (~10 минут на авто) до Патонга — это адрес для тех, кто готов жертвовать прогулкой до моря ради приватности и видовых характеристик участка. В том же районе Камала в нашем каталоге есть Andara — тоже люксовый проект, но от LKF Group, в смешанном формате виллы + резиденции и с заметно более низким порогом входа.
Вход в проект — от ~$4 300 000, что делает Cape Amarin Estate одним из самых дорогих объектов нашего каталога. Виллы крупноформатные: по независимым данным отдельные дома комплекса (например, Moon Shadow и Silver Moon) достигают 4–6 спален и порядка 1150 м² площади с собственным инфинити-бассейном, винным погребом и мини-кинотеатром на 12 мест. Управляемая аренда даёт прогноз застройщика около 3% годовых — заметно скромнее, чем у современных проектов с агрессивной rental-pool моделью, поэтому для покупателей, ориентированных в первую очередь на доходность, Cape Amarin Estate — не оптимальный выбор: это в первую очередь актив для собственного использования и статуса, а не инвестиционный продукт с гарантированной окупаемостью.
Публичного портфеля других проектов Pavilions Hotels на Пхукете мы не нашли — компания известна по единственному подтверждённому объекту, но зато с реальной 20-летней историей эксплуатации, что снимает главный риск офф-плана: недостроя и задержек сдачи здесь по определению нет. Обратная сторона возраста комплекса — часть вилл может требовать обновления интерьеров и инженерных систем, это стоит закладывать в бюджет при выборе конкретного лота. Точные условия freehold-квоты компания публично не раскрывает.
Кому подходит: покупателю, который ищет статусную готовую виллу в одной из самых узнаваемых локаций острова и для кого 3% доходности — не решающий фактор. Тем, кому важна максимальная доходность от аренды или пляжный адрес в шаговой доступности, стоит смотреть современные проекты первой линии с rental-pool моделью.
Наша роль как агентства — на объекте такого возраста и чека мы обязательно организуем независимый технический осмотр конкретной виллы перед сделкой, проверим состояние инженерии и актуальные условия собственности, и сопроводим оформление с самого начала переговоров.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 17 проектов района Камала; вход в новостройку здесь — от ~$82 864. Вход в Cape Amarin Estate примерно на 931% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Cape Amarin EstateЭтот проект | Garden Atlas Bayview | Trisara | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$4 300 000 | от ~$4 661 137 | от ~$3 750 000 |
| $/м² | — | $2 897 | — |
| Пляж | Камала, ~4,5 км | бухта Ао Йон, ~3,5 км | Най Тон, ~150 м |
| Сдача | сдан в 2005 | Строитсяпервая вилла — конец июля 2026, ещё 7 вилл — до конца 2027, остальные — по мере спроса | резорт открыт в 2003, 1-я фаза резиденций сдана в 2019 |
| Форма владения | freehold / leasehold (точная квота не раскрыта) | freehold / leasehold | freehold (дом) / leasehold (земля, до ~90 лет) |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold (точная квота не раскрыта). Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Клубный посёлок из 14 хиллсайд-вилл на Millionaire’s Mile с панорамой Андаманского моря
Гейтед-посёлок трёхэтажных вилл с видом на горы и частичным видом на море в Камале
Камерный клуб из 8 вилл в Камале от застройщика с 20-летним портфелем
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$4 300 000 по прайсу villacarte — это один из самых дорогих объектов нашего каталога.
Pavilions Hotels — гостиничный оператор и застройщик; Cape Amarin Estate — единственный подтверждённый проект компании на Пхукете, сдан в 2005 году.
В 2005 году — это готовый объект с 20-летней историей эксплуатации, а не офф-план.
Доступны оба варианта, но точная квота публично не раскрыта — уточняем по конкретной вилле перед сделкой.
Застройщик заявляет прогноз ~3% годовых — это ниже, чем у современных проектов с rental-pool моделью, и не гарантированная выплата.
Около 4,5 км до пляжа Камала и порядка 6 км (~10 минут на авто) до Патонга — не пешая доступность, вилла ориентирована на приватность, а не на прогулки до моря.
Andara — тоже люксовый комплекс в Камале, но от LKF Group и в смешанном формате (виллы + резиденции) с более низким порогом входа. Cape Amarin Estate компактнее (всего 12 вилл), старше по возрасту здания и держит более высокий чек за счёт уникальной позиции на мысе.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.