Недвижимость Пхукета для покупателей из Индии

Можно ли гражданину Индии купить недвижимость в Таиланде

Тайское законодательство не делает различий по гражданству покупателя: любой иностранец, включая гражданина Индии, может оформить кондоминиум в freehold — полную собственность с чанотом на своё имя — в пределах иностранной квоты 49% от площади здания. Ограничение работает не со стороны Таиланда, а со стороны Индии: закон о валютном регулировании (FEMA) разрешает физлицу переводить за рубеж деньги на покупку недвижимости только в рамках лимита LRS, который устанавливает Резервный банк Индии (RBI). Виллу и землю иностранец в собственность не оформляет ни при каком гражданстве — это тайское ограничение, общее для всех, поэтому подборка держится в границах кондо и апарт-отелей.

Лимит LRS: как он работает на практике

LRS позволяет резиденту Индии переводить за рубеж до $250 000 в финансовый год (1 апреля – 31 марта) без отдельного одобрения RBI — сумма включает все цели перевода за год, не только недвижимость. Перевод проходит через банк, уполномоченный как Authorized Dealer (AD Bank), с указанием цели платежа «purchase of immovable property» и подачей формы A2. Если покупателей двое — например, супруги — и оба переводят деньги от своего имени, совокупный лимит семьи удваивается до $500 000, что открывает доступ к более дорогим проектам за пределами этой подборки. Доход от последующей аренды можно репатриировать обратно в Индию отдельным переводом — этот процесс не входит в лимит LRS, но облагается тайским подоходным налогом у источника.

Что реально входит в $250 000 на Пхукете

Медиана подборки — $135 702, то есть больше половины из 92 проектов укладываются в половину годового лимита на одного заявителя. Нижняя граница — компактные студии в Май Као и Чалонге от $32 739 до $89 988; верхняя — проекты в Лаяне и Банг Тао, где даже при более высоком среднем чеку встречаются варианты до $246 262. 34 проекта уже сданы, 58 продаются на этапе стройки с рассрочкой — при рассрочке транши можно распределить на несколько финансовых лет и не расходовать весь лимит текущего года одним платежом.

Обзор подготовил Artem Bukhkalov — авторизованный партнёр VillaCarte Group и Layan Verde · artemphuket.com