Layan Real Estate · агентство недвижимости

Жильё рядом с международными школами Пхукета

В подборке 12 проектов, карточки которых прямо называют British International School Phuket (BISP): 6 в Ко Кео, 4 в Банг Тао, по одному в Лаяне и Таланге. Это узкий семейный срез, а не все объекты острова, где школа упомянута среди десятка ориентиров.

Цены начинаются от $124 774, медиана — $581 338, верхняя граница — $1 141 721. Девять проектов из двенадцати — виллы, три — кондо; два уже готовы, десять строятся. Для семьи важнее цены не только фактический маршрут в час пик, но и дата сдачи относительно учебного года.

Виллы с 4 спальнями →

проектов в каталоге

$125K

вход от

районов острова

Строится · 2027

Лаян · Кондоминиум

Sun Hills Layan

Кондо у пляжа Лаян: 388 юнитов, сдача Q4 2027, беспроцентная рассрочка на 5 этапов

от ~$124 800Цены и условия →

Строится · 2024

Банг Тао · Лагуна · Кондоминиум

Laguna Lakeside

Кондо-фаза Laguna у озёр курорта: 1-я очередь сдана в 2024-м, вторая (Aster) строится до 2028-го

от ~$206 700Цены и условия →

Строится · 2027

Банг Тао · Лагуна · Кондоминиум

Sudara

Малоэтажный кондо в Банг Тао с управлением Andara Resort — 220 резиденций на 9 рай

от ~$362 348Цены и условия →

Строится

Банг Тао · Лагуна · Виллы

Serene Raya Bangjo

Посёлок 23 виллы под управлением CBRE рядом с международными школами Тхаланга — от ~$668 583

от ~$668 583Цены и условия →

Строится

Банг Тао · Лагуна · Виллы

Amber Chamber

Хиллсайд-виллы с панорамой на долину 180° в Черн Талай — три планировки на выбор

от ~$1 041 677Цены и условия →

Сдан

Ко Кео · Виллы

Burasiri Koh Kaew

Готовые виллы Sansiri в тихом районе Ко Кео — без офф-план риска, сдан с 2013 года

от ~$372 040Цены и условия →

Сдан

Ко Кео · Виллы

Crown Estate

Вилловый посёлок в британском стиле рядом с British International School Phuket

от ~$405 105Цены и условия →

Строится

Ко Кео · Виллы

Zenithy La Ville

22 виллы в Ко Кео от локального застройщика с 30-летней историей на острове

от ~$593 965Цены и условия →

Строится · 2029

Ко Кео · Виллы

Casa de Monte

Тосканские виллы от The Title в Ко Кео — 500 метров до британской школы

от ~$899 467Цены и условия →

Строится

Ко Кео · Виллы

Botanica Majestia

Виллы Botanica на востоке острова — рядом Boat Lagoon и международная школа BISP

от ~$975 884Цены и условия →

Строится

Ко Кео · Виллы

Fortuna Lakeside

19 вилл у озера в Ко Кео, в 2 минутах от British International School — не пляжный проект в центре острова

от ~$1 018 051Цены и условия →

Строится · 2025

Тхаланг · Виллы

Verdi Pool Villas

Компактный посёлок вилл с бассейном у Си Сунтхона, рядом международные школы

от ~$296 321Цены и условия →

Все объекты каталога →

Ко Кео — основной кластер рядом с BISP

Шесть проектов находятся в Ко Кео — районе самой школы. Здесь проще организовать короткий ежедневный маршрут без пересечения загруженного центра острова. Банг Тао и Лаян дают более курортную среду, но поездка длиннее и сильнее зависит от трафика на Thepkrasattri Road.

Покупка или аренда на время учёбы

Если горизонт — один учебный год, аренда обычно гибче. При планах на несколько лет покупка добавляет стабильность и возможность затем сдавать объект через управляющую компанию. В расчёт нужно включить дату готовности, меблировку, CAM fee и запас времени до начала семестра.

Частые вопросы

Сколько стоит обучение в BISP в 2026/27?

По официальному тарифу BISP обучение стоит от 489 000 THB в год в Nursery/Reception до 982 700 THB в отдельных старших классах; транспорт — ещё 99 900 THB в год. Также есть вступительный сбор и возвратный депозит — перед решением сверяйте актуальную таблицу на сайте школы.

Какие районы ближе всего к BISP?

Самый прямой выбор — Ко Кео: там находятся 6 из 12 проектов подборки. Ещё 4 расположены в Банг Тао, один в Лаяне и один в Таланге; для них проверяйте маршрут в часы начала и окончания занятий.

Есть ли школьный трансфер?

BISP предлагает платный транспорт; на 2026/27 учебный год официальный тариф — 99 900 THB. Конкретный маршрут и наличие места нужно подтверждать у школы по адресу выбранного объекта до бронирования.

Что выгоднее на время учёбы — арендовать или купить?

На срок до года аренда снижает обязательства. При горизонте от нескольких лет покупка может быть рациональнее, если объект готов к заселению и ликвиден для последующей аренды или продажи; в подборке только 2 готовых проекта, поэтому сроки стройки особенно важны.

Рынок в цифрах

Медиана входа

~$593 965

Медиана $/м²

~$3 292

Проектов в каталоге

Расчёт по 14 строкам юнит-миксов каталога; медианы пересчитываются при каждом обновлении.

Жильё рядом с международными школами Пхукета

Сейчас в каталоге — 12 проектов — проекты, в карточках которых прямо указана близость к BISP: 9 вилловых посёлков, 3 кондоминиума. Это живой срез рынка: страница пересобирается с каждым обновлением каталога, цифры ниже актуальны на дату в шапке.

Читать полный обзор

Вход в новостройку начинается от ~$124 774 (Sun Hills Layan); медианный вход — ~$593 965, медианная цена метра — ~$3 292/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты.

10 проектов строятся, 2 — сданы и заселены. Сдачи распределены так: 2024 — 1 проект, 2025 — 1 проект, 2027 — 2 проекта, 2029 — 1 проект. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.

Уже сданы и заселены: Burasiri Koh Kaew, Crown Estate. Строятся: Sun Hills Layan (2027), Laguna Lakeside (2024), Sudara (2027), Serene Raya Bangjo, Amber Chamber, Zenithy La Ville, Casa de Monte (2029), Botanica Majestia, Fortuna Lakeside, Verdi Pool Villas (2025). По каждому проекту в каталоге — цены юнитов, рассрочка, плюсы и минусы, FAQ.

Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): 3-спальные — от ~$317 000, медиана ~$668 583 (9 поз.).

Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 2 из 12 проектов; арендная программа или пул заявлены в 10; видовые на море юниты есть в 0. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.

Застройщиков в срезе — 12; самые представленные: Sun Hills Co., Ltd. (1 проект), Banyan Group (Laguna Property) (1 проект), LKF Group (1 проект), Serene Property & Development Co., Ltd. (1 проект). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.

Обзор подготовил Artem Bukhkalov — авторизованный партнёр VillaCarte Group и Layan Verde · artemphuket.com

Другие подборки

Виллы с бассейном Люкс-виллы Первая линия Кондо с видом на море Laguna Phuket Новостройки-кондо Брендированные резиденции Недвижимость для инвестиций Фрихолд-недвижимость Виллы в Банг Тао Виллы в Лагуне Виллы с арендным доходом Виллы в Лаяне Виллы у гольф-полей Бюджетные кондо Готовые квартиры С животными У марин Пентхаусы Фиксированная по договору доходность Рассрочка после сдачи Рассрочка от застройщика Виллы с видом на море Доходность аренды Laguna Phuket Виллы с 4 спальнями Кондо-отели Для покупателей из Индии Недорогие виллы Кондо и апартаменты Виллы

Наличие и цена

Какие юниты свободны сейчас и сколько реально уступят

Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.

Telegram WhatsApp Написать на почту