Доходность аренды в Laguna Phuket

В карточках 13 из 22 проектов Banyan Group называют процент — от 5% (Angsana Villas) до 8% (Laguna Beachside, Laguna Lakeside, Laguna Park 2, Laguna Seashore). Это прогноз застройщика, а не факт: реальная цифра зависит от заполняемости конкретного корпуса и от того, сколько соседних фаз выходит на рынок аренды одновременно. У девяти проектов подборки — включая Cassia, Garrya Residences, оба Banyan Tree и обе Skypark — процента в карточке нет вообще, застройщик не даёт прогноз, только формат управления.

Единого пула на весь курорт нет — у Banyan Group условия различаются по проекту. У большинства кондо и вилл в карточке указан выбор между самостоятельной сдачей и управлением через агентство или рентал-программу курорта, без жёсткой квоты личного проживания. Исключение — отельный формат: часть юнитов Cassia — hotel apartments с ограничением на личное проживание в обмен на участие в пуле, а Garrya Residences целиком работает через Sanctuary Club на условиях оператора. Это отличается от соседнего Лаяна, где Layan Verde и Layan Green Park используют единую модель rental pool 60/40.

От $140 523 — столько стоит самая доступная студия в готовом Skypark Residences; апарт-отель Cassia начинается от $172 257. Виллы стартуют от $432 512 (Laguna Park) и доходят до $1,75 млн (Laguna Homes), а верх рынка — Banyan Tree Grand Residences и Banyan Tree Beach Residences Oceanus, $2,4–5,7 млн. Близость к морю поднимает цену заметнее, чем гольф: Bellaguna Golf Residences у поля для гольфа стоит от $403 527, а Laguna Beachside в 250 м от пляжа — от $374 436, то есть дешевле при более высоком заявленном прогнозе доходности.

Фиксированной для всей экосистемы квоты нет — в отличие от rental pool 60/40 у соседей в Лаяне, где условия личного проживания единообразны. У большинства проектов Banyan Group собственник сам выбирает между самостоятельным использованием и участием в рентал-программе, поэтому дни личного проживания определяет владелец, а не договор. Ограничение встречается только в отельном формате: у части юнитов Cassia и у Garrya Residences (полностью работает через Sanctuary Club) личное проживание урезано в обмен на участие в пуле оператора — уточняйте условия в карточке проекта.

Потому что это прогноз застройщика, а не контрактное обязательство. Карточки Laguna Bayside и Laguna Beachside формулируют это прямо: «это прогноз, а не обязательство» — реальная доходность зависит от загрузки. Ни один из 22 проектов подборки не входит в нашу отдельную подборку проектов с фиксированной по договору доходностью: в экосистеме Laguna Phuket контрактных обязательств по доходности нет вообще, только ориентиры застройщика.

Да, у 20 из 22 проектов подборки freehold доступен хотя бы в одной форме — чаще всего это фрихолд на сам дом или на юнит в рамках 49%-ной иностранной квоты при лизхолде на землю под ним. Полностью в leasehold, без freehold-варианта, — только Angsana Beachfront Residences и Angsana Oceanview Residences.