Бутик-кондо Laguna на 49 юнитов у самой воды Банг Тао — сдача уже на финише, freehold-квота 49%
Laguna Seashore — кондо, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$295 945, метр от $4 932. До пляжа: Банг Тао, ~300 м. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~8% прогноз застройщика. Сдача: офф-план, сдача ориентировочно конец 2025 — начало 2026.
Laguna Seashore — компактный бутик-кондоминиум бренда Laguna на 49 юнитов у самой кромки пляжа Банг Тао, внутри курорта Laguna Phuket. Низкая плотность застройки и близость к воде отличают его от большинства кондо-фаз бренда, которые обычно строятся в глубине курортной территории у озёр или полей для гольфа. Юниты — от 1 до 3 спален, площадью от 60 до 131 м², проект сейчас на финишной стадии строительства.
До пляжа Банг Тао от Laguna Seashore — около 300 метров, это редкий случай пешей доступности моря среди проектов бренда Laguna в нашем каталоге: большинство соседних кондо-фаз стоят в 1–6 км от воды. На территории комплекса — бассейн, тренажёрный зал, зона отдыха на крыше и ресепшн; за периметром доступна вся инфраструктура курорта Laguna Phuket — гольф-поле, рестораны, пляжные клубы и шаттл между отелями.
Вход начинается от ~$295 945 за 1-спальный юнит ~60 м² — это самый доступный по цене вход в бренд Laguna среди действующих кондо-фаз курорта, дешевле, чем у Laguna Lakeside (от ~$206 700 за меньший юнит без пешей доступности пляжа, для сравнения ценового уровня) или премиальных вилл вроде Laguna Fairways. Доступна рассрочка на этапе строительства — стандартная практика для офф-планной части крупных застройщиков курорта, конкретные условия стоит запрашивать по актуальному прайсу на момент сделки.
Проект — офф-план на финишной стадии: юнит пока нельзя осмотреть вживую, решение принимается по плану, шоуруму и репутации застройщика. Как и у большинства проектов Laguna Phuket, иностранная квота фрихолда ограничена 49% дома — доступность freehold по конкретному юниту стоит уточнять до резервации, для остальных лотов доступен leasehold. Застройщик пока не публикует CAM fee и sinking fund — это стандартная ситуация для офф-плана на финишной стадии, но цифры стоит запросить перед подписанием договора.
Кому подходит: покупателю, который хочет войти в бренд Laguna с минимальным бюджетом и при этом получить редкую для бренда пешую доступность пляжа. Тем, кто предпочитает уже сданный объект без строительных рисков, стоит сравнить с готовыми форматами курорта — например, Laguna Park или Laguna Homes.
Наша роль как агентства — уточнить актуальный график сдачи и доступность freehold-квоты по выбранному юниту, сверить условия рассрочки и реальные CAM-сборы по факту сдачи, а также сопроводить сделку от резервации до регистрации прав.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Laguna Seashore примерно на 56% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Laguna SeashoreЭтот проект | Hennessy Residence | Baan Mai Khao | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$295 945 | от ~$278 484 | от ~$318 167 |
| $/м² | $4 932 | $6 054 | — |
| Пляж | Банг Тао, ~300 м | Карон, ~500 м | Май Као, первая линия ~50 м |
| Сдача | Строитсяофф-план, сдача ориентировочно конец 2025 — начало 2026 | СтроитсяQ1 2027 | сдан, декабрь 2015 |
| Форма владения | foreign freehold (квота 49% дома) или leasehold | freehold (49% квота) / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: foreign freehold (квота 49% дома) или leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Готовый кондо в форме бриллианта в 10 минутах ходьбы от пляжа Банг Тао
Доступный вход в Банг Тао: брендированный кондо в ~400 м от пляжа от публичного девелопера Origin
Готовый кондо от публичного застройщика Sansiri в 2,5 км от пляжа Банг Тао — 10 минут пешком до Boat Avenue
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$295 945 за 1-спальный юнит ~60 м². 2-спальные (~99 м²) и 3-спальные (~131 м²) продаются дороже — цену уточняем по конкретному этажу и виду.
Banyan Group (Laguna Property) — застройщик всей Laguna Phuket с 1980-х годов, тот же холдинг, что и у Cassia, Skypark Elara и брендов Banyan Tree, Angsana по соседству.
Проект на финишной стадии строительства, ориентировочная сдача — конец 2025 — начало 2026 года. Точную дату уточняем у застройщика на момент резервации.
Да, в рамках иностранной квоты 49% дома; для юнитов сверх квоты доступен leasehold.
Застройщик прогнозирует доходность около 8% годовых. Это прогноз, а не гарантия — фактическая доходность станет понятна после года эксплуатации сданного корпуса.
Около 300 метров до пляжа Банг Тао — редкий случай пешей доступности моря среди проектов бренда Laguna, большинство из которых стоят в глубине курорта.
Seashore — компактный формат из 49 юнитов у самой воды, тогда как соседние кондо-фазы бренда (например, Laguna Lakeside) крупнее по числу юнитов и стоят дальше от пляжа. Для другого бюджета и локации сравним варианты.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.