Так, громадянин Індії може купити нерухомість у Таїланді в повну власність — так само, як покупець будь-якої іншої країни. Єдине, що реально обмежує бюджет, — не тайський закон, а індійський: ліміт Liberalised Remittance Scheme (LRS) дозволяє переказувати за кордон до $250 000 на людину за фінансовий рік (квітень–березень) без окремого дозволу Резервного банку Індії. У добірці — 92 кондо й апарт-готелі у фріголд-квоті ціною до цього порога: медіана $135 702, діапазон від $32 739 (777 Beach Condo, Май Као) до $246 262 (The Liberty, Банг Тао).
Майже третина добірки, 27 із 92 проєктів, зосереджена в Банг Тао — медіана там $139 300, вхід від $87 852; друга за кількістю зона — Раваї, 15 проєктів, медіана $137 375. Далі йдуть Най Харн (9), Карон і Най Янг (по 7), Лаян і Камала (по 6), Чалонг і Ката (по 4). Формат змішаний: 76 звичайних кондо і 16 апарт-готелів під управлінням готельного оператора — за того самого цінового стелі інвестор обирає між особистою орендною програмою і фіксованим контрактом з оператором.
34 проєкти добірки вже здані — можна оглянути юніт наживо і здавати з першого місяця; 58 ще будуються, зазвичай із розстрочкою на період будівництва. Оскільки верхня межа добірки, $246 262, нижча за річний ліміт LRS на одну людину, увесь набір доступний за переказом від єдиного заявника; пара, яка оформлює покупку на двох, подвоює ліміт до $500 000 і може розглядати дорожчі проєкти за межами цієї добірки.

Перший еко кондо-готель Пхукета (EDGE): фаза 1 працює з 2024, фаза 2 — здача у 2026

Автономний приморський еко-квартал за 700 м від пляжу Лаян — флагман VillaCarte Group

Кондо біля пляжу Лаян: 388 юнітів, здача Q4 2027, безвідсоткова розстрочка на 5 етапів

Кондо за 50 метрів від пляжу Лаян з коворкінгом і двома басейнами, здача грудень 2026

Апартаменти першої лінії на пляжі Лаян із готельним компонентом Kora, ~50 м до моря

Кондо-комплекс між Лаяном і Банг Тао: 135 юнітів, здача 2027–2028, вхід від ~$172 000

Найдоступніший офф-план кондо The Title у Банг Тао — студії від 28 м², здача орієнтовно вересень 2028

Дебютний кондо-комплекс OWOH Group у Банг Тао з рестораном, спа та тенісним кортом

Кондо Origin Property з власною лагуною за 550 м від Boat Avenue, Банг Тао

Кондо біля озера в Банг Тао з фітнесом 900 м² та рутоп-кінотеатром

Готовий кондо-готель VIP Thailand за 1,5 км від пляжу Банг Тао

Інвестиційний комплекс біля пляжу Банг Тао з фіксованою за договором дохідністю 6% річних на 3 роки

Еко-кондо на 186 юнітів між Сурином і Банг Тао з фіксованим за договором доходом 5% — від ~$115 858

Готовий курортний кондо на 148 юнітів біля Лагуни Банг Тао зі спа і коворкінгом

Готельні резиденції під керовану оренду в Черн Талай — низький поріг входу для району Банг Тао

Доступний вхід у Банг Тао: брендований кондо за ~400 м від пляжу від публічного девелопера Origin

Кондо-готель за 300 м від пляжу Банг Тао з зобов’язанням прибутковості 7% на 5 років

Готовий кондо від публічного забудовника Sansiri за 2,5 км від пляжу Банг Тао — 10 хвилин пішки до Boat Avenue

Кондо Sansiri між Банг Тао і Суріном із лагунним басейном і pet-friendly територією

Офф-план кондо The Title біля Boat Avenue у Банг Тао — 789 апартаментів у неоколоніальному стилі

Двочерговий кондомініум Banyan Group у Лагуні: Aurora розпродана, нова черга Celeste — з видом на гольф і озера

Великий офф-план кондо The Title в Банг Тао — 859 юнітів, безвідсоткова розстрочка на 2 роки

Доступний вхід у розвинений район Банг Тао — 231 юніт за 850 м від пляжу

263 юніти в Банг Тао від Art House Group — 500 м до Boat Avenue, фіксований дохід за договором 5% на 3 роки

Еко-кондо Zero Developments у Банг Тао — сонячні панелі, дах під спортзал і rental pool 70/30

Готове кондо The Title за 700 м від пляжу Банг Тао — 637 апартаментів, здано у 2025

Великий кондо-комплекс на кордоні Банг Тао і Лаяну з 5 басейнами і насиченою інфраструктурою

Готовий кондо-готель Banyan Group у Лагуні: 193 юніти у двох корпусах поруч із діючим готелем Cassia

Бутик-кондомініум на 48 резиденцій у Пасак біля Банг Тао — дизайн студії 88 My Space

Кондо-фаза Laguna біля озер курорту: 1-ша черга здана у 2024-му, друга (Aster) будується до 2028-го

Перша резиденція Marriott Autograph Collection в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні — 408 апартаментів біля Банг Тао

Кондо від Sansiri у Черн Талай — поруч Boat Avenue і Laguna Golf Club

Кондо на 300+ юнітів біля Blue Tree та Boat Avenue в Банг Тао

Кондо The Title за 200 метрів від пляжу Сурин — 343 юніти і 30 зон інфраструктури

Готові компактні кондо за 900 метрів від пляжу Камала — доступний вхід на західному узбережжі

Зданий у 2019-му кондо-комплекс на 374 юніти за 600 метрів від пляжу Камала

Готовий кондо-резорт за 300 м від пляжу Камала з 4 басейнами

Великий резорт-кондо The Title у Камалі за 400–700 метрів від пляжу

Кондо-комплекс у Камалі з широким вибором планувань — від компактних студій до пентхаусів з приватним басейном

Офф-план кондо на 252 юніти в Камалі — другий проєкт забудовника після зданого Citygate

Кондо на 197 юнітів за 1,9 км від пляжу Патонг з моделлю оренди 70/30 — від ~$124 630

Кондо на 202 юніти за 100 м від пляжу Патонг — орендний пул у найгустонаселенішому туристичному районі острова

Кондо на пагорбі над Кароном із видом на океан і гори, ~800 м до пляжу

Інвестиційне кондо на 214 юнітів у 900 м від пляжу Карон з фіксованою за договором дохідністю

Великий кондо-комплекс на 449 юнітів за 1 км від пляжу Карон

Бутик-кондомініум на 30 юнітів за 700 м від пляжу Карон — готовий, зданий у 2019 році

Кондо на 77 юнітів за 800 м від пляжу Карон з інфініті-басейном на даху — готовий, зданий у 2023 році

Готовий кондо-комплекс біля пляжу Карон під управлінням Wyndham Hotels & Resorts

Кондо-комплекс на 309 юнітів у 5 хвилинах від пляжу Карон, з коворкінгом і кількома басейнами

Компактний кондо на 131 юніт у пагорбах над Катою з rooftop infinity-pool з видом на море

Компактне кондо від Origin Property за 950 м від Кати — доступ одразу до двох пляжів

Великий офф-план кондо The Title біля пляжу Ката — 760 юнітів, понад 20 зручностей, здача орієнтовно 2027

Компактний бутик-кондо на 94 юніти за 1 км від пляжу Ката — орендний пул 80/20 на користь власника

Готовий бюджетний кондо-комплекс за крок від пляжу Найхарн — 85 юнітів від студій до пентхаусів

Дві готові черги кондо біля пляжу Най Харн з готельним управлінням орендою

Кондо-готель під управлінням Burasari Group за 1,2 км від пляжу Най Харн

Лофт-кондо з найбільшим аквапарком півдня Пхукета, між Най Харном і Раваї

Низькоповерховий кондомініум на 285 юнітів у тихому Най Харні — від забудовника з 20-річним портфелем

Готове кондо за 1,3 км від пляжу Най Харн — здано у червні 2025

Новий квартал апартаментів поруч з Utopia Dream, між Най Харном і Раваї

Кондо за 700 м від пляжу Най Харн з Ayurveda-спа та рутоп-кінотеатром

Готовий кондо-готель під брендом Wyndham біля пляжу Най Харн — орендна програма з фіксованим за договором доходом

Кондо в районі Сайюан на півдні Пхукета з повним сервісом оренди — від ~$105 652

Друга черга Babylon Sky Garden у Раваї: 49 юнітів, скайгарден 500 м² на даху, ~250 м до моря

Кондо на пагорбі в Раваі з басейном на даху і видом на море

Готовий бутик-кондомініум Harmony Group за 1 км від пляжу Раваі, з коворкінгом і басейном на даху

Великий інвестиційний кондо-комплекс у Раваї з 4 басейнами та фіксованою дохідністю за договором 6%

Готовий кондо The Title біля пляжу Раваі — інвестиційна зона під управлінням Best Western Premier Collection

Великий кондо-проєкт півдня острова: студії та 1–2BR між Най Харном і Раваї, за 2 км від мису Промтеп

Готовий кондомініум у Раваї з басейном на даху 8 поверху і видом на Андаманське море

Компактний офф-план кондо The Title біля пляжу Раваі — 171 юніт, здача орієнтовно вересень 2026

Флагманське готове кондо The Title біля пляжу Раваі — перший проєкт лінійки, три фази здано у 2014–2018

Кондо-готель під управлінням Wyndham у Раваї, ~450–550 м до пляжу, фіксований за договором дохід 6% на 2 роки

Бутиковий кондо за 200 метрів від пляжу Раваі з фіксованою за договором орендною програмою

Кондо на 160 юнітів від забудовника з готовими проєктами в Раваі

Готовий кондо-комплекс за 550 м від пляжу Раваї — майже розпроданий

210 юнітів за 400 метрів від пляжу Раваї — новий проєкт бренду The Title

Апарт-готель під управлінням Wyndham поруч із торговим центром Robinson Lifestyle Chalong

Wellness-комплекс під управлінням Wyndham Hotels & Resorts у Чалонзі — найдоступніший вхід у районі

Кондо на 241 юніт поруч із Чалонгом — доступний вхід на півдні острова з rental pool 70/30

Готовий кондо-комплекс NOON Capital у Чалонгу з історією експлуатації з 2016 року

Доступне кондо на 411 юнітів у Таланзі, pet-friendly формат від забудовника з Чіангмая

Готовий кондо-готель на Май Као, найдовшому пляжі Пхукета — зданий з 2021 року

Готовий кондо-готель на 342 юніти за 500 метрів від пляжу Май Као — зданий з 2019 року

Mixed-use квартал біля пляжу Най Тон: готові фази працюють, нова фаза 3.1 — від ~3,9 млн THB

Готовий інвестиційний кондо на 215 юнітів за 5 хвилин від аеропорту та пляжу Най Янг

Готове кондо The Title біля пляжу Най Янг — одна з найдоступніших цін входу в усій лінійці бренду

Готовий resort-кондо біля спокійного пляжу Най Янг від The Title — кондо-девелопера з багаторічним треком на Пхукеті

Pet-friendly офф-план кондо The Title у Най Янгу — 291 юніт, здача 2029

Еко-кондо біля пляжу Най Янг і парку Сірінат — другий проєкт Zero Developments на Пхукеті

Великий офф-план кондо біля пляжу Най Янг від The Title — 814 юнітів, безвідсоткова розстрочка, здача орієнтовно 2026

Новий проєкт The Title за 50 м від пляжу Най Янг — найпівнічнішого пляжу острова біля аеропорту
Тайське законодавство не робить різниці за громадянством покупця: будь-який іноземець, включно з громадянином Індії, може оформити кондомініум у фріголд — повну власність із чанотом на своє ім’я — в межах іноземної квоти 49% від площі будівлі. Обмеження діє не з боку Таїланду, а з боку Індії: закон про валютне регулювання (FEMA) дозволяє фізособі переказувати за кордон гроші на купівлю нерухомості лише в межах ліміту LRS, який встановлює Резервний банк Індії (RBI). Віллу і землю іноземець у власність не оформлює за жодного громадянства — це тайське обмеження, спільне для всіх, тому добірка тримається в межах кондо й апарт-готелів.
LRS дозволяє резиденту Індії переказувати за кордон до $250 000 за фінансовий рік (1 квітня – 31 березня) без окремого схвалення RBI — сума охоплює всі цілі переказу за рік, не лише нерухомість. Переказ проходить через банк зі статусом Authorized Dealer (AD Bank), із зазначенням мети платежу «purchase of immovable property» і поданням форми A2. Якщо покупців двоє — наприклад, подружжя — і обидва переказують гроші від свого імені, сукупний ліміт родини подвоюється до $500 000, що відкриває доступ до дорожчих проєктів за межами цієї добірки. Дохід від подальшої оренди можна репатріювати назад в Індію окремим переказом — цей процес не входить у ліміт LRS, але оподатковується тайським прибутковим податком у джерела.
Медіана добірки — $135 702, тобто більш ніж половина з 92 проєктів укладається в половину річного ліміту на одного заявника. Нижня межа — компактні студії в Май Као і Чалонгу від $32 739 до $89 988; верхня — проєкти в Лаяні й Банг Тао, де навіть за вищого середнього чека трапляються варіанти до $246 262. 34 проєкти уже здані, 58 продаються на етапі будівництва з розстрочкою — за розстрочки транші можна розподілити на кілька фінансових років і не витрачати весь ліміт поточного року одним платежем.
Так. Тайське законодавство не обмежує покупця за громадянством: кондомініум можна оформити у фріголд — повну власність — у межах іноземної квоти 49% на будівлю, так само як покупцю з будь-якої іншої країни. Реальне обмеження — не тайське, а індійське: суму переказу визначає ліміт LRS, який встановлює Резервний банк Індії.
Liberalised Remittance Scheme дозволяє резиденту Індії переказувати за кордон до $250 000 за фінансовий рік (квітень–березень) без окремого дозволу RBI — через банк зі статусом Authorized Dealer, із зазначенням мети «purchase of immovable property» і формою A2. Пара, яка переказує гроші від двох імен, подвоює ліміт до $500 000. Розстрочка на етапі будівництва дозволяє розтягнути платежі на кілька фінансових років замість разового переказу.
Закон про кондомініуми дозволяє іноземцям володіти до 49% від загальної продаваної площі будівлі в повну власність (фріголд), із чанотом на своє ім’я без терміну дії. Решта 51% оформляються в лізголд або на тайських осіб. У всіх 92 проєктах добірки фріголд заявлений у межах цієї квоти.
Так, дохід від здавання юніта можна репатріювати в Індію окремим банківським переказом — ця операція не входить у ліміт LRS, який рахує лише вихідні перекази. У Таїланді орендний дохід оподатковується тайським прибутковим податком у джерела незалежно від громадянства й резидентства власника; в Індії той самий дохід може враховуватися під час розрахунку податку резидента за угодою про уникнення подвійного оподаткування між країнами — уточнюйте порядок у податкового консультанта в обох юрисдикціях.
Для туристичної поїздки на огляд об’єкта громадянам Індії віза не потрібна — діє безвізовий режим на строк короткострокового перебування. Пхукет пов’язаний прямими рейсами з кількома великими містами Індії, що робить поїздку на перегляд і угоду коротшою, ніж через Бангкок із пересадкою.
| Тип | Юнітів у базі | Медіана ціни |
|---|---|---|
| Студія | 47 | ~$119 117 |
| 1 спальня | 61 | ~$147 799 |
| 2 спальні | 43 | ~$276 292 |
| 3 спальні | 11 | ~$660 550 |
Розрахунок за 156 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 92 проєкти — кондо й апарт-готелі у фріголд-квоті до $250 000: 76 кондомініумів, 16 кондо-готелів. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$32 739 (777 Beach Condo); медіанний вхід — ~$136 241, медіанна ціна метра — ~$3 978/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти.
58 проєктів будуються, 34 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2026 — 14 проєктів, 2027 — 25 проєктів, 2028 — 15 проєктів, 2029 — 3 проєкти, 2030 — 1 проєкт. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): студії — від ~$32 739, медіана ~$119 117 (47 поз.); юніти з 1 спальнею — від ~$80 000, медіана ~$147 799 (61 поз.); 2-спальні — від ~$121 195, медіана ~$276 292 (43 поз.); 3-спальні — від ~$227 400, медіана ~$660 550 (11 поз.).
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 52 з 92 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 89; видові на море юніти є у 23. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 52; найбільш представлені: The Title (RHOM BHO Property) (13 проєктів), VIP Thailand Group (5 проєктів), Harmony Group (4 проєкти), Fantasea Plus (4 проєкти). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.

Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.