Layan Real EstateНерухомість Пхукету
UA
Layan Real Estate · агентство нерухомості

Нерухомість Пхукета для покупців з Індії

Так, громадянин Індії може купити нерухомість у Таїланді в повну власність — так само, як покупець будь-якої іншої країни. Єдине, що реально обмежує бюджет, — не тайський закон, а індійський: ліміт Liberalised Remittance Scheme (LRS) дозволяє переказувати за кордон до $250 000 на людину за фінансовий рік (квітень–березень) без окремого дозволу Резервного банку Індії. У добірці — 92 кондо й апарт-готелі у фріголд-квоті ціною до цього порога: медіана $135 702, діапазон від $32 739 (777 Beach Condo, Май Као) до $246 262 (The Liberty, Банг Тао).

Майже третина добірки, 27 із 92 проєктів, зосереджена в Банг Тао — медіана там $139 300, вхід від $87 852; друга за кількістю зона — Раваї, 15 проєктів, медіана $137 375. Далі йдуть Най Харн (9), Карон і Най Янг (по 7), Лаян і Камала (по 6), Чалонг і Ката (по 4). Формат змішаний: 76 звичайних кондо і 16 апарт-готелів під управлінням готельного оператора — за того самого цінового стелі інвестор обирає між особистою орендною програмою і фіксованим контрактом з оператором.

34 проєкти добірки вже здані — можна оглянути юніт наживо і здавати з першого місяця; 58 ще будуються, зазвичай із розстрочкою на період будівництва. Оскільки верхня межа добірки, $246 262, нижча за річний ліміт LRS на одну людину, увесь набір доступний за переказом від єдиного заявника; пара, яка оформлює покупку на двох, подвоює ліміт до $500 000 і може розглядати дорожчі проєкти за межами цієї добірки.

Фріголд-кондо для іноземців →Бюджетні кондо →
92
проєктів у каталозі
$33K
вхід від
14
районів острова
Layan Green Park
Забудовник: VillaCarte GroupБудується · 2026
Лаян · Кондо-готель

Layan Green Park

Перший еко кондо-готель Пхукета (EDGE): фаза 1 працює з 2024, фаза 2 — здача у 2026

ресейл від $142 602Ціни та умови →
Layan Verde
Забудовник: VillaCarte GroupБудується · 2028
Лаян · Кондо-готель

Layan Verde

Автономний приморський еко-квартал за 700 м від пляжу Лаян — флагман VillaCarte Group

від $235 995Ціни та умови →
Sun Hills Layan
Будується · 2027
Лаян · Кондомініум

Sun Hills Layan

Кондо біля пляжу Лаян: 388 юнітів, здача Q4 2027, безвідсоткова розстрочка на 5 етапів

від ~$124 800Ціни та умови →
Bellevue Beachfront
Будується · 2026
Лаян · Кондомініум

Bellevue Beachfront

Кондо за 50 метрів від пляжу Лаян з коворкінгом і двома басейнами, здача грудень 2026

від ~$157 597Ціни та умови →
Sunshine Beach
Зданий
Лаян · Кондо-готель

Sunshine Beach

Апартаменти першої лінії на пляжі Лаян із готельним компонентом Kora, ~50 м до моря

від ~$158 147Ціни та умови →
Bamboo Forest
Будується · 2028
Лаян · Кондомініум

Bamboo Forest

Кондо-комплекс між Лаяном і Банг Тао: 135 юнітів, здача 2027–2028, вхід від ~$172 000

від ~$172 000Ціни та умови →
The Title Sierra
Будується · 2028
Банг Тао · Лагуна · Кондомініум

The Title Sierra

Найдоступніший офф-план кондо The Title у Банг Тао — студії від 28 м², здача орієнтовно вересень 2028

від ~$87 852Ціни та умови →
One World One Home
Будується · 2027
Банг Тао · Лагуна · Кондомініум

One World One Home

Дебютний кондо-комплекс OWOH Group у Банг Тао з рестораном, спа та тенісним кортом

від ~$97 458Ціни та умови →
SO Lagoon Cherngtalay
Будується · 2027
Банг Тао · Лагуна · Кондомініум

SO Lagoon Cherngtalay

Кондо Origin Property з власною лагуною за 550 м від Boat Avenue, Банг Тао

від ~$98 962Ціни та умови →
Sun Hills Lakeside
Будується · 2028
Банг Тао · Лагуна · Кондомініум

Sun Hills Lakeside

Кондо біля озера в Банг Тао з фітнесом 900 м² та рутоп-кінотеатром

від ~$100 578Ціни та умови →
The Regent Bangtao
Зданий
Банг Тао · Лагуна · Кондо-готель

The Regent Bangtao

Готовий кондо-готель VIP Thailand за 1,5 км від пляжу Банг Тао

від ~$105 263Ціни та умови →
VIP Tropika
Будується · 2029
Банг Тао · Лагуна · Кондомініум

VIP Tropika

Інвестиційний комплекс біля пляжу Банг Тао з фіксованою за договором дохідністю 6% річних на 3 роки

від ~$106 317Ціни та умови →
Serene Condominium
Будується · 2026
Банг Тао · Лагуна · Кондомініум

Serene Condominium

Еко-кондо на 186 юнітів між Сурином і Банг Тао з фіксованим за договором доходом 5% — від ~$115 858

від ~$115 858Ціни та умови →
Bellevue Lagoon
Зданий
Банг Тао · Лагуна · Кондомініум

Bellevue Lagoon

Готовий курортний кондо на 148 юнітів біля Лагуни Банг Тао зі спа і коворкінгом

від ~$115 967Ціни та умови →
The Trees Residence
Будується · 2028
Банг Тао · Лагуна · Кондо-готель

The Trees Residence

Готельні резиденції під керовану оренду в Черн Талай — низький поріг входу для району Банг Тао

від ~$119 676Ціни та умови →
SO Origin Bangtao Beach
Будується · 2027
Банг Тао · Лагуна · Кондомініум

SO Origin Bangtao Beach

Доступний вхід у Банг Тао: брендований кондо за ~400 м від пляжу від публічного девелопера Origin

від ~$131 879Ціни та умови →
Sole Mio Residences
Зданий
Банг Тао · Лагуна · Кондо-готель

Sole Mio Residences

Кондо-готель за 300 м від пляжу Банг Тао з зобов’язанням прибутковості 7% на 5 років

від ~$135 162Ціни та умови →
The Base Cherngtalay
Зданий
Банг Тао · Лагуна · Кондомініум

The Base Cherngtalay

Готовий кондо від публічного забудовника Sansiri за 2,5 км від пляжу Банг Тао — 10 хвилин пішки до Boat Avenue

від ~$136 241Ціни та умови →
Rhea by Sansiri
Будується · 2027
Банг Тао · Лагуна · Кондомініум

Rhea by Sansiri

Кондо Sansiri між Банг Тао і Суріном із лагунним басейном і pet-friendly територією

від ~$139 290Ціни та умови →
The Title Heritage
Будується · 2026
Банг Тао · Лагуна · Кондомініум

The Title Heritage

Офф-план кондо The Title біля Boat Avenue у Банг Тао — 789 апартаментів у неоколоніальному стилі

від ~$139 300Ціни та умови →
Skypark Residences
Зданий
Банг Тао · Лагуна · Кондомініум

Skypark Residences

Двочерговий кондомініум Banyan Group у Лагуні: Aurora розпродана, нова черга Celeste — з видом на гольф і озера

від ~$140 500Ціни та умови →
The Title Modeva
Будується · 2027
Банг Тао · Лагуна · Кондомініум

The Title Modeva

Великий офф-план кондо The Title в Банг Тао — 859 юнітів, безвідсоткова розстрочка на 2 роки

від ~$142 613Ціни та умови →
Capri Residence
Зданий
Банг Тао · Лагуна · Кондомініум

Capri Residence

Доступний вхід у розвинений район Банг Тао — 231 юніт за 850 м від пляжу

від ~$148 544Ціни та умови →
Above Element Condominium
Будується · 2026
Банг Тао · Лагуна · Кондомініум

Above Element Condominium

263 юніти в Банг Тао від Art House Group — 500 м до Boat Avenue, фіксований дохід за договором 5% на 3 роки

від ~$148 816Ціни та умови →
The Zero
Будується · 2027
Банг Тао · Лагуна · Кондомініум

The Zero

Еко-кондо Zero Developments у Банг Тао — сонячні панелі, дах під спортзал і rental pool 70/30

від ~$149 910Ціни та умови →
The Title Legendary
Зданий
Банг Тао · Лагуна · Кондомініум

The Title Legendary

Готове кондо The Title за 700 м від пляжу Банг Тао — 637 апартаментів, здано у 2025

від ~$161 100Ціни та умови →
Siamese Bangtao
Будується · 2027
Банг Тао · Лагуна · Кондомініум

Siamese Bangtao

Великий кондо-комплекс на кордоні Банг Тао і Лаяну з 5 басейнами і насиченою інфраструктурою

від ~$168 356Ціни та умови →
Cassia Residences Phuket
Зданий
Банг Тао · Лагуна · Кондо-готель

Cassia Residences Phuket

Готовий кондо-готель Banyan Group у Лагуні: 193 юніти у двох корпусах поруч із діючим готелем Cassia

від ~$172 300Ціни та умови →
8 Atelier Residence
Будується · 2027
Банг Тао · Лагуна · Кондомініум

8 Atelier Residence

Бутик-кондомініум на 48 резиденцій у Пасак біля Банг Тао — дизайн студії 88 My Space

від ~$193 461Ціни та умови →
Laguna Lakeside
Будується · 2028
Банг Тао · Лагуна · Кондомініум

Laguna Lakeside

Кондо-фаза Laguna біля озер курорту: 1-ша черга здана у 2024-му, друга (Aster) будується до 2028-го

від ~$206 700Ціни та умови →
PEYLAA Phuket Bang Tao
Будується · 2030
Банг Тао · Лагуна · Кондо-готель

PEYLAA Phuket Bang Tao

Перша резиденція Marriott Autograph Collection в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні — 408 апартаментів біля Банг Тао

від ~$230 900Ціни та умови →
Canvas Cherngtalay
Будується · 2026
Банг Тао · Лагуна · Кондомініум

Canvas Cherngtalay

Кондо від Sansiri у Черн Талай — поруч Boat Avenue і Laguna Golf Club

від ~$231 729Ціни та умови →
The Liberty
Будується · 2028
Банг Тао · Лагуна · Кондомініум

The Liberty

Кондо на 300+ юнітів біля Blue Tree та Boat Avenue в Банг Тао

від ~$246 262Ціни та умови →
The Title Biancana
Будується · 2028
Сурін · Кондомініум

The Title Biancana

Кондо The Title за 200 метрів від пляжу Сурин — 343 юніти і 30 зон інфраструктури

від ~$187 391Ціни та умови →
Fantasea Condo Kamala
Зданий
Камала · Кондомініум

Fantasea Condo Kamala

Готові компактні кондо за 900 метрів від пляжу Камала — доступний вхід на західному узбережжі

від ~$82 864Ціни та умови →
Citygate
Зданий
Камала · Кондомініум

Citygate

Зданий у 2019-му кондо-комплекс на 374 юніти за 600 метрів від пляжу Камала

від ~$124 183Ціни та умови →
The Marin Phuket
Зданий
Камала · Кондомініум

The Marin Phuket

Готовий кондо-резорт за 300 м від пляжу Камала з 4 басейнами

від ~$148 026Ціни та умови →
Coralina Kamala
Будується · 2028
Камала · Кондомініум

Coralina Kamala

Великий резорт-кондо The Title у Камалі за 400–700 метрів від пляжу

від ~$156 595Ціни та умови →
The Element
Будується · 2027
Камала · Кондомініум

The Element

Кондо-комплекс у Камалі з широким вибором планувань — від компактних студій до пентхаусів з приватним басейном

від ~$165 552Ціни та умови →
Citygate De Phuket
Будується · 2028
Камала · Кондомініум

Citygate De Phuket

Офф-план кондо на 252 юніти в Камалі — другий проєкт забудовника після зданого Citygate

від ~$191 325Ціни та умови →
Seavale Residences Patong
Будується · 2026
Патонг · Кондомініум

Seavale Residences Patong

Кондо на 197 юнітів за 1,9 км від пляжу Патонг з моделлю оренди 70/30 — від ~$124 630

від ~$124 630Ціни та умови →
The Balance Patong
Будується · 2027
Патонг · Кондомініум

The Balance Patong

Кондо на 202 юніти за 100 м від пляжу Патонг — орендний пул у найгустонаселенішому туристичному районі острова

від ~$178 484Ціни та умови →
Utopia Karon
Зданий
Карон · Кондомініум

Utopia Karon

Кондо на пагорбі над Кароном із видом на океан і гори, ~800 м до пляжу

від ~$90 793Ціни та умови →
Venus Karon
Будується · 2026
Карон · Кондомініум

Venus Karon

Інвестиційне кондо на 214 юнітів у 900 м від пляжу Карон з фіксованою за договором дохідністю

від ~$101 767Ціни та умови →
EverPrime
Будується · 2028
Карон · Кондомініум

EverPrime

Великий кондо-комплекс на 449 юнітів за 1 км від пляжу Карон

від ~$121 696Ціни та умови →
Palmetto Condominium
Зданий
Карон · Кондомініум

Palmetto Condominium

Бутик-кондомініум на 30 юнітів за 700 м від пляжу Карон — готовий, зданий у 2019 році

від ~$130 063Ціни та умови →
Palmetto Park
Зданий
Карон · Кондомініум

Palmetto Park

Кондо на 77 юнітів за 800 м від пляжу Карон з інфініті-басейном на даху — готовий, зданий у 2023 році

від ~$130 215Ціни та умови →
Proud Residence
Зданий
Карон · Кондомініум

Proud Residence

Готовий кондо-комплекс біля пляжу Карон під управлінням Wyndham Hotels & Resorts

від ~$147 799Ціни та умови →
Vibe Residence
Будується · 2026
Карон · Кондомініум

Vibe Residence

Кондо-комплекс на 309 юнітів у 5 хвилинах від пляжу Карон, з коворкінгом і кількома басейнами

від ~$183 180Ціни та умови →
Ashiyana Heights
Будується · 2026
Ката · Кондомініум

Ashiyana Heights

Компактний кондо на 131 юніт у пагорбах над Катою з rooftop infinity-pool з видом на море

від ~$110 072Ціни та умови →
So Origin Kata
Будується · 2027
Ката · Кондомініум

So Origin Kata

Компактне кондо від Origin Property за 950 м від Кати — доступ одразу до двох пляжів

від ~$115 213Ціни та умови →
The Title Katabello
Будується · 2027
Ката · Кондомініум

The Title Katabello

Великий офф-план кондо The Title біля пляжу Ката — 760 юнітів, понад 20 зручностей, здача орієнтовно 2027

від ~$136 726Ціни та умови →
The Balance By the Beach
Будується · 2027
Ката · Кондомініум

The Balance By the Beach

Компактний бутик-кондо на 94 юніти за 1 км від пляжу Ката — орендний пул 80/20 на користь власника

від ~$159 660Ціни та умови →
Nai Harn Condominium (NBC)
Зданий
Най Харн · Кондомініум

Nai Harn Condominium (NBC)

Готовий бюджетний кондо-комплекс за крок від пляжу Найхарн — 85 юнітів від студій до пентхаусів

від ~$91 710Ціни та умови →
ReLife Nai Harn
Зданий
Най Харн · Кондомініум

ReLife Nai Harn

Дві готові черги кондо біля пляжу Най Харн з готельним управлінням орендою

від ~$100 875Ціни та умови →
The One Naiharn
Будується · 2026
Най Харн · Кондо-готель

The One Naiharn

Кондо-готель під управлінням Burasari Group за 1,2 км від пляжу Най Харн

від ~$119 313Ціни та умови →
Utopia Loft
Зданий
Най Харн · Кондомініум

Utopia Loft

Лофт-кондо з найбільшим аквапарком півдня Пхукета, між Най Харном і Раваї

від ~$119 725Ціни та умови →
Wallaya Residence
Будується · 2027
Най Харн · Кондомініум

Wallaya Residence

Низькоповерховий кондомініум на 285 юнітів у тихому Най Харні — від забудовника з 20-річним портфелем

від ~$129 963Ціни та умови →
Chardonnay Nai Harn
Зданий
Най Харн · Кондомініум

Chardonnay Nai Harn

Готове кондо за 1,3 км від пляжу Най Харн — здано у червні 2025

від ~$199 643Ціни та умови →
Utopia Urban Lux Glam
Будується · 2027
Най Харн · Кондомініум

Utopia Urban Lux Glam

Новий квартал апартаментів поруч з Utopia Dream, між Най Харном і Раваї

від ~$202 875Ціни та умови →
Sunny Moon
Будується · 2027
Най Харн · Кондомініум

Sunny Moon

Кондо за 700 м від пляжу Най Харн з Ayurveda-спа та рутоп-кінотеатром

від ~$203 921Ціни та умови →
Wyndham Grand Nai Harn Beach Phuket
Зданий
Най Харн · Кондо-готель

Wyndham Grand Nai Harn Beach Phuket

Готовий кондо-готель під брендом Wyndham біля пляжу Най Харн — орендна програма з фіксованим за договором доходом

від ~$239 639Ціни та умови →
Fantasea Rawai
Будується · 2027
Раваї · Кондомініум

Fantasea Rawai

Кондо в районі Сайюан на півдні Пхукета з повним сервісом оренди — від ~$105 652

від ~$105 652Ціни та умови →
Babylon Sky Garden 2
Зданий
Раваї · Кондомініум

Babylon Sky Garden 2

Друга черга Babylon Sky Garden у Раваї: 49 юнітів, скайгарден 500 м² на даху, ~250 м до моря

від ~$111 864Ціни та умови →
Enigma Residence
Будується · 2027
Раваї · Кондомініум

Enigma Residence

Кондо на пагорбі в Раваі з басейном на даху і видом на море

від ~$116 765Ціни та умови →
Harmony Condominium
Зданий
Раваї · Кондомініум

Harmony Condominium

Готовий бутик-кондомініум Harmony Group за 1 км від пляжу Раваі, з коворкінгом і басейном на даху

від ~$119 117Ціни та умови →
Next Point Condominium
Будується · 2027
Раваї · Кондомініум

Next Point Condominium

Великий інвестиційний кондо-комплекс у Раваї з 4 басейнами та фіксованою дохідністю за договором 6%

від ~$119 392Ціни та умови →
The Title V
Зданий
Раваї · Кондомініум

The Title V

Готовий кондо The Title біля пляжу Раваі — інвестиційна зона під управлінням Best Western Premier Collection

від ~$124 712Ціни та умови →
VIP Space Odyssey
Будується · 2028
Раваї · Кондомініум

VIP Space Odyssey

Великий кондо-проєкт півдня острова: студії та 1–2BR між Най Харном і Раваї, за 2 км від мису Промтеп

від ~$128 500Ціни та умови →
Babylon Sky Garden
Зданий
Раваї · Кондомініум

Babylon Sky Garden

Готовий кондомініум у Раваї з басейном на даху 8 поверху і видом на Андаманське море

від ~$137 375Ціни та умови →
The Title Cielo
Будується · 2026
Раваї · Кондомініум

The Title Cielo

Компактний офф-план кондо The Title біля пляжу Раваі — 171 юніт, здача орієнтовно вересень 2026

від ~$144 105Ціни та умови →
The Title Rawai
Зданий
Раваї · Кондомініум

The Title Rawai

Флагманське готове кондо The Title біля пляжу Раваі — перший проєкт лінійки, три фази здано у 2014–2018

від ~$148 900Ціни та умови →
Wyndham La Vita
Зданий
Раваї · Кондо-готель

Wyndham La Vita

Кондо-готель під управлінням Wyndham у Раваї, ~450–550 м до пляжу, фіксований за договором дохід 6% на 2 роки

від ~$153 743Ціни та умови →
Dominion Rawai
Будується · 2026
Раваї · Кондомініум

Dominion Rawai

Бутиковий кондо за 200 метрів від пляжу Раваі з фіксованою за договором орендною програмою

від ~$154 310Ціни та умови →
Essence Residence
Будується · 2027
Раваї · Кондомініум

Essence Residence

Кондо на 160 юнітів від забудовника з готовими проєктами в Раваі

від ~$158 335Ціни та умови →
Calypso Garden
Зданий
Раваї · Кондомініум

Calypso Garden

Готовий кондо-комплекс за 550 м від пляжу Раваї — майже розпроданий

від ~$166 964Ціни та умови →
The Title Adora Rawai
Будується · 2027
Раваї · Кондомініум

The Title Adora Rawai

210 юнітів за 400 метрів від пляжу Раваї — новий проєкт бренду The Title

від ~$195 842Ціни та умови →
Fantasea Chalong
Будується · 2027
Чалонг · Кондо-готель

Fantasea Chalong

Апарт-готель під управлінням Wyndham поруч із торговим центром Robinson Lifestyle Chalong

від ~$84 530Ціни та умови →
Aceller Hotel & Residence
Будується · 2028
Чалонг · Кондо-готель

Aceller Hotel & Residence

Wellness-комплекс під управлінням Wyndham Hotels & Resorts у Чалонзі — найдоступніший вхід у районі

від ~$89 816Ціни та умови →
Aura Condominium
Будується · 2028
Чалонг · Кондомініум

Aura Condominium

Кондо на 241 юніт поруч із Чалонгом — доступний вхід на півдні острова з rental pool 70/30

від ~$90 159Ціни та умови →
NOON Village Tower
Зданий
Чалонг · Кондомініум

NOON Village Tower

Готовий кондо-комплекс NOON Capital у Чалонгу з історією експлуатації з 2016 року

від ~$91 358Ціни та умови →
Arise Vibe
Будується · 2027
Тхаланг · Кондомініум

Arise Vibe

Доступне кондо на 411 юнітів у Таланзі, pet-friendly формат від забудовника з Чіангмая

від ~$100 622Ціни та умови →
777 Beach Condo
Зданий
Май Као · Кондо-готель

777 Beach Condo

Готовий кондо-готель на Май Као, найдовшому пляжі Пхукета — зданий з 2021 року

від ~$32 739Ціни та умови →
Mai Khao Beach Condotel
Зданий
Май Као · Кондо-готель

Mai Khao Beach Condotel

Готовий кондо-готель на 342 юніти за 500 метрів від пляжу Май Као — зданий з 2019 року

від ~$97 547Ціни та умови →
Sea Heaven
Будується · 2027
Най Тон · Кондо-готель

Sea Heaven

Mixed-use квартал біля пляжу Най Тон: готові фази працюють, нова фаза 3.1 — від ~3,9 млн THB

від ~3,92 млн THBЦіни та умови →
VIP Great Hill
Зданий
Най Янг · Кондомініум

VIP Great Hill

Готовий інвестиційний кондо на 215 юнітів за 5 хвилин від аеропорту та пляжу Най Янг

від ~$65 849Ціни та умови →
The Title Residences Nai Yang
Зданий
Най Янг · Кондомініум

The Title Residences Nai Yang

Готове кондо The Title біля пляжу Най Янг — одна з найдоступніших цін входу в усій лінійці бренду

від ~$98 500Ціни та умови →
The Title Halo 1
Зданий
Най Янг · Кондомініум

The Title Halo 1

Готовий resort-кондо біля спокійного пляжу Най Янг від The Title — кондо-девелопера з багаторічним треком на Пхукеті

від ~3,7 млн THBЦіни та умови →
The Title Olive
Будується · 2029
Най Янг · Кондомініум

The Title Olive

Pet-friendly офф-план кондо The Title у Най Янгу — 291 юніт, здача 2029

від ~$118 663Ціни та умови →
The Zero Naiyang
Будується · 2028
Най Янг · Кондомініум

The Zero Naiyang

Еко-кондо біля пляжу Най Янг і парку Сірінат — другий проєкт Zero Developments на Пхукеті

від ~$143 731Ціни та умови →
The Title Serenity
Будується · 2026
Най Янг · Кондомініум

The Title Serenity

Великий офф-план кондо біля пляжу Най Янг від The Title — 814 юнітів, безвідсоткова розстрочка, здача орієнтовно 2026

від ~$149 983Ціни та умови →
The Balcony
Будується · 2029
Най Янг · Кондомініум

The Balcony

Новий проєкт The Title за 50 м від пляжу Най Янг — найпівнічнішого пляжу острова біля аеропорту

від ~$170 046Ціни та умови →
Всі обʼєкти каталогу →

Чи може громадянин Індії купити нерухомість у Таїланді

Тайське законодавство не робить різниці за громадянством покупця: будь-який іноземець, включно з громадянином Індії, може оформити кондомініум у фріголд — повну власність із чанотом на своє ім’я — в межах іноземної квоти 49% від площі будівлі. Обмеження діє не з боку Таїланду, а з боку Індії: закон про валютне регулювання (FEMA) дозволяє фізособі переказувати за кордон гроші на купівлю нерухомості лише в межах ліміту LRS, який встановлює Резервний банк Індії (RBI). Віллу і землю іноземець у власність не оформлює за жодного громадянства — це тайське обмеження, спільне для всіх, тому добірка тримається в межах кондо й апарт-готелів.

Ліміт LRS: як він працює на практиці

LRS дозволяє резиденту Індії переказувати за кордон до $250 000 за фінансовий рік (1 квітня – 31 березня) без окремого схвалення RBI — сума охоплює всі цілі переказу за рік, не лише нерухомість. Переказ проходить через банк зі статусом Authorized Dealer (AD Bank), із зазначенням мети платежу «purchase of immovable property» і поданням форми A2. Якщо покупців двоє — наприклад, подружжя — і обидва переказують гроші від свого імені, сукупний ліміт родини подвоюється до $500 000, що відкриває доступ до дорожчих проєктів за межами цієї добірки. Дохід від подальшої оренди можна репатріювати назад в Індію окремим переказом — цей процес не входить у ліміт LRS, але оподатковується тайським прибутковим податком у джерела.

Що реально входить у $250 000 на Пхукеті

Медіана добірки — $135 702, тобто більш ніж половина з 92 проєктів укладається в половину річного ліміту на одного заявника. Нижня межа — компактні студії в Май Као і Чалонгу від $32 739 до $89 988; верхня — проєкти в Лаяні й Банг Тао, де навіть за вищого середнього чека трапляються варіанти до $246 262. 34 проєкти уже здані, 58 продаються на етапі будівництва з розстрочкою — за розстрочки транші можна розподілити на кілька фінансових років і не витрачати весь ліміт поточного року одним платежем.

Часті запитання

Чи може громадянин Індії купити нерухомість у Таїланді?

Так. Тайське законодавство не обмежує покупця за громадянством: кондомініум можна оформити у фріголд — повну власність — у межах іноземної квоти 49% на будівлю, так само як покупцю з будь-якої іншої країни. Реальне обмеження — не тайське, а індійське: суму переказу визначає ліміт LRS, який встановлює Резервний банк Індії.

Як працює ліміт LRS $250 000 і оформлення переказу?

Liberalised Remittance Scheme дозволяє резиденту Індії переказувати за кордон до $250 000 за фінансовий рік (квітень–березень) без окремого дозволу RBI — через банк зі статусом Authorized Dealer, із зазначенням мети «purchase of immovable property» і формою A2. Пара, яка переказує гроші від двох імен, подвоює ліміт до $500 000. Розстрочка на етапі будівництва дозволяє розтягнути платежі на кілька фінансових років замість разового переказу.

Як працює фріголд-квота 49% для іноземців?

Закон про кондомініуми дозволяє іноземцям володіти до 49% від загальної продаваної площі будівлі в повну власність (фріголд), із чанотом на своє ім’я без терміну дії. Решта 51% оформляються в лізголд або на тайських осіб. У всіх 92 проєктах добірки фріголд заявлений у межах цієї квоти.

Чи можна повернути орендний дохід в Індію і як він оподатковується?

Так, дохід від здавання юніта можна репатріювати в Індію окремим банківським переказом — ця операція не входить у ліміт LRS, який рахує лише вихідні перекази. У Таїланді орендний дохід оподатковується тайським прибутковим податком у джерела незалежно від громадянства й резидентства власника; в Індії той самий дохід може враховуватися під час розрахунку податку резидента за угодою про уникнення подвійного оподаткування між країнами — уточнюйте порядок у податкового консультанта в обох юрисдикціях.

Чи потрібна віза і чи є прямі рейси з Індії на Пхукет?

Для туристичної поїздки на огляд об’єкта громадянам Індії віза не потрібна — діє безвізовий режим на строк короткострокового перебування. Пхукет пов’язаний прямими рейсами з кількома великими містами Індії, що робить поїздку на перегляд і угоду коротшою, ніж через Бангкок із пересадкою.

Ринок у цифрах
Медіана входу
~$136 241
Медіана $/м²
~$3 978
Проєктів у каталозі
92
Ціни за типами юнітів
ТипЮнітів у базіМедіана ціни
Студія47~$119 117
1 спальня61~$147 799
2 спальні43~$276 292
3 спальні11~$660 550

Розрахунок за 156 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.

Нерухомість Пхукета для покупців з Індії

Зараз у каталозі — 92 проєкти — кондо й апарт-готелі у фріголд-квоті до $250 000: 76 кондомініумів, 16 кондо-готелів. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.

Читати повний огляд

Вхід у новобудову починається від ~$32 739 (777 Beach Condo); медіанний вхід — ~$136 241, медіанна ціна метра — ~$3 978/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти.

58 проєктів будуються, 34 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2026 — 14 проєктів, 2027 — 25 проєктів, 2028 — 15 проєктів, 2029 — 3 проєкти, 2030 — 1 проєкт. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.

Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): студії — від ~$32 739, медіана ~$119 117 (47 поз.); юніти з 1 спальнею — від ~$80 000, медіана ~$147 799 (61 поз.); 2-спальні — від ~$121 195, медіана ~$276 292 (43 поз.); 3-спальні — від ~$227 400, медіана ~$660 550 (11 поз.).

Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 52 з 92 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 89; видові на море юніти є у 23. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.

Забудовників у зрізі — 52; найбільш представлені: The Title (RHOM BHO Property) (13 проєктів), VIP Thailand Group (5 проєктів), Harmony Group (4 проєкти), Fantasea Plus (4 проєкти). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.

Artem Bukhkalov

Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com

Інші добірки
Вілли з басейномЛюкс-віллиПерша лініяКондо з видом на мореLaguna PhuketНовобудови-кондоБрендовані резиденціїНерухомість для інвестиційФріголд-нерухомістьВілли в Банг ТаоВілли в ЛагуніВілли з орендним доходомВілли в ЛаяніВілли біля гольф-полівФріголд-кондо для іноземцівБюджетні кондоГотові квартириІз тваринамиБіля шкілБіля маринПентхаусиФіксована за договором дохідністьРозстрочка після здачіРозстрочка від забудовникаВілли з видом на мореДохідність оренди Laguna PhuketВілли з 4 спальнямиКондо-готеліНедорогі віллиКондо та апартаментиВілли
Наявність і ціна

Які юніти вільні зараз і скільки реально поступляться

Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.

TelegramWhatsAppНаписати на пошту

Надсилаючи форму, ви погоджуєтеся з політикою конфіденційності