Друга черга Babylon Sky Garden у Раваї: 49 юнітів, скайгарден 500 м² на даху, ~250 м до моря
Babylon Sky Garden 2 — кондо, Раваї: вхід від ~$111 864, метр від $2 542. До пляжу: Раваї, ~250 м. Доступні freehold і leasehold. Працює програма управління — дохідність рахуємо за конкретним юнітом. Зданий, цільовий термін був Q4 2025.
Babylon Sky Garden 2 — друга черга кондомініуму в Раваї від забудовника Billfishing Phuket: 49 юнітів у п’ятиповерховому корпусі, скайгарден площею близько 500 м² з інфініті-басейном на даху, близько 250 метрів до моря.
Проєкт стоїть на південній окраїні Пхукета, у районі Раваї, близько 250 метрів від берега — помітно ближче до води, ніж перша черга Babylon Sky Garden того ж забудовника (~800 м). Поруч — бухта Чалонг і мис Панва, але точних відстаней до цих орієнтирів забудовник не розкриває. Район залишається тихим і менш туристичним порівняно із західним узбережжям острова.
Вхід від ~$111 864 за студію близько 44 м² — на третину дешевше за вхід у першу чергу Babylon Sky Garden (від ~$137 375), при цьому юніт-мікс ширший: лінійка сягає люксів з приватним басейном площею до 142 м². Орендна модель — пул 30/70 на користь управляючої компанії, без заявленого забудовником відсотка дохідності, що відрізняє проєкт від багатьох сусідів по сегменту, які обіцяють конкретні цифри. Доступна розстрочка на етапі будівництва.
Будує Billfishing Phuket Co., Ltd. — та сама компанія, що і першу чергу Babylon Sky Garden та курорт Babylon Pool Villas, на ринку з 2009 року. Початковий цільовий термін здачі — Q4 2025 року; перед резервацією конкретного юніта варто уточнити фактичний статус готовності будівлі та введення в експлуатацію.
Кому підходить: покупцю, для якого близькість до моря (250 м) важливіша за бренд великого забудовника, і хто готовий розглянути менш розкручений проєкт в обмін на нижчий вхід і розстрочку. Перед резервацією ми звіримо статут забудовника, статус дозволів на будівництво і графік платежів — це частина наших «12 перевірок забудовника» перед будь-якою офф-план угодою.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 31 проєктів району Раваї; вхід у новобудову тут — від ~$105 652. Вхід у Babylon Sky Garden 2 приблизно на 43% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Babylon Sky Garden 2Цей проєкт | The Title Halo 1 | Ashiyana Heights | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$111 864 | від ~3,7 млн THB | від ~$110 072 |
| $/м² | $2 542 | $2 779 | $3 776 |
| Пляж | Раваї, ~250 м | — | Ката, ~1,4–1,8 км |
| Здача | зданий, цільовий термін був Q4 2025 | зданий у травні 2024 | Будуєтьсяофф-план, орієнтовно 2028 рік (старт будівництва заявлено на Q2 2026) |
| Форма володіння | freehold (у межах квоти) / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold (у межах квоти) / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Кондо в районі Сайюан на півдні Пхукета з повним сервісом оренди — від ~$105 652
Кондо на пагорбі в Раваі з басейном на даху і видом на море
Готовий бутик-кондомініум Harmony Group за 1 км від пляжу Раваі, з коворкінгом і басейном на даху
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$111 864 за студію близько 44 м². Люкси з приватним басейном до 142 м² — ціна за запитом.
Billfishing Phuket Co., Ltd. — та сама компанія, що побудувала першу чергу Babylon Sky Garden і курорт Babylon Pool Villas, на ринку з 2009 року.
Проєкт готовий — цільовий термін здачі був Q4 2025 року.
Доступні обидва варіанти — freehold у межах іноземної квоти 49% і leasehold.
Пул 30/70 на користь управляючої компанії — фіксованого відсотка дохідності забудовник не заявляє.
Близько 250 метрів — одна з найближчих до води новобудов у цьому ціновому сегменті Раваї.
Babylon Sky Garden (від ~$137 375) — готовий будинок 2018 року на 41 юніт з видом на море. Babylon Sky Garden 2 — новіша і доступніша черга (від ~$111 864) на 49 юнітів, ближче до моря (~250 м проти ~800 м), з ширшим юніт-міксом аж до люксів з приватним басейном.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гарантованої ставки проєкт не заявляє: працює програма управління, дохід залежить від завантаження. Розрахунок робимо за конкретним юнітом.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.