Rawai · Billfishing Phuket Co., Ltd.
Babylon Sky Garden 2
Deuxième phase de Babylon Sky Garden à Rawai : 49 lots, sky garden de 500 m² sur le toit, ~250 m de la mer
Deuxième phase de Babylon Sky Garden à Rawai : 49 lots, sky garden de 500 m² sur le toit, ~250 m de la mer
Babylon Sky Garden 2 — projet de condos, Rawai: entrée dès ~111 864 $, à partir de $2 542 le m². Plage : Rawai, ~250 m. Freehold et leasehold disponibles. Un programme de gestion locative existe — le rendement se calcule par lot. Livré, la date cible était le T4 2025.
Babylon Sky Garden 2 est la deuxième phase du condominium de Rawai du promoteur Billfishing Phuket : 49 lots dans un bâtiment de cinq étages, un sky garden d’environ 500 m² avec piscine à débordement sur le toit, à quelque 250 mètres de la mer.
Le projet se trouve à l’extrémité sud de Phuket, dans le secteur de Rawai, à environ 250 mètres du rivage — nettement plus près de l’eau que la première phase Babylon Sky Garden du même promoteur (~800 m). À proximité : la baie de Chalong et le cap Panwa, mais le promoteur ne divulgue pas les distances exactes jusqu’à ces repères. Le secteur reste calme et moins touristique que la côte ouest de l’île.
L’entrée dès ~111 864 $ pour un studio d’environ 44 m² est un tiers moins chère que l’entrée dans la première phase de Babylon Sky Garden (dès ~137 375 $), avec un mix de lots plus large : la gamme va jusqu’aux suites avec piscine privée d’une surface allant jusqu’à 142 m². Le modèle locatif est un rental pool 30/70 en faveur de la société de gestion, sans pourcentage de rendement annoncé par le promoteur, ce qui distingue le projet de nombreux voisins du segment qui promettent des chiffres précis. Un échéancier pendant la construction est disponible.
Le constructeur est Billfishing Phuket Co., Ltd. — la même société que pour la première phase de Babylon Sky Garden et le resort Babylon Pool Villas, sur le marché depuis 2009. La date cible de livraison était le T4 2025 ; avant la réservation d’un lot précis, il convient de vérifier le statut réel d’achèvement du bâtiment et de sa mise en service.
À qui cela convient : à l’acheteur pour qui la proximité de la mer (250 m) compte plus que la marque d’un grand promoteur, et qui est prêt à considérer un projet moins médiatisé en échange d’une entrée plus basse et d’un échéancier. Avant la réservation, nous vérifierons les statuts du promoteur, le statut des permis de construire et le calendrier de paiement — cela fait partie de nos « 12 vérifications du promoteur » avant toute transaction off-plan.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: octobre 2026.
Lots disponibles au 20/10/2026 : 5 en vente. Prix exacts en THB selon la grille — sans conversion ni arrondi.
Prix d’origine en THB selon la grille du promoteur ; les autres devises sont converties au taux du 18/10/2026.
Notre catalogue suit actuellement 31 projets à Rawai ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~105 652 $. Le prix d’entrée de Babylon Sky Garden 2 est environ 51% sous la médiane du quartier — l’un des départs les plus abordables du secteur.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Babylon Sky Garden 2Ce projet | SO Lagoon Cherngtalay | The Title Halo 1 | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~111 864 $ | dès ~112 525 $ | dès ~3,7 M THB |
| $/m² | $2 542 | $4 328 | $2 779 |
| Plage | Rawai, ~250 m | Bang Tao, ~2,5 km | — |
| Livraison | livré, la date cible était le T4 2025 | En constructionfin 2027 | livré en mai 2024 |
| Régime de propriété | freehold (dans la limite du quota) / leasehold | freehold (chanote) / leasehold jusqu’à 30 ans avec prolongation | freehold / leasehold |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
Condos dans le secteur de Saiyuan, au sud de Phuket, avec un service locatif complet — dès ~105 652 $
Grand complexe de condos d’investissement à Rawai, avec 4 piscines et un rendement de 6 % garanti par contrat
Condo sur les hauteurs de Rawai avec piscine sur le toit et vue sur la mer
La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~111 864 $ pour un studio d’environ 44 m². Les suites avec piscine privée jusqu’à 142 m² — prix sur demande.
Billfishing Phuket Co., Ltd. — la même société qui a construit la première phase de Babylon Sky Garden et le resort Babylon Pool Villas, sur le marché depuis 2009.
Le projet est achevé — la date cible de livraison était le T4 2025.
Les deux options sont disponibles — freehold dans la limite du quota étranger de 49 % et leasehold.
Pool 30/70 en faveur de la société de gestion — le promoteur n’annonce pas de pourcentage de rendement fixe.
Environ 250 mètres — l’une des constructions neuves les plus proches de l’eau dans ce segment de prix à Rawai.
Babylon Sky Garden (dès ~137 375 $) est un immeuble achevé en 2018 de 41 lots avec vue sur la mer. Babylon Sky Garden 2 est une phase plus récente et plus accessible (dès ~111 864 $) de 49 lots, plus près de la mer (~250 m contre ~800 m), avec un mix de lots plus large allant jusqu’aux suites avec piscine privée.
Oui, le lot reste le vôtre. Dans un programme de gestion locative, le nombre de nuits propriétaire est plafonné par le contrat — nous détaillons les conditions du projet avant toute réservation.
Aucun taux contractuel n’est annoncé : un programme de gestion existe et le revenu suit l’occupation. Nous le calculons lot par lot.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.