Rawai · Billfishing Phuket Co., Ltd.
Babylon Sky Garden 2
Zweite Bauphase von Babylon Sky Garden in Rawai: 49 Einheiten, Sky Garden mit 500 m² auf dem Dach, ~250 m zum Meer
Zweite Bauphase von Babylon Sky Garden in Rawai: 49 Einheiten, Sky Garden mit 500 m² auf dem Dach, ~250 m zum Meer
Babylon Sky Garden 2 — Condo-Projekt, Rawai: Einstieg ab ~111 864 $, ab $2.542 pro m². Strand: Rawai, ~250 m. Freehold und Leasehold verfügbar. Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm — die Rendite rechnen wir je Einheit. Fertiggestellt, Zieltermin war Q4 2025.
Babylon Sky Garden 2 ist die zweite Bauphase eines Condominiums in Rawai vom Bauträger Billfishing Phuket: 49 Einheiten in einem fünfstöckigen Gebäude, ein Sky Garden mit rund 500 m² und Infinity-Pool auf dem Dach, etwa 250 Meter bis zum Meer.
Das Projekt steht an der Südspitze Phukets im Bezirk Rawai, rund 250 Meter von der Küste — deutlich näher am Wasser als die erste Bauphase Babylon Sky Garden desselben Bauträgers (~800 m). In der Nähe liegen die Bucht Chalong und das Kap Panwa, die genauen Entfernungen zu diesen Orientierungspunkten legt der Bauträger jedoch nicht offen. Der Bezirk bleibt ruhig und weniger touristisch als die Westküste der Insel.
Der Einstieg ab ~111 864 $ für ein Studio mit rund 44 m² liegt ein Drittel unter dem Einstieg in die erste Bauphase Babylon Sky Garden (ab ~137 375 $), bei breiterem Einheitenmix: Die Modellreihe reicht bis zu Suiten mit Privatpool und bis 142 m². Das Mietmodell ist ein Pool 30/70 zugunsten der Verwaltungsgesellschaft, ohne vom Bauträger genannte Renditezahl — das unterscheidet das Projekt von vielen Nachbarn im Segment, die konkrete Zahlen versprechen. Während der Bauphase ist Ratenzahlung möglich.
Gebaut wird von Billfishing Phuket Co., Ltd. — derselben Firma wie die erste Bauphase Babylon Sky Garden und das Resort Babylon Pool Villas, seit 2009 am Markt. Der Zieltermin für die Übergabe war Q4 2025; vor der Reservierung einer konkreten Einheit sollten der tatsächliche Fertigstellungsstatus des Gebäudes und die Inbetriebnahme geklärt werden.
Für wen es passt: für einen Käufer, dem die Nähe zum Meer (250 m) wichtiger ist als die Marke eines großen Bauträgers, und der ein weniger bekanntes Projekt im Tausch gegen einen niedrigeren Einstieg und Ratenzahlung in Betracht zieht. Vor der Reservierung prüfen wir die Satzung des Bauträgers, den Status der Baugenehmigungen und den Zahlungsplan — Teil unserer „12 Bauträger-Prüfungen“ vor jeder Off-Plan-Transaktion.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 5 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 31 Projekte im Bezirk Rawai; Neubau-Einstieg hier: ab ~105 652 $. Der Einstiegspreis von Babylon Sky Garden 2 liegt etwa 51% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Babylon Sky Garden 2Dieses Projekt | SO Lagoon Cherngtalay | The Title Halo 1 | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~111 864 $ | ab ~112 525 $ | ab ~3,7 Mio. THB |
| $/m² | $2.542 | $4.328 | $2.779 |
| Strand | Rawai, ~250 m | Bang Tao, ~2,5 km | — |
| Fertigstellung | fertiggestellt, Zieltermin war Q4 2025 | Im BauEnde 2027 | Fertiggestelltübergeben im Mai 2024 |
| Eigentumsform | Freehold (innerhalb der Quote) / Leasehold | Freehold (Chanote) / Leasehold bis 30 Jahre mit Verlängerung | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Condo im Gebiet Saiyuan im Süden Phukets mit vollem Vermietungsservice — ab ~105 652 $
Großer Investment-Condo-Komplex in Rawai mit 4 Pools und vertraglich fixierter Rendite von 6 %
Condo am Hang von Rawai mit Dachpool und Blick aufs Meer
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~111 864 $ für ein Studio mit rund 44 m². Suiten mit Privatpool bis 142 m² — Preis auf Anfrage.
Billfishing Phuket Co., Ltd. — dieselbe Firma, die die erste Bauphase von Babylon Sky Garden und das Resort Babylon Pool Villas gebaut hat, seit 2009 am Markt.
Das Projekt ist fertig — der Zieltermin für die Übergabe war Q4 2025.
Beide Varianten sind verfügbar — Freehold innerhalb der Ausländerquote von 49 % und Leasehold.
Mietpool 30/70 zugunsten der Verwaltungsgesellschaft — eine feste Renditezahl nennt der Bauträger nicht.
Rund 250 Meter — einer der wassernächsten Neubauten in diesem Preissegment von Rawai.
Babylon Sky Garden (ab ~137 375 $) ist ein fertiges Haus aus dem Jahr 2018 mit 41 Einheiten und Meerblick. Babylon Sky Garden 2 ist die neuere und günstigere Bauphase (ab ~111 864 $) mit 49 Einheiten, näher am Meer (~250 m gegenüber ~800 m) und mit breiterem Einheitenmix bis hin zu Suiten mit Privatpool.
Eine engagement contractuelrte Rate wird nicht genannt: Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm, der Ertrag folgt der Auslastung. Die Rechnung machen wir je Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.