Вторая очередь Babylon Sky Garden в Раваи: 49 юнитов, скайгарден 500 м² на крыше, ~250 м до моря
Babylon Sky Garden 2 — кондо, Раваи: вход от ~$111 864, метр от $2 542. До пляжа: Раваи, ~250 м. Доступны freehold и leasehold. Работает программа управления — доходность считаем по конкретному юниту. Сдан, целевой срок был Q4 2025.
Babylon Sky Garden 2 — вторая очередь кондоминиума в Раваи от застройщика Billfishing Phuket: 49 юнитов в пятиэтажном корпусе, скайгарден площадью около 500 м² с инфинити-бассейном на крыше, около 250 метров до моря.
Проект стоит на южной оконечности Пхукета, в районе Раваи, около 250 метров от берега — заметно ближе к воде, чем первая очередь Babylon Sky Garden того же застройщика (~800 м). Поблизости — бухта Чалонг и мыс Панва, но точные расстояния до этих ориентиров застройщик не раскрывает. Район остаётся тихим и менее туристическим по сравнению с западным побережьем острова.
Вход от ~$111 864 за студию около 44 м² — на треть дешевле входа в первую очередь Babylon Sky Garden (от ~$137 375), при этом юнит-микс шире: линейка доходит до люксов с приватным бассейном площадью до 142 м². Арендная модель — пул 30/70 в пользу управляющей компании, без заявленного застройщиком процента доходности, что отличает проект от многих соседей по сегменту, обещающих конкретные цифры. Доступна рассрочка на этапе строительства.
Строит Billfishing Phuket Co., Ltd. — та же компания, что и первую очередь Babylon Sky Garden и курорт Babylon Pool Villas, на рынке с 2009 года. Целевой срок сдачи был Q4 2025 года; перед резервацией конкретного юнита стоит уточнить фактический статус готовности здания и ввода в эксплуатацию.
Кому подходит: покупателю, для которого близость к морю (250 м) важнее бренда крупного застройщика, и кто готов рассмотреть менее раскрученный проект в обмен на более низкий вход и рассрочку. Перед резервацией мы сверим устав застройщика, статус разрешений на строительство и график платежей — это часть наших «12 проверок застройщика» перед любой офф-план сделкой.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 31 проектов района Раваи; вход в новостройку здесь — от ~$105 652. Вход в Babylon Sky Garden 2 примерно на 43% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Babylon Sky Garden 2Этот проект | The Title Halo 1 | Ashiyana Heights | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$111 864 | от ~3,7 млн THB | от ~$110 072 |
| $/м² | $2 542 | $2 779 | $3 776 |
| Пляж | Раваи, ~250 м | — | Ката, ~1,4–1,8 км |
| Сдача | сдан, целевой срок был Q4 2025 | сдан в мае 2024 | Строитсяофф-план, ориентировочно 2028 год (старт строительства заявлен на Q2 2026) |
| Форма владения | freehold (в рамках квоты) / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold (в рамках квоты) / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Кондо в районе Сайюан на юге Пхукета с полным сервисом аренды — от ~$105 652
Кондо на холме в Раваи с бассейном на крыше и видом на море
Готовый бутик-кондоминиум Harmony Group в 1 км от пляжа Раваи, с коворкингом и бассейном на крыше
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$111 864 за студию около 44 м². Люксы с приватным бассейном до 142 м² — цена по запросу.
Billfishing Phuket Co., Ltd. — та же компания, что построила первую очередь Babylon Sky Garden и курорт Babylon Pool Villas, на рынке с 2009 года.
Проект готов — целевой срок сдачи был Q4 2025 года.
Доступны оба варианта — freehold в рамках иностранной квоты 49% и leasehold.
Пул 30/70 в пользу управляющей компании — фиксированного процента доходности застройщик не заявляет.
Около 250 метров — одна из ближайших к воде новостроек в этом ценовом сегменте Раваи.
Babylon Sky Garden (от ~$137 375) — готовый дом 2018 года на 41 юнит с видом на море. Babylon Sky Garden 2 — более новая и доступная очередь (от ~$111 864) на 49 юнитов, ближе к морю (~250 м против ~800 м), с более широким юнит-миксом вплоть до люксов с приватным бассейном.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Гарантированной ставки проект не заявляет: работает программа управления, доход зависит от загрузки. Расчёт делаем по конкретному юниту.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.