Layan Real EstateНерухомість Пхукету
UA
Layan Real Estate · агентство нерухомості

Вілли з 4 спальнями на Пхукеті

«Вілла з 4 спальнями» — майже завжди запит не про окремий тип будинку, а про найстарше планування лінійки: у більшості проєктів такий юніт стоїть у прайсі поруч із 3-спальним як старша версія того самого дому. У добірці — 106 вілових і змішаних проєктів каталогу, де серед юнітів заявлений формат від 4 спалень. Медіана ціни — $879 402, діапазон — від $266 380 (Aileen Residence Bangtao, Банг Тао) до $9 015 351 (The Cape Residences, Па Клок).

Майже половина добірки, 48 із 106 проєктів, зосереджена в поясі Банг Тао і Лаяна — далі за кількістю йдуть Тхаланг (18), Раваї (10), Чалонг і Лаян (по 8). Але більше вибору не означає дешевше: медіана в Банг Тао — $950 317, бо туди ж потрапляють вілли за $2–3 млн, а найдоступніший медіанний вхід серед районів із помітною кількістю проєктів — у Чалонзі, $584 623. Курортний кластер Laguna Phuket у цю добірку майже не потрапляє: із 12 брендових проєктів Banyan Group лише два — Laguna Park (від $432 512) і Banyan Tree Grand Residences (від $2,41 млн) — продають вілли від 4 спалень, у решти сусідів формат обмежений 2–3 спальнями.

Готових вілл у добірці — 36, ще 70 продаються на етапі будівництва з розстрочкою від забудовника. У 101 із 106 в описі власності фігурує фріголд — зазвичай на будинок при лізголді на землю під ним, у 97 заявлена керована оренда. Медіанна площа юніта від 4 спалень — 430 м² за розкиду 121–1864 м²: четверта спальня майже завжди означає не прибудову, а окремий поверх чи крило будинку.

Вілли в Лагуні →Вілли з басейном →Біля шкіл →
107
проєктів у каталозі
$266K
вхід від
15
районів острова
Aileen Villas Layan
Будується
Лаян · Вілли

Aileen Villas Layan

Закрите селище вілл із басейном на схилі між Лаяном і Банг Тао — фаза 1 вже заселена

від ~$520 856Ціни та умови →
Walai Layan Villas
Будується · 2023
Лаян · Вілли

Walai Layan Villas

Камерне селище з 9 вілл біля Лаяна — перша черга вже здана і заселена

від ~$688 924Ціни та умови →
Botanica Lakeside II
Зданий
Лаян · Вілли

Botanica Lakeside II

Вілли біля озера в Лаяні — друга черга Botanica Lakeside, 18 юнітів

від ~$832 411Ціни та умови →
Botanica Lakeside
Будується
Лаян · Вілли

Botanica Lakeside

Вілли біля озера в Лаяні — перша черга кварталу Botanica Lakeside, серединне положення між Лаяном і Банг Тао

від ~$852 911Ціни та умови →
Botanica Foresta
Будується
Лаян · Вілли

Botanica Foresta

Вілли Botanica серед зелені Тхеп Красаттрі — балійський або сучасний дизайн-код, 10 хвилин до Лаяна

від ~$1 026 112Ціни та умови →
Palm Breeze Layan
Будується
Лаян · Вілли

Palm Breeze Layan

Клубне селище всього із 7 енергоавтономних вілл у районі Лаян — без щомісячної плати за спільні зони

від ~$1 305 442Ціни та умови →
Kiara Reserve
Будується · 2025
Лаян · Кондо + вілли

Kiara Reserve

Вілли та апартаменти біля Лаян Бей під управлінням Minor Hotels — частина екосистеми Anantara

від ~$1 319 874Ціни та умови →
The Pavilions Phuket
Зданий
Лаян · Кондо + вілли

The Pavilions Phuket

Люкс-курорт Pavilions Hotels біля Лаяна з видовими віллами та апартаментами

від ~$1 759 878Ціни та умови →
Aileen Residence Bangtao
Будується · 2027
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Aileen Residence Bangtao

Закрите селище на 54 таунхауси та вілли поруч із Blue Tree та Boat Avenue

від ~$266 380Ціни та умови →
Aileen Residence Lagoon
Будується
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Aileen Residence Lagoon

Вілли та таунхауси з приватним басейном за 5 хвилин від інфраструктури Laguna Phuket

від ~$388 338Ціни та умови →
Villa Qabalah
Будується · 2024
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Villa Qabalah

Еко-комплекс вілл із рум-фермами на даху та веллнес-центром за 5,6 км від Банг Тао

від ~$404 075Ціни та умови →
Laguna Park
Зданий
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Laguna Park

Закрите сімейне селище таунхаусів і вілл Laguna углибині курорту Laguna Phuket

від ~$432 512Ціни та умови →
Manisa Villa
Зданий
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Manisa Villa

Закрите селище на 10 вілл у Бангджо-Пасак — тропічний модернізм із сонячними панелями на даху

від ~$440 442Ціни та умови →
Manor Phuket
Будується · 2027
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Manor Phuket

Вілловий селище у 3 цінові зони біля кампусу школи HeadStart Bangtao

від ~$488 033Ціни та умови →
Riverhouse
Будується · 2021
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Riverhouse

Енергоавтономні вілли біля Банг Тао: сонячні панелі та накопичувач енергії на кожній

від ~$503 580Ціни та умови →
Rungtiva Private Pool Villas
Будується · 2026
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Rungtiva Private Pool Villas

Камерне селище з 18 вілл зі smart home та EV-зарядкою в Тхеп Красатті, північніше Банг Тао — від ~$592 973

від ~$592 973Ціни та умови →
The Regent Villas
Зданий
Банг Тао · Лагуна · Вілли

The Regent Villas

Камерне селище з 8 вілл Regent Land у Сі Сантоні поруч із Банг Тао

від ~$685 756Ціни та умови →
Silva Villas
Будується · 2027
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Silva Villas

Компактне клубне селище на 4 вілли в поясі Банг Тао — від забудовника Fivewood Estate

від ~$687 831Ціни та умови →
Asherah Villas
Будується · 2023
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Asherah Villas

Вілли з приватними басейнами біля Laguna Phuket — фази 1–2 вже здані та заселені

від ~$743 151Ціни та умови →
Serene Raya Bangjo
Будується
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Serene Raya Bangjo

Селище 23 вілли під управлінням CBRE поруч із міжнародними школами Тхаланга — від ~$771 398

від ~$771 398Ціни та умови →
Trichada
Зданий
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Trichada

Готове селище з 24 одноповерхових пул-вілл у Банг Тао — на ринку з 2016 року

від ~$779 844Ціни та умови →
Botanica Modern Loft
Зданий
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Botanica Modern Loft

Вже побудовані вілли Botanica біля Банг Тао — здані у травні 2023, 39 юнітів

від ~$802 576Ціни та умови →
The Trinity Village
Зданий
Банг Тао · Лагуна · Вілли

The Trinity Village

Камерний клуб з 7 готових вілл зі стелями 6–10 м за 5 хвилин від Laguna Phuket

від ~$809 838Ціни та умови →
The Title Villa Kirara
Будується · 2027
Банг Тао · Лагуна · Вілли

The Title Villa Kirara

Офф-план вілли The Title в інленд-локації Банг Тао — п’ять планувань від 3 до 4 спалень

від ~$870 517Ціни та умови →
The Teak Forestias
Будується
Банг Тао · Лагуна · Вілли

The Teak Forestias

Камерне селище з 12 вілл на великих ділянках у Банг Тао — приватний басейн і штат у кожній

від ~$875 825Ціни та умови →
Trichada Breeze
Зданий
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Trichada Breeze

Друга черга Trichada у Банг Тао — 36 пул-вілл за 4 хвилини від Laguna Phuket

від ~$884 823Ціни та умови →
Lake House
Зданий
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Lake House

18 вілл на власному озері за 5 хвилин від Boat Avenue — тихий формат осторонь від пляжу

від ~$887 835Ціни та умови →
The Wynn Phuket
Будується · 2026
Банг Тао · Лагуна · Вілли

The Wynn Phuket

Камерне селище лише на 5 вілл у Черн Талай — фаза 1 вже здана

від $896 810Ціни та умови →
Alinda Villas
Будується · 2025
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Alinda Villas

Камерне селище лише на 9 вілл із ділянками до 1065 м² у Таланзі

від ~$916 290Ціни та умови →
Mouana Serenity Cherng Talay
Будується
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Mouana Serenity Cherng Talay

Вілли 360–461 м² з панорамними терасами в Черн Талай, за 4,4 км від пляжу Лаян

від ~$984 343Ціни та умови →
The Gardens by Vichara
Зданий
Банг Тао · Лагуна · Вілли

The Gardens by Vichara

Селище пул-вілл у Банг Тао з обжитою історією з 2006 року і свіжою другою чергою 2025 року

від ~$1 038 875Ціни та умови →
Botanica Forestique
Зданий
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Botanica Forestique

Вже побудовані вілли Botanica біля Банг Тао — здано в 2023, активна вторинка з 65 юнітів

від ~$1 091 956Ціни та умови →
Nakara Grand Luxury Villas
Будується
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Nakara Grand Luxury Villas

Клубний посілок з 6 вілл біля Банг Тао з фіксованою за договором дохідністю на перші 2 роки

від ~$1 094 791Ціни та умови →
Amber Chamber
Будується
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Amber Chamber

Хіллсайд-вілли з панорамою на долину 180° в Черн Талай — три планування на вибір

від ~$1 101 239Ціни та умови →
Naturale Cherng Talay
Зданий
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Naturale Cherng Talay

Камерний посілок з 13 вілл біля Банг Тао з партнерством Bangkok Hospital Group

від ~$1 104 948Ціни та умови →
Redwood Luxury
Будується
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Redwood Luxury

Вілли біля озера в Черн Талай з клубхаусом ~2000 м² під довгострокову оренду — офф-план, вхід від ~$1 109 626

від ~$1 109 626Ціни та умови →
Manik Meadows
Зданий
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Manik Meadows

Камерне селище лише з 5 вілл у районі Манік — південноамериканський і португальський стиль на великих ділянках

від ~$1 120 319Ціни та умови →
Pavara Khiri Collection
Будується · 2025
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Pavara Khiri Collection

Клубне селище з 16 вілл на пагорбі в Сі Сунтхоні — капітал ювелірного холдингу Mongkon Mahakit за плечима забудовника

від ~$1 157 097Ціни та умови →
Annara Residences
Будується · 2026
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Annara Residences

Клубне селище з 9 вілл у Черн Талай — приватний басейн і Tree House Pavilion у кожної

від ~$1 233 632Ціни та умови →
Salila Villas
Будується
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Salila Villas

Клубне селище лише з 5 вілл за 700 м від Boat Avenue, Банг Тао — від ~$1 243 137

від ~$1 243 137Ціни та умови →
Boat Avenue Residence
Зданий
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Boat Avenue Residence

Всього 7 мебльованих вілл за 1 хвилину від торгового кластера Boat Avenue

від ~$1 247 774Ціни та умови →
Two Villas Tara
Зданий
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Two Villas Tara

Камерне селище з 15 тайсько-балійських вілл за 3 км від пляжу Лаян

від ~$1 346 917Ціни та умови →
Layan Lucky Villas II
Будується
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Layan Lucky Villas II

Закрите селище з 18 вілл на 3–4 спальні в Черн Талай — друга черга Kaufman Group поруч із Лаяном і Банг Тао

від ~$1 408 699Ціни та умови →
Stella Estate Residences
Зданий
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Stella Estate Residences

Камерне клубне селище всього з 5 вілл у Банг Тао (Черн Талай)

від ~$1 421 152Ціни та умови →
Erawana Grand
Зданий
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Erawana Grand

Готове клубне селище з 10 вілл поруч із Laguna Golf Course

від ~$1 464 974Ціни та умови →
Serrana
Будується
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Serrana

Вілли біля власного озера в Банг Тао з приватними басейнами і видовими лотами на воду

від ~$1 465 711Ціни та умови →
Botanica Luxury Villas (Phase V)
Зданий
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Botanica Luxury Villas (Phase V)

Готове селище вілл Botanica у пішій доступності від пляжу Банг Тао — п’ята черга бренду

від ~$1 681 366Ціни та умови →
Banyan Tree Grand Residences
Будується · 2026
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Banyan Tree Grand Residences

Брендовані вілли Banyan Tree в Лагуні: від лагунних резиденцій до вілл на першій лінії океану

від ~87,8 млн THBЦіни та умови →
Anann Villas
Будується · 2027
Банг Тао · Лагуна · Вілли

Anann Villas

Ультра-люкс вілли в мастер-плані MIRA Valley на 220 акрах між горою Камала і водосховищем

від ~$3 143 234Ціни та умови →
Botanica MontAzure
Будується · 2027
Камала · Вілли

Botanica MontAzure

Вілли Botanica на одній з останніх ділянок маєтку MontAzure над Камалою

від ~$1 160 602Ціни та умови →
Soleil Residence
Будується
Камала · Вілли

Soleil Residence

Камерне клубне селище з 15 вілл із триповерховим клубхаусом у Камалі

від ~$1 487 314Ціни та умови →
Naturale Kamala Luxury Villa
Будується
Камала · Вілли

Naturale Kamala Luxury Villa

Клубне селище з 14 хіллсайд-вілл на Millionaire’s Mile з панорамою Андаманського моря

від ~$1 731 279Ціни та умови →
D’CHATEAU Kathu
Зданий
Катху · Вілли

D’CHATEAU Kathu

Камерний анклав із 15 вілл з басейном у районі Катху — перший проєкт каталогу в цій локації

від ~$914 051Ціни та умови →
Amber Villas
Зданий
Ката · Вілли

Amber Villas

Бутик-комплекс із 8 вілл на пагорбі над Ката, зданий з грудня 2025 року

від ~$998 201Ціни та умови →
Sunny Moon Village
Будується
Най Харн · Вілли

Sunny Moon Village

Віллове селище 2–4 спальні з шаттлом до пляжу Най Харн

від ~$679 000Ціни та умови →
Baan Varij
Зданий
Най Харн · Вілли

Baan Varij

Вілли Gallery Loft з високими стелями у кварталі Nai Harn Baan-Bua

від ~$1 144 809Ціни та умови →
Quinta Lane
Зданий
Раваї · Вілли

Quinta Lane

Камерне селище лише з 6 вілл на 4 спальні у Раваї — частина вже здана, решта — під індивідуальне замовлення

від ~$458 715Ціни та умови →
Le Villas & Residence
Зданий
Раваї · Вілли

Le Villas & Residence

Готове еко-селище з 20 вілл із курортною інфраструктурою в Раваї, на півдні Пхукета

від ~$529 741Ціни та умови →
Monetaria Villas
Будується
Раваї · Вілли

Monetaria Villas

Клубний селище з 35 вілл у Раваї з клубхаусом і тенісним кортом за 850 м від пляжу

від ~$558 681Ціни та умови →
Two Villas Kokyang
Зданий
Раваї · Вілли

Two Villas Kokyang

Готові одноповерхові вілли в Раваї за 5 хвилин їзди від пляжу Найт Харн

від ~$595 636Ціни та умови →
KA Village
Будується · 2028
Раваї · Вілли

KA Village

Офф-план вілли KA Villa Group у Раваї — гейтед-селище на 21 юніт, здача фази 1 у грудні 2026

від ~$651 079Ціни та умови →
Orbita Villa-Town
Будується · 2027
Раваї · Вілли

Orbita Villa-Town

Клубне селище з 16 вілл у Раваї з фіксованою дохідністю за договором 7% на 3 роки

від ~$795 133Ціни та умови →
Grand Sea Through Villas
Будується · 2026
Раваї · Вілли

Grand Sea Through Villas

Камерний клуб лише з 4 вілл у Раваї — приватний басейн з джакузі у кожної, розстрочка від забудовника

від ~$854 846Ціни та умови →
Garuda Villas
Будується
Раваї · Вілли

Garuda Villas

Камерний клуб з 4 вілл біля оглядового майданчика Карон, південний Пхукет

від ~$947 024Ціни та умови →
Nature’s Rawai
Будується
Раваї · Вілли

Nature’s Rawai

Камерне клубне селище всього з 7 вілл у Раваі — на межі з Най Харном

від ~$1 097 473Ціни та умови →
Aqua Plus
Будується · 2025
Раваї · Вілли

Aqua Plus

Клубний посілок із 10 вілл на півдні Раваі — фінальна стадія будівництва

від ~$1 278 221Ціни та умови →
La Vista Villas
Забудовник: VillaCarte GroupЗданий
Чалонг · Вілли

La Vista Villas

Клубний комплекс із 9 вілл з видом на море на узвишші Чалонга — власний проєкт VillaCarte Group, 1-шу чергу здано

від $1 254 165Ціни та умови →
Elite Hillside Villas
Будується · 2027
Чалонг · Вілли

Elite Hillside Villas

Клубне селище з 22 вілл у Чалонгу з фіксованою за договором дохідністю 8%

від ~$414 040Ціни та умови →
9Nile Residence
Будується · 2029
Чалонг · Вілли

9Nile Residence

Land-and-house і вілли в Чалонзі трьома фазами — від Art House Group

від ~$436 390Ціни та умови →
Larimar Villas
Зданий
Чалонг · Вілли

Larimar Villas

Готові вілли біля озера в Чалонгу, ~5 хвилин до міжнародної школи BCIS — не пляжний проєкт

від ~$526 782Ціни та умови →
Mutti Family Villas
Будується · 2026
Чалонг · Вілли

Mutti Family Villas

Вілловий комплекс на 37 будинків з гнучким вибором планувань у Чалонгу — офф-план з прогнозною дохідністю ~7%

від ~$561 637Ціни та умови →
Unique Eco Viva
Будується
Чалонг · Вілли

Unique Eco Viva

Офф-план еко-вілли в Чалонгу з сонячними панелями і розумним будинком

від ~$607 609Ціни та умови →
Botanica Chalong Bay
Будується · 2026
Чалонг · Вілли

Botanica Chalong Bay

Вілли Botanica у Чалонгу — 28 юнітів, заявлений термін здачі вже настав без підтвердження готовності

від ~$890 228Ціни та умови →
Kiri Buddha Pool Villa
Зданий
Чалонг · Вілли

Kiri Buddha Pool Villa

Камерне селище з 8 вілл у балійському стилі біля підніжжя Великого Будди в Чалонзі

від ~$947 024Ціни та умови →
Ao Yon Beach Villas
Будується · 2026
Панва · Вілли

Ao Yon Beach Villas

Лише 7 вілл прямо біля тихої бухти Ао Йон на мисі Панва — з фунікулером до пляжу

від ~$2 110 551Ціни та умови →
Crown Estate
Зданий
Ко Кео · Вілли

Crown Estate

Віловий посьолок у британському стилі поруч із British International School Phuket

від ~$532 717Ціни та умови →
Mouana Koh Kaew
Будується · 2026
Ко Кео · Вілли

Mouana Koh Kaew

Пул-вілли від досвідченого забудовника Mouana в інленд-районі Ко Кео біля марин острова

від ~$706 173Ціни та умови →
Casa de Monte
Будується · 2029
Ко Кео · Вілли

Casa de Monte

Тосканські вілли від The Title в Ко Кео — 500 метрів до британської школи

від ~$899 467Ціни та умови →
Botanica Majestia
Будується
Ко Кео · Вілли

Botanica Majestia

Вілли Botanica на сході острова — поруч Boat Lagoon і міжнародна школа BISP

від ~$1 141 721Ціни та умови →
Canopy Hills
Будується · 2026
Ко Кео · Вілли

Canopy Hills

Закрите селище з 9 вілл у Ко Кео — високий чек входу при молодому забудовнику

від ~$1 708 827Ціни та умови →
Villa Escape Residences
Будується
Ко Кео · Вілли

Villa Escape Residences

Океанфронт-вілли на приватному острові Ко Маправо — під управлінням готельної групи Burasari

від ~$7 948 275Ціни та умови →
Janya Villas
Зданий
Тхаланг · Вілли

Janya Villas

Готові вілли в тихому Таланзі — забудовник з 30-річною історією, детальна поетапна розстрочка

від ~$381 769Ціни та умови →
AG Club Villas
Будується · 2026
Тхаланг · Вілли

AG Club Villas

22 вілли з приватним басейном 35 м² у закритому селищі Таланга, за 10 хвилин від аеропорту

від ~$400 404Ціни та умови →
Mono Champaca
Будується
Тхаланг · Вілли

Mono Champaca

Клубне селище з 15 вілл зі смарт-хом та солоними басейнами в Черн Талай, за 7 км від Лаяну

від ~$529 121Ціни та умови →
Botanica Pru Jampa
Будується · 2027
Тхаланг · Вілли

Botanica Pru Jampa

Велике закрите селище вілл Botanica в інленд-зоні Таланга — один із найдоступніших проєктів бренду

від ~$544 151Ціни та умови →
Anchan Flora
Зданий
Тхаланг · Вілли

Anchan Flora

Найдоступніший вхід у лінійку Anchan — вілли 2–4 спальні, проєкт вже зданий

від ~$700 968Ціни та умови →
Botanica Modern Loft II
Зданий
Тхаланг · Вілли

Botanica Modern Loft II

Друга черга Botanica Modern Loft — більша за оригінал, майже розпродана, біля Банг Тао

від ~$701 135Ціни та умови →
Ketthawa Villas
Будується · 2025
Тхаланг · Вілли

Ketthawa Villas

Камерне клубне селище всього на 7 вілл у Тхеп Красаттрі — частина вже здана, частина будується

від ~$736 903Ціни та умови →
Anchan Sunscape
Будується · 2026
Тхаланг · Вілли

Anchan Sunscape

Найдоступніший вхід у лінійку Anchan — вілли біля міжнародної школи UWC, вдалині від узбережжя

від ~$740 411Ціни та умови →
Sinara Pool Villas
Будується
Тхаланг · Вілли

Sinara Pool Villas

Камерний клуб із 6 вілл з великими басейнами 4×9 м у внутрішньому Талангу

від ~$801 557Ціни та умови →
Botanica Green Boulevard
Будується · 2026
Тхаланг · Вілли

Botanica Green Boulevard

Великий віловий квартал Botanica з власним торговим моллом — 139 юнітів, дві черги

від ~$805 867Ціни та умови →
Ayana Villas
Будується
Тхаланг · Вілли

Ayana Villas

Вілли 3–6 спалень у передгір’ї Сі Сунтхон: не перша лінія, але ціна метра помітно нижча за прибережні проєкти

від ~$806 500Ціни та умови →
Vinzita Elite Residences
Будується · 2025
Тхаланг · Вілли

Vinzita Elite Residences

Клубне селище з 8 балійських вілл із мармуровим басейном в інленді Банг Тао

від ~$882 979Ціни та умови →
Anchan Tropicana
Зданий
Тхаланг · Вілли

Anchan Tropicana

Готові вілли Anchan у балійському стилі, інленд-локація Банг Тао — забудовник з 18-річною історією

від ~$989 905Ціни та умови →
Anchan Mountain Breeze
Будується · 2026
Тхаланг · Вілли

Anchan Mountain Breeze

Офф-план вілли Anchan біля підніжжя пагорбів Тхеп Красаттрі — 88 юнітів від забудовника з 18-річною історією

від ~$1 042 619Ціни та умови →
VIVE Phuket
Будується · 2026
Тхаланг · Вілли

VIVE Phuket

Вілли від публічного тайського забудовника Land and Houses на 20-райовій території Черн Талай

від ~$1 095 058Ціни та умови →
Anchan Burgundy
Будується
Тхаланг · Вілли

Anchan Burgundy

Мала серія вілл Anchan «на замовлення», ділянки до 1352 м² — найбільше планування в лінійці бренду

від ~$1 139 891Ціни та умови →
Tri Vananda
Будується · 2022
Тхаланг · Вілли

Tri Vananda

Wellness-громада на 600 рай у Таланзі від творців Trisara — вілли серед лісів і озер

від ~$1 677 475Ціни та умови →
Punyisa Pachira Manik
Будується
Тхаланг · Вілли

Punyisa Pachira Manik

9 вілл на ділянках «1 рай — 1 вілла» у закритій MIRA Valley — спільний проєкт M2 Plus і Ananda Development

від ~$3 636 633Ціни та умови →
The Cape Residences
Зданий
Пак Лок · Яму · Вілли

The Cape Residences

Клубне селище ультра-люкс вілл на мисі Ямý дизайну Philippe Starck і Jean-Michel Gathy — готове, без офф-план ризику

від ~$9 015 351Ціни та умови →
Mouana Mai Khao
Зданий
Май Као · Вілли

Mouana Mai Khao

Вілли 404–500 м² з приватним басейном за 1,2 км від пляжу Май Као, фаза 1 вже здана

від ~$651 079Ціни та умови →
Splash Beach Resort
Зданий
Май Као · Кондо + вілли

Splash Beach Resort

Курортний комплекс на пляжі Май Као з аквапарком під управлінням Langham Hospitality Group

від ~$744 942Ціни та умови →
Botanica Four Seasons
Будується · 2026
Най Тон · Вілли

Botanica Four Seasons

Вілли Botanica у чотирьох «сезонних» дизайн-зонах на півночі острова — вхід від ~$593 727

від ~$593 727Ціни та умови →
Phuvista Villa Naithon
Будується
Най Тон · Вілли

Phuvista Villa Naithon

Видові вілли за 10 хвилин пішки від пляжу Най Тон — від тієї ж команди, що і Phuvista 3 Naiyang

від ~$857 438Ціни та умови →
Vista del Mar
Будується
Най Тон · Вілли

Vista del Mar

Вілли з видом на море за 700 м від пляжу Най Тон — бутиковий проєкт, де вже живуть сусіди

від ~$1 164 252Ціни та умови →
Phuvista 3 Naiyang
Будується
Най Янг · Вілли

Phuvista 3 Naiyang

Вілли за 5 хвилин від пляжу Най Янг і аеропорту — з клубхаусом, коворкінгом і нагородою Dot Property 2024

від ~$437 486Ціни та умови →
Amrits Villas
Будується · 2027
Най Янг · Вілли

Amrits Villas

Клубне селище з 33 вілл за 300 м від пляжу Най Янг, поруч із нацпарком Сиринат

від ~$653 973Ціни та умови →
Всі обʼєкти каталогу →

Навіщо потрібна четверта спальня

Три спальні закривають потребу пари з однією-двома дітьми; четверта зазвичай з’являється з однієї з двох причин — або в будинку одночасно живуть батьки й дорослі діти зі своїми родинами, або власник здає віллу одразу двом-трьом парам на 2–3 тижні, а тримісне планування для такої групи затісне. У картках каталогу це видно за структурою пропозиції: 4-спальний юніт майже завжди йде «топ-версією» поруч із 3-спальним у тій самій лінійці, а не окремим проєктом — забудовник додає спальню за рахунок другого поверху чи додаткового крила, а не перебудовує дім з нуля.

Географія: де шукати і де не шукати

Банг Тао і Лаян разом дають майже половину добірки (48 зі 106) — тут історично будують найбільші вілові селища острова. Тхаланг на другому місці (18 проєктів) при медіані майже на $150 тис. нижчій, ніж у Банг Тао — район, де забудовники цілять саме в сімейний формат подешевше. А от курортна Laguna Phuket, де зазвичай шукають віллу з орендною програмою, для формату від 4 спалень майже не працює: із дюжини брендових проєктів Banyan Group підходять лише Laguna Park і Banyan Tree Grand Residences — у Angsana, Cassia, Skypark і Bellaguna старше планування обмежене 2–3 спальнями. Найвища точка добірки — вілла на острові Ко Маправо в районі Ко Кео (Villa Escape Residences, $7 948 275, дістатися можна лише катером) — ціну тут рухає не спальня, а усамітнений острів цілком.

Гроші: готовність, власність, площа

Співвідношення готового і того, що будується, у цьому форматі зміщене до офф-плану — 70 із 106 проєктів ще будуються, зазвичай з розстрочкою на період будівництва, і лише 36 вже здані та доступні для огляду наживо. У переважної більшості, 101 із 106, фріголд доступний хоча б в одній формі — найчастіше це фріголд на будинок при лізголді на землю, стандартна для Пхукета схема для landed-нерухомості. Керована оренда заявлена у 97 із 106 — формат від 4 спалень продають насамперед під сім’ю, але майже завжди з опцією здавати, коли самі не живете. Площа самого юніта з 4+ спальнями — медіана 430 м², від компактних 121 м² до маєтків на 1864 м².

Часті запитання

Скільки коштує вілла з 4 спальнями на Пхукеті по районах?

У добірці зі 106 проєктів медіана — $879 402. У Банг Тао (40 проєктів) медіана $950 317 при вході від $266 380; у Тхалангу (18 проєктів) медіана дешевша — $803 712, вхід від $381 769; у Раваї (10) медіана $723 106; найдоступніший медіанний вхід серед районів із достатньою кількістю проєктів — Чалонг, $584 623 при 8 проєктах.

Що дає 4 спальні проти 3 в оренді?

Три спальні закривають пару з дітьми, а четверта потрібна або для сім’ї з батьками й дорослими дітьми під одним дахом, або щоб здавати віллу одразу компанії з 2–3 пар на пару тижнів — формат, для якого тримісний будинок затісний. У каталозі 4-спальний юніт майже завжди стоїть топ-рядком у тій самій лінійці, що й 3-спальний: забудовник додає поверх чи крило, а не окремий проєкт.

Де шукати 4-спальні вілли біля Laguna і Банг Тао?

У Банг Тао і сусідньому Лаяні — 48 зі 106 проєктів добірки, майже половина. А от брендова екосистема Laguna Phuket (Banyan Group) для формату від 4 спалень майже не підходить: із 12 проєктів курорту лише Laguna Park (від $432 512) і Banyan Tree Grand Residences (від $2,41 млн) продають такі вілли — у Angsana, Cassia, Skypark і Bellaguna старше планування обмежене 2–3 спальнями.

Яка площа у вілли з 4 спальнями?

Медіана за юнітами від 4 спалень — 430 м², діапазон від 121 до 1864 м². Розкид великий: сюди потрапляють і компактні таунхаус-вілли в глибині острова, і маєтки першої лінії. Площа ділянки не завжди збігається з площею будинку — уточнюйте окремо в картці проєкту, де ця цифра вказана.

Готова вілла чи офф-план — що обрати в цьому форматі?

У добірці 36 зданих вілл і 70 тих, що будуються. Готова вілла з 4 спальнями — це одразу видиме планування і можливість здавати з першого місяця; офф-план зазвичай дає розстрочку від забудовника на період будівництва і вхід нижчий за фінальну ціну, але планування старшого юніта доведеться оцінювати за кресленнями.

Ринок у цифрах
Медіана входу
~$882 979
Медіана $/м²
~$2 592
Проєктів у каталозі
107
Ціни за типами юнітів
ТипЮнітів у базіМедіана ціни
2 спальні13~$651 079
3 спальні65~$805 867
4+ спалень72~$1 240 000

Розрахунок за 138 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.

Вілли з 4 спальнями на Пхукеті

Зараз у каталозі — 107 проєктів — вілли та змішані проєкти з юнітами від 4 спалень: 104 вілових селища, 3 змішані проєкти. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.

Читати повний огляд

Вхід у новобудову починається від ~$266 380 (Aileen Residence Bangtao); медіанний вхід — ~$882 979, медіанна ціна метра — ~$2 592/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти.

71 проєкт будується, 36 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2021 — 1 проєкт, 2022 — 1 проєкт, 2023 — 2 проєкти, 2024 — 1 проєкт, 2025 — 6 проєктів, 2026 — 16 проєктів, 2027 — 10 проєктів, 2028 — 1 проєкт, 2029 — 2 проєкти. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.

Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): 2-спальні — від ~$295 800, медіана ~$651 079 (13 поз.); 3-спальні — від ~$304 800, медіана ~$805 867 (65 поз.); юніти від 4 спалень — від ~$414 040, медіана ~$1 240 000 (72 поз.).

Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 13 з 107 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 98; видові на море юніти є у 13. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.

Забудовників у зрізі — 84; найбільш представлені: Botanica (AAP Development) (12 проєктів), Pearl Island Property Co., Ltd. (бренд Anchan Villas) (5 проєктів), Trinity Property (3 проєкти), Mouana Phuket Property Development (3 проєкти). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.

Artem Bukhkalov

Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com

Інші добірки
Вілли з басейномЛюкс-віллиПерша лініяКондо з видом на мореLaguna PhuketНовобудови-кондоБрендовані резиденціїНерухомість для інвестиційФріголд-нерухомістьВілли в Банг ТаоВілли в ЛагуніВілли з орендним доходомВілли в ЛаяніВілли біля гольф-полівФріголд-кондо для іноземцівБюджетні кондоГотові квартириІз тваринамиБіля шкілБіля маринПентхаусиФіксована за договором дохідністьРозстрочка після здачіРозстрочка від забудовникаВілли з видом на мореДохідність оренди Laguna PhuketКондо-готеліДля покупців з ІндіїНедорогі віллиКондо та апартаментиВілли
Наявність і ціна

Які юніти вільні зараз і скільки реально поступляться

Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.

TelegramWhatsAppНаписати на пошту

Надсилаючи форму, ви погоджуєтеся з політикою конфіденційності