«Вілла з 4 спальнями» — майже завжди запит не про окремий тип будинку, а про найстарше планування лінійки: у більшості проєктів такий юніт стоїть у прайсі поруч із 3-спальним як старша версія того самого дому. У добірці — 106 вілових і змішаних проєктів каталогу, де серед юнітів заявлений формат від 4 спалень. Медіана ціни — $879 402, діапазон — від $266 380 (Aileen Residence Bangtao, Банг Тао) до $9 015 351 (The Cape Residences, Па Клок).
Майже половина добірки, 48 із 106 проєктів, зосереджена в поясі Банг Тао і Лаяна — далі за кількістю йдуть Тхаланг (18), Раваї (10), Чалонг і Лаян (по 8). Але більше вибору не означає дешевше: медіана в Банг Тао — $950 317, бо туди ж потрапляють вілли за $2–3 млн, а найдоступніший медіанний вхід серед районів із помітною кількістю проєктів — у Чалонзі, $584 623. Курортний кластер Laguna Phuket у цю добірку майже не потрапляє: із 12 брендових проєктів Banyan Group лише два — Laguna Park (від $432 512) і Banyan Tree Grand Residences (від $2,41 млн) — продають вілли від 4 спалень, у решти сусідів формат обмежений 2–3 спальнями.
Готових вілл у добірці — 36, ще 70 продаються на етапі будівництва з розстрочкою від забудовника. У 101 із 106 в описі власності фігурує фріголд — зазвичай на будинок при лізголді на землю під ним, у 97 заявлена керована оренда. Медіанна площа юніта від 4 спалень — 430 м² за розкиду 121–1864 м²: четверта спальня майже завжди означає не прибудову, а окремий поверх чи крило будинку.

Закрите селище вілл із басейном на схилі між Лаяном і Банг Тао — фаза 1 вже заселена

Камерне селище з 9 вілл біля Лаяна — перша черга вже здана і заселена

Вілли біля озера в Лаяні — друга черга Botanica Lakeside, 18 юнітів

Вілли біля озера в Лаяні — перша черга кварталу Botanica Lakeside, серединне положення між Лаяном і Банг Тао

Вілли Botanica серед зелені Тхеп Красаттрі — балійський або сучасний дизайн-код, 10 хвилин до Лаяна

Клубне селище всього із 7 енергоавтономних вілл у районі Лаян — без щомісячної плати за спільні зони

Вілли та апартаменти біля Лаян Бей під управлінням Minor Hotels — частина екосистеми Anantara

Люкс-курорт Pavilions Hotels біля Лаяна з видовими віллами та апартаментами

Закрите селище на 54 таунхауси та вілли поруч із Blue Tree та Boat Avenue

Вілли та таунхауси з приватним басейном за 5 хвилин від інфраструктури Laguna Phuket

Еко-комплекс вілл із рум-фермами на даху та веллнес-центром за 5,6 км від Банг Тао

Закрите сімейне селище таунхаусів і вілл Laguna углибині курорту Laguna Phuket

Закрите селище на 10 вілл у Бангджо-Пасак — тропічний модернізм із сонячними панелями на даху

Вілловий селище у 3 цінові зони біля кампусу школи HeadStart Bangtao

Енергоавтономні вілли біля Банг Тао: сонячні панелі та накопичувач енергії на кожній

Камерне селище з 18 вілл зі smart home та EV-зарядкою в Тхеп Красатті, північніше Банг Тао — від ~$592 973

Камерне селище з 8 вілл Regent Land у Сі Сантоні поруч із Банг Тао

Компактне клубне селище на 4 вілли в поясі Банг Тао — від забудовника Fivewood Estate

Вілли з приватними басейнами біля Laguna Phuket — фази 1–2 вже здані та заселені

Селище 23 вілли під управлінням CBRE поруч із міжнародними школами Тхаланга — від ~$771 398

Готове селище з 24 одноповерхових пул-вілл у Банг Тао — на ринку з 2016 року

Вже побудовані вілли Botanica біля Банг Тао — здані у травні 2023, 39 юнітів

Камерний клуб з 7 готових вілл зі стелями 6–10 м за 5 хвилин від Laguna Phuket

Офф-план вілли The Title в інленд-локації Банг Тао — п’ять планувань від 3 до 4 спалень

Камерне селище з 12 вілл на великих ділянках у Банг Тао — приватний басейн і штат у кожній

Друга черга Trichada у Банг Тао — 36 пул-вілл за 4 хвилини від Laguna Phuket

18 вілл на власному озері за 5 хвилин від Boat Avenue — тихий формат осторонь від пляжу

Камерне селище лише на 5 вілл у Черн Талай — фаза 1 вже здана

Камерне селище лише на 9 вілл із ділянками до 1065 м² у Таланзі

Вілли 360–461 м² з панорамними терасами в Черн Талай, за 4,4 км від пляжу Лаян

Селище пул-вілл у Банг Тао з обжитою історією з 2006 року і свіжою другою чергою 2025 року

Вже побудовані вілли Botanica біля Банг Тао — здано в 2023, активна вторинка з 65 юнітів

Клубний посілок з 6 вілл біля Банг Тао з фіксованою за договором дохідністю на перші 2 роки

Хіллсайд-вілли з панорамою на долину 180° в Черн Талай — три планування на вибір

Камерний посілок з 13 вілл біля Банг Тао з партнерством Bangkok Hospital Group

Вілли біля озера в Черн Талай з клубхаусом ~2000 м² під довгострокову оренду — офф-план, вхід від ~$1 109 626

Камерне селище лише з 5 вілл у районі Манік — південноамериканський і португальський стиль на великих ділянках

Клубне селище з 16 вілл на пагорбі в Сі Сунтхоні — капітал ювелірного холдингу Mongkon Mahakit за плечима забудовника

Клубне селище з 9 вілл у Черн Талай — приватний басейн і Tree House Pavilion у кожної

Клубне селище лише з 5 вілл за 700 м від Boat Avenue, Банг Тао — від ~$1 243 137

Всього 7 мебльованих вілл за 1 хвилину від торгового кластера Boat Avenue

Камерне селище з 15 тайсько-балійських вілл за 3 км від пляжу Лаян

Закрите селище з 18 вілл на 3–4 спальні в Черн Талай — друга черга Kaufman Group поруч із Лаяном і Банг Тао

Камерне клубне селище всього з 5 вілл у Банг Тао (Черн Талай)

Готове клубне селище з 10 вілл поруч із Laguna Golf Course

Вілли біля власного озера в Банг Тао з приватними басейнами і видовими лотами на воду

Готове селище вілл Botanica у пішій доступності від пляжу Банг Тао — п’ята черга бренду

Брендовані вілли Banyan Tree в Лагуні: від лагунних резиденцій до вілл на першій лінії океану

Ультра-люкс вілли в мастер-плані MIRA Valley на 220 акрах між горою Камала і водосховищем

Вілли Botanica на одній з останніх ділянок маєтку MontAzure над Камалою

Камерне клубне селище з 15 вілл із триповерховим клубхаусом у Камалі

Клубне селище з 14 хіллсайд-вілл на Millionaire’s Mile з панорамою Андаманського моря

Камерний анклав із 15 вілл з басейном у районі Катху — перший проєкт каталогу в цій локації

Бутик-комплекс із 8 вілл на пагорбі над Ката, зданий з грудня 2025 року

Віллове селище 2–4 спальні з шаттлом до пляжу Най Харн

Вілли Gallery Loft з високими стелями у кварталі Nai Harn Baan-Bua

Камерне селище лише з 6 вілл на 4 спальні у Раваї — частина вже здана, решта — під індивідуальне замовлення

Готове еко-селище з 20 вілл із курортною інфраструктурою в Раваї, на півдні Пхукета

Клубний селище з 35 вілл у Раваї з клубхаусом і тенісним кортом за 850 м від пляжу

Готові одноповерхові вілли в Раваї за 5 хвилин їзди від пляжу Найт Харн

Офф-план вілли KA Villa Group у Раваї — гейтед-селище на 21 юніт, здача фази 1 у грудні 2026

Клубне селище з 16 вілл у Раваї з фіксованою дохідністю за договором 7% на 3 роки

Камерний клуб лише з 4 вілл у Раваї — приватний басейн з джакузі у кожної, розстрочка від забудовника

Камерний клуб з 4 вілл біля оглядового майданчика Карон, південний Пхукет

Камерне клубне селище всього з 7 вілл у Раваі — на межі з Най Харном

Клубний посілок із 10 вілл на півдні Раваі — фінальна стадія будівництва

Клубний комплекс із 9 вілл з видом на море на узвишші Чалонга — власний проєкт VillaCarte Group, 1-шу чергу здано

Клубне селище з 22 вілл у Чалонгу з фіксованою за договором дохідністю 8%

Land-and-house і вілли в Чалонзі трьома фазами — від Art House Group

Готові вілли біля озера в Чалонгу, ~5 хвилин до міжнародної школи BCIS — не пляжний проєкт

Вілловий комплекс на 37 будинків з гнучким вибором планувань у Чалонгу — офф-план з прогнозною дохідністю ~7%

Офф-план еко-вілли в Чалонгу з сонячними панелями і розумним будинком

Вілли Botanica у Чалонгу — 28 юнітів, заявлений термін здачі вже настав без підтвердження готовності

Камерне селище з 8 вілл у балійському стилі біля підніжжя Великого Будди в Чалонзі

Лише 7 вілл прямо біля тихої бухти Ао Йон на мисі Панва — з фунікулером до пляжу

Віловий посьолок у британському стилі поруч із British International School Phuket

Пул-вілли від досвідченого забудовника Mouana в інленд-районі Ко Кео біля марин острова

Тосканські вілли від The Title в Ко Кео — 500 метрів до британської школи

Вілли Botanica на сході острова — поруч Boat Lagoon і міжнародна школа BISP

Закрите селище з 9 вілл у Ко Кео — високий чек входу при молодому забудовнику

Океанфронт-вілли на приватному острові Ко Маправо — під управлінням готельної групи Burasari

Готові вілли в тихому Таланзі — забудовник з 30-річною історією, детальна поетапна розстрочка

22 вілли з приватним басейном 35 м² у закритому селищі Таланга, за 10 хвилин від аеропорту

Клубне селище з 15 вілл зі смарт-хом та солоними басейнами в Черн Талай, за 7 км від Лаяну

Велике закрите селище вілл Botanica в інленд-зоні Таланга — один із найдоступніших проєктів бренду

Найдоступніший вхід у лінійку Anchan — вілли 2–4 спальні, проєкт вже зданий

Друга черга Botanica Modern Loft — більша за оригінал, майже розпродана, біля Банг Тао

Камерне клубне селище всього на 7 вілл у Тхеп Красаттрі — частина вже здана, частина будується

Найдоступніший вхід у лінійку Anchan — вілли біля міжнародної школи UWC, вдалині від узбережжя

Камерний клуб із 6 вілл з великими басейнами 4×9 м у внутрішньому Талангу

Великий віловий квартал Botanica з власним торговим моллом — 139 юнітів, дві черги

Вілли 3–6 спалень у передгір’ї Сі Сунтхон: не перша лінія, але ціна метра помітно нижча за прибережні проєкти

Клубне селище з 8 балійських вілл із мармуровим басейном в інленді Банг Тао

Готові вілли Anchan у балійському стилі, інленд-локація Банг Тао — забудовник з 18-річною історією

Офф-план вілли Anchan біля підніжжя пагорбів Тхеп Красаттрі — 88 юнітів від забудовника з 18-річною історією

Вілли від публічного тайського забудовника Land and Houses на 20-райовій території Черн Талай

Мала серія вілл Anchan «на замовлення», ділянки до 1352 м² — найбільше планування в лінійці бренду

Wellness-громада на 600 рай у Таланзі від творців Trisara — вілли серед лісів і озер

9 вілл на ділянках «1 рай — 1 вілла» у закритій MIRA Valley — спільний проєкт M2 Plus і Ananda Development

Клубне селище ультра-люкс вілл на мисі Ямý дизайну Philippe Starck і Jean-Michel Gathy — готове, без офф-план ризику

Вілли 404–500 м² з приватним басейном за 1,2 км від пляжу Май Као, фаза 1 вже здана

Курортний комплекс на пляжі Май Као з аквапарком під управлінням Langham Hospitality Group

Вілли Botanica у чотирьох «сезонних» дизайн-зонах на півночі острова — вхід від ~$593 727

Видові вілли за 10 хвилин пішки від пляжу Най Тон — від тієї ж команди, що і Phuvista 3 Naiyang

Вілли з видом на море за 700 м від пляжу Най Тон — бутиковий проєкт, де вже живуть сусіди

Вілли за 5 хвилин від пляжу Най Янг і аеропорту — з клубхаусом, коворкінгом і нагородою Dot Property 2024

Клубне селище з 33 вілл за 300 м від пляжу Най Янг, поруч із нацпарком Сиринат
Три спальні закривають потребу пари з однією-двома дітьми; четверта зазвичай з’являється з однієї з двох причин — або в будинку одночасно живуть батьки й дорослі діти зі своїми родинами, або власник здає віллу одразу двом-трьом парам на 2–3 тижні, а тримісне планування для такої групи затісне. У картках каталогу це видно за структурою пропозиції: 4-спальний юніт майже завжди йде «топ-версією» поруч із 3-спальним у тій самій лінійці, а не окремим проєктом — забудовник додає спальню за рахунок другого поверху чи додаткового крила, а не перебудовує дім з нуля.
Банг Тао і Лаян разом дають майже половину добірки (48 зі 106) — тут історично будують найбільші вілові селища острова. Тхаланг на другому місці (18 проєктів) при медіані майже на $150 тис. нижчій, ніж у Банг Тао — район, де забудовники цілять саме в сімейний формат подешевше. А от курортна Laguna Phuket, де зазвичай шукають віллу з орендною програмою, для формату від 4 спалень майже не працює: із дюжини брендових проєктів Banyan Group підходять лише Laguna Park і Banyan Tree Grand Residences — у Angsana, Cassia, Skypark і Bellaguna старше планування обмежене 2–3 спальнями. Найвища точка добірки — вілла на острові Ко Маправо в районі Ко Кео (Villa Escape Residences, $7 948 275, дістатися можна лише катером) — ціну тут рухає не спальня, а усамітнений острів цілком.
Співвідношення готового і того, що будується, у цьому форматі зміщене до офф-плану — 70 із 106 проєктів ще будуються, зазвичай з розстрочкою на період будівництва, і лише 36 вже здані та доступні для огляду наживо. У переважної більшості, 101 із 106, фріголд доступний хоча б в одній формі — найчастіше це фріголд на будинок при лізголді на землю, стандартна для Пхукета схема для landed-нерухомості. Керована оренда заявлена у 97 із 106 — формат від 4 спалень продають насамперед під сім’ю, але майже завжди з опцією здавати, коли самі не живете. Площа самого юніта з 4+ спальнями — медіана 430 м², від компактних 121 м² до маєтків на 1864 м².
У добірці зі 106 проєктів медіана — $879 402. У Банг Тао (40 проєктів) медіана $950 317 при вході від $266 380; у Тхалангу (18 проєктів) медіана дешевша — $803 712, вхід від $381 769; у Раваї (10) медіана $723 106; найдоступніший медіанний вхід серед районів із достатньою кількістю проєктів — Чалонг, $584 623 при 8 проєктах.
Три спальні закривають пару з дітьми, а четверта потрібна або для сім’ї з батьками й дорослими дітьми під одним дахом, або щоб здавати віллу одразу компанії з 2–3 пар на пару тижнів — формат, для якого тримісний будинок затісний. У каталозі 4-спальний юніт майже завжди стоїть топ-рядком у тій самій лінійці, що й 3-спальний: забудовник додає поверх чи крило, а не окремий проєкт.
У Банг Тао і сусідньому Лаяні — 48 зі 106 проєктів добірки, майже половина. А от брендова екосистема Laguna Phuket (Banyan Group) для формату від 4 спалень майже не підходить: із 12 проєктів курорту лише Laguna Park (від $432 512) і Banyan Tree Grand Residences (від $2,41 млн) продають такі вілли — у Angsana, Cassia, Skypark і Bellaguna старше планування обмежене 2–3 спальнями.
Медіана за юнітами від 4 спалень — 430 м², діапазон від 121 до 1864 м². Розкид великий: сюди потрапляють і компактні таунхаус-вілли в глибині острова, і маєтки першої лінії. Площа ділянки не завжди збігається з площею будинку — уточнюйте окремо в картці проєкту, де ця цифра вказана.
У добірці 36 зданих вілл і 70 тих, що будуються. Готова вілла з 4 спальнями — це одразу видиме планування і можливість здавати з першого місяця; офф-план зазвичай дає розстрочку від забудовника на період будівництва і вхід нижчий за фінальну ціну, але планування старшого юніта доведеться оцінювати за кресленнями.
| Тип | Юнітів у базі | Медіана ціни |
|---|---|---|
| 2 спальні | 13 | ~$651 079 |
| 3 спальні | 65 | ~$805 867 |
| 4+ спалень | 72 | ~$1 240 000 |
Розрахунок за 138 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 107 проєктів — вілли та змішані проєкти з юнітами від 4 спалень: 104 вілових селища, 3 змішані проєкти. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$266 380 (Aileen Residence Bangtao); медіанний вхід — ~$882 979, медіанна ціна метра — ~$2 592/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти.
71 проєкт будується, 36 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2021 — 1 проєкт, 2022 — 1 проєкт, 2023 — 2 проєкти, 2024 — 1 проєкт, 2025 — 6 проєктів, 2026 — 16 проєктів, 2027 — 10 проєктів, 2028 — 1 проєкт, 2029 — 2 проєкти. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): 2-спальні — від ~$295 800, медіана ~$651 079 (13 поз.); 3-спальні — від ~$304 800, медіана ~$805 867 (65 поз.); юніти від 4 спалень — від ~$414 040, медіана ~$1 240 000 (72 поз.).
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 13 з 107 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 98; видові на море юніти є у 13. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 84; найбільш представлені: Botanica (AAP Development) (12 проєктів), Pearl Island Property Co., Ltd. (бренд Anchan Villas) (5 проєктів), Trinity Property (3 проєкти), Mouana Phuket Property Development (3 проєкти). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.

Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.