9 вілл на ділянках «1 рай — 1 вілла» у закритій MIRA Valley — спільний проєкт M2 Plus і Ananda Development
Punyisa Pachira Manik — вілловий проєкт, Тхаланг: вхід від ~$3 636 633, метр від $3 953. До пляжу: Банг Тао, ~7 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~4% прогноз забудовника. Здача: офф-план, ~10–24 місяці після старту (в середньому ~12 місяців).
Punyisa Pachira Manik — камерне селище лише з 9 вілл у закритій MIRA Valley на півночі Пхукета, біля лісу Камала: 4–5 спалень, будинки від 920 до 1 290 м² (типи B, A, A+), кожна вілла — на окремій ділянці близько 1 рай (~1 600 м²) за концепцією «1 рай — 1 вілла». Проєкт реалізує пхукетський M2 Plus (архітектор Мері Пакамард, бренд Punyisa з 2022 року) спільно з Ananda Development — великим тайським забудовником, який розвиває навколо проєкту масштабний мастер-план MIRA Valley. Вхід — від ~$3 636 633.
MIRA Valley — інленд-анклав біля лісу Камала, віддалений від прибережної туристичної смуги: близько 7 км до пляжу Банг Тао, 10 км до Сурина і 11 км до Лаяна, тобто до будь-якого пляжу потрібно їхати на машині. Натомість — усамітненість, природне оточення і масштаб землі, які складно знайти ближче до узбережжя в цьому сегменті: кожна вілла стоїть на власній ділянці близько 1 рай, а все селище задумане як анклав із дев’яти окремо розташованих будинків, а не щільна забудова. У тому ж бренді Punyisa в нашому каталозі є Punyisa Layan і Punyisa Bang Jo — обидва ближче до узбережжя Банг Тао і помітно доступніші за ціною; Pachira Manik вирізняється масштабом мастер-плану і партнерством із великим забудовником.
У проєкті три типи вілл — B (920 м²), A (1 053 м²) і A+ (1 145–1 290 м²), усі на 4–5 спалень із кімнатою для персоналу, ціна від ~$3 636 633 за молодший тип. Це найвищий поріг входу серед проєктів M2 Plus/Punyisa в нашому каталозі — премія пояснюється розміром ділянок (близько 1 рай на віллу), авторськими меблями ручної роботи з власної фабрики M2 Plus і зонами із сертифікацією LEED Platinum. Прогноз забудовника щодо дохідності — близько 4% річних, один із найскромніших показників серед віллових проєктів нашого каталогу: інленд-локація без пляжу в пішій доступності менш приваблива для короткострокової оренди, ніж прибережні селища, і це відображається в консервативному прогнозі.
M2 Plus розвиває бренд Punyisa з 2022 року, а для Pachira Manik вперше виступає партнером Ananda Development — великого тайського забудовника, який анонсував навколо проєкту мастер-план MIRA Valley на площі в тисячі акрів лісу. Участь Ananda додає масштабу і капіталу, яких зазвичай бракує бутиковому забудовнику на кшталт M2 Plus, але саме цей спільний формат новий — самостійного трек-рекорду здачі в партнерства поки немає. Будівництво триває за офф-план схемою з горизонтом 10–24 місяці (в середньому близько 12) — стандартний для Пхукета термін, але такий, що означає індивідуальний графік по кожній віллі, а не єдину дату здачі всього селища.
Кому підходить: покупцю ультра-люксового сегмента, для кого приватність, масштаб ділянки і репутація великого партнера-забудовника важливіші за пляж у пішій доступності і скромніший бюджет. Тим, кому потрібен дешевший вхід, варто дивитися Punyisa Layan або Punyisa Bang Jo в тому ж бренді або інші віллові проєкти Банг Тао в нашому каталозі.
Наша роль як агентства — звірити актуальний статус партнерства M2 Plus і Ananda Development, точний графік будівництва і структуру freehold/leasehold за конкретною віллою до підписання.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 27 проєктів району Тхаланг; вхід у новобудову тут — від ~$100 622. Вхід у Punyisa Pachira Manik приблизно на 374% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Punyisa Pachira ManikЦей проєкт | Trisara | Sea Cloud View | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$3 636 633 | від ~$3 750 000 | від ~$3 263 607 |
| $/м² | $3 953 | — | $7 285 |
| Пляж | Банг Тао, ~7 км | Най Тон, ~150 м | мис Панва, ~50 м |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, ~10–24 місяці після старту (в середньому ~12 місяців) | резорт відкрито у 2003, 1-ша фаза резиденцій здана у 2019 | Будуєтьсяофф-план |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold (будинок) / leasehold (земля, до ~90 років) | freehold / leasehold / через тайську компанію — структура за конкретною віллою |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Wellness-громада на 600 рай у Таланзі від творців Trisara — вілли серед лісів і озер
Одноповерхові вілли з видом на гори у тихому районі Таланг, подалі від туристичної щільності
Компактний посьолок вілл з басейном біля Сі Сунтхона, поруч міжнародні школи
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$3 636 633 за віллу типу B площею 920 м², 4 спальні. Старші типи A (1 053 м²) і A+ (1 145–1 290 м²) з 4–5 спальнями коштують дорожче — точна ціна уточнюється за конкретним лотом.
Проєкт реалізує M2 Plus (архітектор і дизайнер Мері Пакамард, бренд Punyisa з 2022 року) спільно з Ananda Development — великим тайським забудовником, який розвиває мастер-план MIRA Valley на Пхукеті.
Офф-план: будівництво триває від 10 до 24 місяців після старту, в середньому близько 12 місяців.
Доступні обидва варіанти, точна структура уточнюється за конкретною віллою на етапі угоди.
Близько 7 км до пляжу Банг Тао — MIRA Valley розташована углибині острова біля лісу Камала, до моря потрібно їхати на машині.
Кожна з 9 вілл стоїть на окремій ділянці площею близько 1 рай (~1 600 м²) — забудовник робить ставку на приватність і відстань між будинками, а не на щільність забудови.
Punyisa Layan і Punyisa Bang Jo — самостійні проєкти M2 Plus біля узбережжя Банг Тао з доступнішим порогом входу. Pachira Manik — частина мастер-плану MIRA Valley з Ananda Development, найдорожчий і найусамітненіший проєкт бренду.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~4% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.