Thalang · M2 Plus × Ananda Development
Punyisa Pachira Manik
9 Villen auf Grundstücken „1 Rai — 1 Villa“ im geschlossenen Mira Valley — ein Gemeinschaftsprojekt von M2 Plus und Ananda Development
9 Villen auf Grundstücken „1 Rai — 1 Villa“ im geschlossenen Mira Valley — ein Gemeinschaftsprojekt von M2 Plus und Ananda Development
Punyisa Pachira Manik — Villenprojekt, Thalang: Einstieg ab ~3 636 633 $, ab $3.953 pro m². Strand: Bang Tao, ~7 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~4 % Bauträger-Prognose. Fertigstellung: Off-Plan, ~10–24 Monate nach Baustart (im Schnitt ~12 Monate).
Punyisa Pachira Manik ist eine intime Anlage von nur 9 Villen im geschlossenen Mira Valley im Norden Phukets, am Wald von Kamala: 4–5 Schlafzimmer, Häuser von 920 bis 1 290 m² (Typen B, A, A+), jede Villa auf einem eigenen Grundstück von rund 1 Rai (~1 600 m²) nach dem Konzept „1 Rai — 1 Villa“. Das Projekt realisiert das Phuketer Unternehmen M2 Plus (Architektin Mary Pakamard, Marke Punyisa seit 2022) gemeinsam mit Ananda Development — einem großen thailändischen Developer, der rund um das Projekt den groß angelegten Masterplan Mira Valley entwickelt. Einstieg ab ~3 636 633 $.
Das Mira Valley ist eine Inland-Enklave am Wald von Kamala, fern des touristischen Küstenstreifens: rund 7 km bis zum Strand Bang Tao, 10 km bis Surin und 11 km bis Layan — zu jedem Strand fährt man also mit dem Auto. Dafür gibt es Abgeschiedenheit, eine natürliche Umgebung und einen Grundstücksmaßstab, der näher an der Küste in diesem Segment schwer zu finden ist: Jede Villa steht auf einem eigenen Grundstück von rund 1 Rai, und die gesamte Anlage ist als Enklave aus neun freistehenden Häusern konzipiert, nicht als dichte Bebauung. Unter derselben Marke Punyisa führt unser Katalog Punyisa Layan und Punyisa Bang Jo — beide näher an der Küste von Bang Tao und deutlich günstiger; Pachira Manik hebt sich durch den Maßstab des Masterplans und die Partnerschaft mit einem großen Developer ab.
Im Projekt gibt es drei Villentypen — B (920 m²), A (1 053 m²) und A+ (1 145–1 290 m²), alle mit 4–5 Schlafzimmern und Personalzimmer, Preis ab ~3 636 633 $ für den kleinsten Typ. Das ist der höchste Einstieg unter den M2Plus/Punyisa-Projekten in unserem Katalog — die Prämie erklärt sich durch die Grundstücksgröße (rund 1 Rai pro Villa), handgefertigte Designermöbel aus der eigenen Manufaktur von M2 Plus und Bereiche mit LEED-Platinum-Zertifizierung. Die Bauträger-Prognose zur Rendite liegt bei rund 4 % pro Jahr, einer der bescheidensten Werte unter den Villenprojekten unseres Katalogs: Eine Inland-Lage ohne fußläufigen Strand ist für Kurzzeitvermietung weniger attraktiv als Küstenanlagen, und das spiegelt sich in der konservativen Prognose wider.
M2 Plus entwickelt die Marke Punyisa seit 2022 und tritt bei Pachira Manik erstmals als Partner von Ananda Development auf — einem großen thailändischen Developer, der rund um das Projekt den Masterplan Mira Valley auf einer Fläche von Tausenden Acres Wald angekündigt hat. Die Beteiligung von Ananda bringt Größe und Kapital, die einem Boutique-Bauträger wie M2 Plus üblicherweise fehlen, aber genau dieses gemeinsame Format ist neu — einen eigenständigen Track Record an Übergaben hat die Partnerschaft noch nicht. Der Bau läuft nach dem Off-Plan-Schema mit einem Horizont von 10–24 Monaten (im Schnitt rund 12) — eine für Phuket übliche Frist, die aber einen individuellen Zeitplan pro Villa bedeutet und kein einheitliches Übergabedatum für die gesamte Anlage.
Für wen es passt: für Käufer im Ultra-Luxus-Segment, denen Privatsphäre, Grundstücksmaßstab und die Reputation eines großen Partner-Developers wichtiger sind als ein fußläufiger Strand und ein bescheideneres Budget. Wer einen günstigeren Einstieg sucht, sollte Punyisa Layan oder Punyisa Bang Jo derselben Marke oder andere Villenprojekte von Bang Tao in unserem Katalog ansehen.
Unsere Rolle als Agentur: den aktuellen Status der Partnerschaft von M2 Plus und Ananda Development, den genauen Bauzeitplan und die Freehold-/Leasehold-Struktur für die konkrete Villa vor der Unterzeichnung abgleichen.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Punyisa Pachira ManikDieses Projekt | Trisara | Sea Cloud View | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~3 636 633 $ | ab ~3 750 000 $ | ab ~$3 263 607 |
| $/m² | $3.953 | — | $7.285 |
| Strand | Bang Tao, ~7 km | Nai Thon, ~150 m | Cape Panwa, ~50 m |
| Fertigstellung | Im BauOff-Plan, ~10–24 Monate nach Baustart (im Schnitt ~12 Monate) | Resort eröffnet 2003, 1. Phase der Residenzen fertiggestellt 2019 | Im BauOff-Plan |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Freehold (Gebäude) / Leasehold (Grundstück, bis ~90 Jahre) | freehold / leasehold / über eine thailändische Gesellschaft — Struktur je Villa |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Wellness-Community auf 600 Rai in Thalang von den Machern von Trisara — Villen zwischen Wäldern und Seen
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Fertige Villenanlage von 2004 am Strand von Layan — eines der ältesten Clubprojekte des Bezirks
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~3 636 633 $ für eine Villa Typ B mit 920 m² und 4 Schlafzimmern. Die größeren Typen A (1 053 m²) und A+ (1 145–1 290 m²) mit 4–5 Schlafzimmern kosten mehr — der genaue Preis wird pro Lot geklärt.
Das Projekt realisiert M2 Plus (Architektin und Designerin Mary Pakamard, Marke Punyisa seit 2022) gemeinsam mit Ananda Development — einem großen thailändischen Developer, der den Masterplan Mira Valley auf Phuket entwickelt.
Off-Plan: Der Bau dauert 10 bis 24 Monate nach Baustart, im Schnitt rund 12 Monate.
Beide Varianten sind verfügbar, die genaue Struktur wird pro Villa im Zuge der Transaktion geklärt.
Rund 7 km bis zum Strand Bang Tao — das Mira Valley liegt im Inselinneren am Wald von Kamala, zum Meer fährt man mit dem Auto.
Jede der 9 Villen steht auf einem eigenen Grundstück von rund 1 Rai (~1 600 m²) — der Bauträger setzt auf Privatsphäre und Abstand zwischen den Häusern statt auf Bebauungsdichte.
Punyisa Layan und Punyisa Bang Jo sind eigenständige Projekte von M2 Plus nahe der Küste von Bang Tao mit einem günstigeren Einstieg. Pachira Manik ist Teil des Masterplans Mira Valley mit Ananda Development — das teuerste und abgeschiedenste Projekt der Marke.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
~4 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.