Thalang · M2 Plus × Ananda Development
Punyisa Pachira Manik
9 willi na działkach „1 rai — 1 willa” w zamkniętym Mira Valley — wspólny projekt M2 Plus i Ananda Development
9 willi na działkach „1 rai — 1 willa” w zamkniętym Mira Valley — wspólny projekt M2 Plus i Ananda Development
Punyisa Pachira Manik — projekt willowy, Thalang: wejście od ~3 636 633 $, od $3953 za m². Plaża: Bang Tao, ~7 km. Dostępne freehold i leasehold. Rentowność: ~4% prognoza dewelopera. Oddanie: off-plan, ~10–24 miesiące od startu budowy (średnio ~12 miesięcy).
Punyisa Pachira Manik to kameralne osiedle zaledwie 9 willi w zamkniętym Mira Valley na północy Phuket, przy lesie Kamala: 4–5 sypialni, domy od 920 do 1 290 m² (typy B, A, A+), każda willa na osobnej działce około 1 rai (~1 600 m²) zgodnie z koncepcją „1 rai — 1 willa”. Projekt realizuje phukecki M2 Plus (architektka Mary Pakamard, marka Punyisa od 2022 roku) wspólnie z Ananda Development — dużym tajskim deweloperem, który rozwija wokół projektu rozległy master plan Mira Valley. Wejście — od ~3 636 633 $.
Mira Valley to enklawa w głębi lądu przy lesie Kamala, z dala od nadmorskiego pasa turystycznego: około 7 km do plaży Bang Tao, 10 km do Surin i 11 km do Layan, czyli na każdą plażę trzeba dojechać autem. W zamian — ustronność, naturalne otoczenie i skala gruntu, których trudno szukać bliżej wybrzeża w tym segmencie: każda willa stoi na własnej działce około 1 rai, a całe osiedle pomyślano jako enklawę dziewięciu wolnostojących domów, a nie gęstą zabudowę. W tej samej marce Punyisa w naszym katalogu są Punyisa Layan i Punyisa Bang Jo — oba bliżej wybrzeża Bang Tao i wyraźnie tańsze; Pachira Manik wyróżnia się skalą master planu i partnerstwem z dużym deweloperem.
W projekcie są trzy typy willi — B (920 m²), A (1 053 m²) i A+ (1 145–1 290 m²), wszystkie z 4–5 sypialniami i pokojem dla personelu, cena od ~3 636 633 $ za najmniejszy typ. To najwyższy próg wejścia wśród projektów M2 Plus/Punyisa w naszym katalogu — premię tłumaczy wielkość działek (około 1 rai na willę), autorskie, ręcznie wykonane meble z własnej fabryki M2 Plus oraz strefy z certyfikatem LEED Platinum. Prognoza dewelopera co do rentowności to około 4% rocznie, jeden z najskromniejszych wyników wśród projektów willowych w naszym katalogu: lokalizacja w głębi lądu bez plaży w zasięgu spaceru jest mniej atrakcyjna dla najmu krótkoterminowego niż osiedla nadmorskie, co odzwierciedla konserwatywna prognoza.
M2 Plus rozwija markę Punyisa od 2022 roku, a przy Pachira Manik po raz pierwszy występuje jako partner Ananda Development — dużego tajskiego dewelopera, który ogłosił wokół projektu master plan Mira Valley na tysiącach akrów lasu. Udział Ananda dodaje skali i kapitału, których zwykle brakuje butikowemu deweloperowi takiemu jak M2 Plus, ale właśnie ten wspólny format jest nowy — partnerstwo nie ma jeszcze samodzielnej historii oddanych projektów. Budowa idzie w modelu off-plan z horyzontem 10–24 miesięcy (średnio około 12) — to standardowy dla Phuket termin, oznacza jednak indywidualny harmonogram dla każdej willi, a nie jedną datę oddania całego osiedla.
Dla kogo: dla kupującego z segmentu ultra-lux, dla którego prywatność, skala działki i reputacja dużego partnera-dewelopera znaczą więcej niż plaża w zasięgu spaceru i skromniejszy budżet. Ci, którzy szukają tańszego wejścia, powinni spojrzeć na Punyisa Layan lub Punyisa Bang Jo w tej samej marce albo na inne projekty willowe Bang Tao w naszym katalogu.
Nasza rola jako agencji — zweryfikować aktualny status partnerstwa M2 Plus i Ananda Development, dokładny harmonogram budowy oraz strukturę freehold/leasehold dla konkretnej willi przed podpisaniem umowy.
Ceny i dostępność się zmieniają; dane są aktualne na dzień aktualizacji strony. Poproś o świeży cennik — wyślemy tego samego dnia. Zaktualizowano: wrzesień 2026.
Mediana liczona jest z cen „od” wszystkich projektów dzielnicy w katalogu i aktualizuje się przy każdej zmianie.
Sąsiadów dobieramy według tego samego typu nieruchomości i najbliższej ceny wejścia w tej samej okolicy — to projekty, które nasi kupujący realnie porównują. Liczby przeliczają się przy każdej aktualizacji katalogu.
| Punyisa Pachira ManikTen projekt | Trisara | Sea Cloud View | |
|---|---|---|---|
| Cena od | od ~3 636 633 $ | od ~3 750 000 $ | od ~3 263 607 $ |
| $/m² | $3953 | — | $7285 |
| Plaża | Bang Tao, ~7 km | Nai Thon, ~150 m | przylądek Panwa, ~50 m |
| Oddanie | W budowieoff-plan, ~10–24 miesiące od startu budowy (średnio ~12 miesięcy) | resort otwarty w 2003, Etap 1 rezydencji oddany w 2019 | W budowieoff-plan |
| Forma własności | freehold / leasehold | freehold (budynek) / leasehold (grunt, do ~90 lat) | freehold / leasehold / przez spółkę tajską — struktura zależy od konkretnej willi |
| Program najmu | jest | jest | jest |
Kalkulacja orientacyjna: zysk i model najmu zależą od projektu, lokalu i programu zarządzania. Dokładną kalkulację dla konkretnego lokalu prześlemy na życzenie.
Wspólnota wellness na 600 rai w Thalang od twórców Trisara — wille wśród lasów i jezior
Wille z panoramą gór na wzgórzach Si Sunthon — maksimum prywatności z dala od turystycznego zgiełku
Gotowe osiedle willowe z 2004 roku przy plaży Layan — jeden z najstarszych kameralnych projektów okolicy
Checklista „12 weryfikacji dewelopera na Phukecie” oraz osobista kalkulacja zysku pod Twój budżet — wyślemy przez Telegram lub e-mail.
Dostępność zmienia się co tydzień i nie publikujemy jej na stronie. Prześlemy listę wolnych lokali, realne pole do negocjacji ceny i wyliczenie rentowności netto Twojego lokalu ze wszystkimi kosztami.
Od ~3 636 633 $ za willę typu B o powierzchni 920 m², 4 sypialnie. Większe typy A (1 053 m²) i A+ (1 145–1 290 m²) z 4–5 sypialniami kosztują więcej — dokładną cenę ustalamy dla konkretnego lokalu.
Projekt realizuje M2 Plus (architektka i projektantka Mary Pakamard, marka Punyisa od 2022 roku) wspólnie z Ananda Development — dużym tajskim deweloperem, który rozwija master plan Mira Valley na Phuket.
Off-plan: budowa trwa od 10 do 24 miesięcy od startu, średnio około 12 miesięcy.
Dostępne są oba warianty, dokładna struktura jest ustalana dla konkretnej willi na etapie transakcji.
Około 7 km do plaży Bang Tao — Mira Valley leży w głębi wyspy przy lesie Kamala, nad morze trzeba dojechać autem.
Każda z 9 willi stoi na osobnej działce o powierzchni około 1 rai (~1 600 m²) — deweloper stawia na prywatność i odległość między domami, a nie na gęstość zabudowy.
Punyisa Layan i Punyisa Bang Jo to samodzielne projekty M2 Plus przy wybrzeżu Bang Tao z bardziej przystępnym progiem wejścia. Pachira Manik jest częścią master planu Mira Valley z Ananda Development — to najdroższy i najbardziej ustronny projekt marki.
Tak, lokal pozostaje Państwa. W programie zarządzania najmem liczba dni pobytu właściciela jest ograniczona umową — warunki tego projektu omawiamy przed rezerwacją.
~4% prognoza dewelopera — to prognoza, a nie zobowiązanie umowne: faktyczny dochód zależy od obłożenia, sezonu i kosztów utrzymania. Liczymy dla konkretnego lokalu.
Środki przychodzą z zagranicy w walucie obcej, a tajski bank wystawia formularz FET. Bez niego Land Department nie zarejestruje freeholdu na cudzoziemca — kwotę i tytuł przelewu ustalamy wcześniej.
Zabierz PDF: ceny deweloperskie, opłaty jednorazowe, koszty właściciela i zysk netto — według aktualnego cennika. Albo napisz na WhatsApp, odpowiemy w 15 minut.