9 вилл на участках «1 рай — 1 вилла» в закрытой Мира Вэлли — совместный проект M2 Plus и Ananda Development
Punyisa Pachira Manik — вилловый проект, Тхаланг: вход от ~$3 636 633, метр от $3 953. До пляжа: Банг Тао, ~7 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~4% прогноз застройщика. Сдача: офф-план, ~10–24 месяца после старта (в среднем ~12 месяцев).
Punyisa Pachira Manik — камерный посёлок всего из 9 вилл в закрытой Мира Вэлли на севере Пхукета, у леса Камала: 4–5 спален, дома от 920 до 1 290 м² (типы B, A, A+), каждая вилла — на отдельном участке около 1 рай (~1 600 м²) по концепции «1 рай — 1 вилла». Проект реализует пхукетский M2 Plus (архитектор Мэри Пакамард, бренд Punyisa с 2022 года) совместно с Ananda Development — крупным тайским девелопером, который развивает вокруг проекта масштабный мастер-план Mira Valley. Вход — от ~$3 636 633.
Мира Вэлли — инленд-анклав у леса Камала, вдали от прибрежной туристической полосы: около 7 км до пляжа Банг Тао, 10 км до Сурина и 11 км до Лаяна, то есть до любого пляжа нужно ехать на машине. Взамен — уединённость, природное окружение и масштаб земли, которые сложно найти ближе к побережью в этом сегменте: каждая вилла стоит на собственном участке около 1 рай, а весь посёлок задуман как анклав из девяти отдельно стоящих домов, а не плотная застройка. В том же бренде Punyisa в нашем каталоге есть Punyisa Layan и Punyisa Bang Jo — оба ближе к побережью Банг Тао и заметно доступнее по цене; Pachira Manik выделяется масштабом мастер-плана и партнёрством с крупным девелопером.
В проекте три типа вилл — B (920 м²), A (1 053 м²) и A+ (1 145–1 290 м²), все на 4–5 спален с комнатой для персонала, цена от ~$3 636 633 за младший тип. Это самый высокий порог входа среди проектов M2Plus/Punyisa в нашем каталоге — премия объясняется размером участков (около 1 рай на виллу), авторской мебелью ручной работы с собственной фабрики M2 Plus и зонами с сертификацией LEED Platinum. Прогноз застройщика по доходности — около 4% годовых, один из самых скромных показателей среди вилловых проектов нашего каталога: инленд-локация без пляжа в шаговой доступности менее привлекательна для краткосрочной аренды, чем прибрежные посёлки, и это отражается в консервативном прогнозе.
M2 Plus развивает бренд Punyisa с 2022 года, а для Pachira Manik впервые выступает партнёром Ananda Development — крупного тайского девелопера, который анонсировал вокруг проекта мастер-план Mira Valley на площади в тысячи акров леса. Участие Ananda добавляет масштаба и капитала, которых обычно недостаёт бутиковому застройщику вроде M2 Plus, но именно этот совместный формат новый — самостоятельного трек-рекорда сдачи у партнёрства пока нет. Строительство идёт по офф-план схеме с горизонтом 10–24 месяца (в среднем около 12) — стандартный для Пхукета срок, но означающий индивидуальный график по каждой вилле, а не единую дату сдачи всего посёлка.
Кому подходит: покупателю ультра-люксового сегмента, для которого приватность, масштаб участка и репутация крупного партнёра-девелопера важнее пляжа в шаговой доступности и более скромного бюджета. Тем, кому нужен вход подешевле, стоит смотреть Punyisa Layan или Punyisa Bang Jo в том же бренде либо другие вилловые проекты Банг Тао в нашем каталоге.
Наша роль как агентства — сверить актуальный статус партнёрства M2 Plus и Ananda Development, точный график строительства и структуру freehold/leasehold по конкретной вилле до подписания.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 27 проектов района Тхаланг; вход в новостройку здесь — от ~$100 622. Вход в Punyisa Pachira Manik примерно на 374% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Punyisa Pachira ManikЭтот проект | Trisara | Sea Cloud View | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$3 636 633 | от ~$3 750 000 | от ~$3 263 607 |
| $/м² | $3 953 | — | $7 285 |
| Пляж | Банг Тао, ~7 км | Най Тон, ~150 м | мыс Панва, ~50 м |
| Сдача | Строитсяофф-план, ~10–24 месяца после старта (в среднем ~12 месяцев) | резорт открыт в 2003, 1-я фаза резиденций сдана в 2019 | Строитсяофф-план |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold (дом) / leasehold (земля, до ~90 лет) | freehold / leasehold / через тайскую компанию — структура по конкретной вилле |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Wellness-община на 600 рай в Тхаланге от создателей Trisara — виллы среди лесов и озёр
Одноэтажные виллы с видом на горы в тихом районе Тхаланг, вдали от туристической плотности
Компактный посёлок вилл с бассейном у Си Сунтхона, рядом международные школы
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$3 636 633 за виллу типа B площадью 920 м², 4 спальни. Старшие типы A (1 053 м²) и A+ (1 145–1 290 м²) с 4–5 спальнями стоят дороже — точная цена уточняется по конкретному лоту.
Проект реализует M2 Plus (архитектор и дизайнер Мэри Пакамард, бренд Punyisa с 2022 года) совместно с Ananda Development — крупным тайским девелопером, который развивает мастер-план Mira Valley в Мира Вэлли на Пхукете.
Офф-план: строительство занимает от 10 до 24 месяцев после старта, в среднем около 12 месяцев.
Доступны оба варианта, точная структура уточняется по конкретной вилле на этапе сделки.
Около 7 км до пляжа Банг Тао — Мира Вэлли расположена в глубине острова у леса Камала, до моря нужно ехать на машине.
Каждая из 9 вилл стоит на отдельном участке площадью около 1 рай (~1 600 м²) — застройщик делает ставку на приватность и расстояние между домами, а не на плотность застройки.
Punyisa Layan и Punyisa Bang Jo — самостоятельные проекты M2 Plus у побережья Банг Тао с более доступным порогом входа. Pachira Manik — часть мастер-плана Mira Valley с Ananda Development, самый дорогой и самый уединённый проект бренда.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~4% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.