Thalang · Villa Manic Co., Ltd.
Manick Hillside Phuket
Wille z panoramą gór na wzgórzach Si Sunthon — maksimum prywatności z dala od turystycznego zgiełku
Wille z panoramą gór na wzgórzach Si Sunthon — maksimum prywatności z dala od turystycznego zgiełku
Manick Hillside Phuket — projekt willowy, Thalang: wejście od ~1 330 194 $, od $1963 za m². Plaża: Bang Tao, ~9 km. Dostępne freehold i leasehold. Rentowność: ~6% prognoza dewelopera. Oddanie: faza 1 (15 willi) oddana i wyprzedana.
Manick Hillside to osiedle willowe na wzgórzach Si Sunthon (villacarte klasyfikuje je jako okolicę Bang Tao), budowane w dwóch fazach. Pierwszy etap z 15 willi jest w całości wyprzedany i oddany; obecnie powstaje faza 2 z 7 willi z 3 sypialniami i panoramicznym widokiem na góry. Deweloperem jest Villa Manic Co., Ltd. Wejście do fazy 2 — od ~1 330 194 $.
Si Sunthon to pagórkowata, mało zaludniona część Thalang z dala od turystycznych potoków Bang Tao: postawiono tu na prywatność i widok, a nie na pieszą bliskość plaży czy klastrów handlowych. Do plaży Bang Tao jest około 9 km (~18 minut autem), do British International School — około 10 km. W tej samej okolicy Bang Tao w naszym katalogu jest Fifth Element — gotowe wille zupełnie innego formatu, 5 minut pieszo od Boat Avenue, ale bez widoku na góry i z mniejszą prywatnością działki.
Wejście do projektu — od ~1 330 194 $ za willę fazy 2 (3 sypialnie, ~550 m², basen 14 metrów z widokiem na góry). W górnym segmencie osiedla są wille ultra-lux o powierzchni do ~1 350 m² w cenie około 2,66 mln $ — przedział cen w obrębie jednego osiedla rozciąga się więc niemal dwukrotnie w zależności od metrażu i widoku. Próg wejścia jest wyraźnie wyższy niż w większości willi Bang Tao w naszym katalogu, w tym gotowego Fifth Element (od ~1 149 747 $) — premia idzie tu za prywatność działki na wzgórzu i panoramiczny widok, a nie za bliskość morza.
Najem deweloper prognozuje na poziomie ~6% rocznie ze zwrotem po około 12 latach. Ponieważ w sprzedaży jest właśnie faza 2, stabilnej publicznej historii obłożenia dla niej jeszcze nie ma — prognozę warto traktować jako szacunek marketingowy.
Villa Manic Co., Ltd. już potwierdził zdolność doprowadzenia projektu do oddania: faza 1 z 15 willi jest w całości wyprzedana i przekazana. To odróżnia dewelopera od debiutantów bez historii — na tym samym projekcie spółka przeszła już pełny cykl od ogłoszenia do przekazania kluczy. Faza 2 z 7 willi, obecnie w sprzedaży, jest na etapie off-plan; standardowe ryzyko przesunięcia terminów budowy istnieje, jak przy każdym nowym etapie. Publicznego portfolio innych projektów dewelopera nie znaleźliśmy — Manick Hillside to na razie jedyny potwierdzony obiekt spółki.
Wśród ograniczeń — odległość od plaży (~9 km) oraz brak ujawnionych danych o CAM fee i funduszu remontowym, które ustala się dla konkretnej willi. Top-loty ultra-lux osiedla (2,5+ mln $) to już osobna kategoria cenowa, którą trzeba rozpatrywać oddzielnie od bazowego wejścia do fazy 2.
Dla kogo: dla kupującego, dla którego panoramiczny widok na góry, prywatność i przestronny układ są ważniejsze niż piesza dostępność plaży czy infrastruktury Cherng Talay. Nasza rola jako agencji — sprawdzić aktualne tempo budowy fazy 2, dostępność konkretnej willi spośród 7 lotów i warunki rezerwacji.
Ceny i dostępność się zmieniają; dane są aktualne na dzień aktualizacji strony. Poproś o świeży cennik — wyślemy tego samego dnia. Zaktualizowano: wrzesień 2026.
Mediana liczona jest z cen „od” wszystkich projektów dzielnicy w katalogu i aktualizuje się przy każdej zmianie.
Sąsiadów dobieramy według tego samego typu nieruchomości i najbliższej ceny wejścia w tej samej okolicy — to projekty, które nasi kupujący realnie porównują. Liczby przeliczają się przy każdej aktualizacji katalogu.
| Manick Hillside PhuketTen projekt | Laguna Fairways | Two Villas Tara | |
|---|---|---|---|
| Cena od | od ~1 330 194 $ | od ~1 331 753 $ | od ~1 346 917 $ |
| $/m² | $1963 | — | $4793 |
| Plaża | Bang Tao, ~9 km | Bang Tao, ~4 km | Layan, ~3 km |
| Oddanie | faza 1 (15 willi) oddana i wyprzedana | oddane, 1. faza zamieszkana, gotowe domy | oddane w 2007 roku |
| Forma własności | freehold / leasehold | freehold (dom) / leasehold (grunt na umowie cesji) | freehold / leasehold |
| Program najmu | jest | jest | jest |
Kalkulacja orientacyjna: zysk i model najmu zależą od projektu, lokalu i programu zarządzania. Dokładną kalkulację dla konkretnego lokalu prześlemy na życzenie.
Wspólnota wellness na 600 rai w Thalang od twórców Trisara — wille wśród lasów i jezior
9 willi na działkach „1 rai — 1 willa” w zamkniętym Mira Valley — wspólny projekt M2 Plus i Ananda Development
Osiedle klubowe zaledwie 7 energetycznie samowystarczalnych willi w Layan — bez miesięcznej opłaty za części wspólne
Checklista „12 weryfikacji dewelopera na Phukecie” oraz osobista kalkulacja zysku pod Twój budżet — wyślemy przez Telegram lub e-mail.
Dostępność zmienia się co tydzień i nie publikujemy jej na stronie. Prześlemy listę wolnych lokali, realne pole do negocjacji ceny i wyliczenie rentowności netto Twojego lokalu ze wszystkimi kosztami.
Od ~1 330 194 $ za willę fazy 2 z 3 sypialniami o powierzchni ~550 m². Są też większe wille ultra-lux o powierzchni do ~1 350 m² w cenie około 2,66 mln $.
Villa Manic Co., Ltd. — deweloper, który w całości wyprzedał i oddał fazę 1 z 15 willi; obecnie buduje fazę 2 z 7 willi.
Faza 1 jest już oddana. Faza 2, obecnie w sprzedaży, jest na etapie off-plan z czasem budowy 10–24 miesiące od wpłaty.
Dostępne są oba warianty — freehold i leasehold.
Około 9 km do plaży Bang Tao (~18 minut autem) — ze względu na położenie na wzgórzach osiedle leży dalej od morza niż większość projektów okolicy.
Deweloper prognozuje ~6% rocznie ze zwrotem po około 12 latach. To szacunek marketingowy — faza 2 nie ma jeszcze stabilnej publicznej historii puli.
Fifth Element to gotowe wille przy Boat Avenue niemal na poziomie morza, z wejściem od ~1 149 747 $. Manick Hillside stawia na panoramę gór i prywatność działki na wzgórzu kosztem większej odległości od plaży i infrastruktury handlowej.
Tak, lokal pozostaje Państwa. W programie zarządzania najmem liczba dni pobytu właściciela jest ograniczona umową — warunki tego projektu omawiamy przed rezerwacją.
~6% prognoza dewelopera — to prognoza, a nie zobowiązanie umowne: faktyczny dochód zależy od obłożenia, sezonu i kosztów utrzymania. Liczymy dla konkretnego lokalu.
Środki przychodzą z zagranicy w walucie obcej, a tajski bank wystawia formularz FET. Bez niego Land Department nie zarejestruje freeholdu na cudzoziemca — kwotę i tytuł przelewu ustalamy wcześniej.
Zabierz PDF: ceny deweloperskie, opłaty jednorazowe, koszty właściciela i zysk netto — według aktualnego cennika. Albo napisz na WhatsApp, odpowiemy w 15 minut.