Змішаний комплекс на мисі Яму з видом на бухту Панг Нга та марини східного узбережжя
Baan Yamu Residences — змішаний проєкт, Пак Лок · Яму: вхід від ~$420 420, метр від $2 150. До пляжу: Яму, у пішій доступності (для частини вілл). Доступні freehold і leasehold. Працює програма управління — дохідність рахуємо за конкретним юнітом. Здано, 2010.
Baan Yamu Residences — змішаний комплекс на мисі Яму, східному узбережжі Пхукета: 22 вілли, 16 таунхаусів та 58 кондо навколо ландшафтних водних садів, з панорамним видом на бухту Панг Нга. Спроектований архітектором Мартіном Пальєросом, зданий у 2010 році.
Мис Яму — тихий східний берег острова поруч з кластером марин Ао По: за 15 хвилин їзди доступні одразу три марини та поля для гольфу, що робить локацію зручною для власників яхт та любителів гольфу. До Marina Boat Lagoon — близько 4,5 км. Це принципово інший профіль локації, ніж у західного узбережжя з його пляжними барами та щільним туристичним потоком — тут ставка на приватність і вид на воду, а не на близькість до розваг.
Ціна входу від ~$420 420 стосується найдоступнішого лоту комплексу за даними Thailand-Property (10.2026), а вілли з панорамним видом на бухту Панг Нга сягають ~$7,6 млн — єдиної ціни входу в увесь комплекс немає: спочатку у 2010 році проєкт позиціонувався забудовником як формат «доступної розкоші» з ширшим діапазоном цін на вілли, таунхауси та кондо. Сьогодні найдоступніші формати вже здебільшого розпродані на вторинному ринку, тому поточна пропозиція зміщена в бік дорожчих видових лотів. Прогноз дохідності забудовник публічно не розкриває — орендну модель варто обговорювати по конкретному юніту.
Забудовник — Phuket Prime Property, для якого Baan Yamu Residences є єдиним публічно підтвердженим проєктом на острові. Комплекс повністю зданий з 2010 року — стан пройшов перевірку часом, але конкретний юніт-мікс і планування таунхаусів/кондо компанія не деталізує публічно, тому доступність конкретних форматів та їхні ціни потрібно уточнювати за фактом поточних пропозицій.
Кому підходить: покупцю, який шукає віллу або апартаменти з видом на воду та близькістю до яхтових марин східного узбережжя, а не до пляжних хабів заходу острова, і готовий до того, що доступні сьогодні лоти зосереджені у вищому ціновому діапазоні, ніж на старті продажів 2010 року. Перед резервацією ми перевіримо статус власності на конкретний лот, реальний стан комунікацій та актуальні умови керуючої компанії комплексу.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: жовтень 2026 р..
Об’єкти у продажу на 20.10.2026. Точні ціни в THB — без конверсії та округлення.
Вихідні ціни — у THB за прайсом забудовника; ціни в інших валютах перераховано за курсом на 18.10.2026.
У нашому каталозі зараз 4 проєктів району Пак Лок · Яму; вхід у новобудову тут — від ~$420 420. Вхід у Baan Yamu Residences приблизно на 81% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Baan Yamu ResidencesЦей проєкт | Maviston Mai Khao | AYANA Heights Seaview Residence | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$420 420 | від ~$274 906 | від ~$254 462 |
| $/м² | $2 150 | $4 302 | $3 417 |
| Пляж | Яму, у пішій доступності (для частини вілл) | Май Кхао, пляжний фронт ~600 м | Лаян, ~1,5–2,2 км |
| Здача | здано, 2010 | БудуєтьсяQ1 2027 (раніше заявлявся Q4 2026 — термін перенесено) | Будуєтьсяофф-план, здача чергами до кінця 2027 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold (деталі квоти за юнітом уточнюються) | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Кондо і вілли біля Лаяну та Банг Тао: змішаний мастер-план, здача 2026–2027
Апартаменти і дуплекси від Sansiri в Черн Талай — здача у 2028 році
Мегапроєкт Banyan Group на 100+ га: сім озер, пʼять кварталів, вілли та кондомініуми поруч із Laguna Phuket
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$420 420 за найдоступніший лот комплексу за даними Thailand-Property (10.2026); вілла 3 спальні ~250 м² — від ~17,9 млн THB (~$537 538), вілли з видом на бухту Панг Нга — до ~$7,6 млн. Єдиної ціни входу в увесь комплекс немає.
Phuket Prime Property — єдиний підтверджений проєкт компанії на острові, реалізований у 2010 році.
У 2010 році — це готова нерухомість з багаторічною операційною історією.
Доступні обидва варіанти — freehold і leasehold, залежно від конкретного юніту.
Так, частина вілл комплексу має панорамний вид на бухту Панг Нга; пляж Яму — у пішій доступності для частини вілл.
До Marina Boat Lagoon — близько 4,5 км; ще дві марини та поля для гольфу району Ао По — в межах 15 хвилин на авто.
Покупцю, який цінує вид на бухту Панг Нга та близькість до яхтових марин більше, ніж близькість до туристичних хабів заходу острова.
Фіксованої за договором ставки проєкт не заявляє: працює програма управління, дохід залежить від завантаження. Розрахунок робимо за конкретним юнітом.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.