Смешанный комплекс на мысе Яму с видом на бухту Панг Нга и марины восточного побережья
Baan Yamu Residences — смешанный проект, Пак Лок · Яму: вход от ~$7 724 319. До пляжа: Яму, в шаговой доступности (у части вилл). Доступны freehold и leasehold. Работает программа управления — доходность считаем по конкретному юниту. Сдан, 2010.
Baan Yamu Residences — смешанный комплекс на мысе Яму, восточном побережье Пхукета: 22 виллы, 16 таунхаусов и 58 кондо вокруг ландшафтных водных садов, с панорамным видом на бухту Панг Нга. Спроектирован архитектором Мартином Пальеросом, сдан в 2010 году.
Мыс Яму — тихий восточный берег острова рядом с марина-кластером Ао По: в 15 минутах езды доступны сразу три марины и поля для гольфа, что делает локацию удобной для владельцев яхт и любителей гольфа. До Marina Boat Lagoon — около 4,5 км. Это принципиально другой профиль локации, чем у западного побережья с его пляжными барами и плотным туристическим потоком — здесь ставка на приватность и вид на воду, а не на близость к развлечениям.
Текущая цена входа от ~$7 724 319 относится к лучшему доступному на сегодня лоту — вилле с панорамным видом на бухту Панг Нга, а не к единой цене входа во весь комплекс: изначально в 2010 году проект позиционировался застройщиком как формат «доступной роскоши» с более широким диапазоном цен на виллы, таунхаусы и кондо. Сегодня наиболее доступные форматы уже во многом распроданы на вторичном рынке, поэтому текущее предложение смещено в сторону более дорогих видовых лотов. Прогноз доходности застройщик публично не раскрывает — арендную модель стоит обсуждать по конкретному юниту.
Застройщик — Phuket Prime Property, для которого Baan Yamu Residences — единственный публично подтверждённый проект на острове. Комплекс полностью сдан с 2010 года — состояние прошло проверку временем, но конкретный юнит-микс и планировки таунхаусов/кондо компания не детализирует публично, поэтому доступность конкретных форматов и их цены нужно уточнять по факту текущих предложений.
Кому подходит: покупателю, который ищет виллу или апартаменты с видом на воду и близостью к яхтенным маринам восточного побережья, а не к пляжным хабам запада острова, и готов к тому, что доступные сегодня лоты сосредоточены в более высоком ценовом диапазоне, чем на старте продаж 2010 года. Перед резервацией мы проверим статус собственности на конкретный лот, реальное состояние коммуникаций и актуальные условия управляющей компании комплекса.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 4 проектов района Пак Лок · Яму; вход в новостройку здесь — от ~$2 100 516. По цене входа Baan Yamu Residences держится около медианы района.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Клубный посёлок ультра-люкс вилл на мысе Ямý дизайна Philippe Starck и Jean-Michel Gathy — готовый, без офф-план риска
15 приватных вилл с солевыми бассейнами в тихом районе Паклок на севере острова
Клубный посёлок из 16 вилл на мысе Ямý с видом на залив Панг Нга — готовый проект без офф-план рисков
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$7 724 319 за виллу с видом на бухту Панг Нга по текущему предложению — это цена лучшего доступного лота, а не единая цена входа во весь комплекс.
Phuket Prime Property — единственный подтверждённый проект компании на острове, реализованный в 2010 году.
В 2010 году — это готовая недвижимость с многолетней операционной историей.
Доступны оба варианта — freehold и leasehold, в зависимости от конкретного юнита.
Да, часть вилл комплекса имеет панорамный вид на бухту Панг Нга; пляж Яму — в шаговой доступности для части вилл.
До Marina Boat Lagoon — около 4,5 км; ещё две марины и поля для гольфа района Ао По — в пределах 15 минут на машине.
Покупателю, который ценит вид на бухту Панг Нга и близость к яхтенным маринам больше, чем близость к туристическим хабам запада острова.
Гарантированной ставки проект не заявляет: работает программа управления, доход зависит от загрузки. Расчёт делаем по конкретному юниту.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.