Смешанный комплекс на мысе Яму с видом на бухту Панг Нга и марины восточного побережья
Baan Yamu Residences — смешанный проект, Пак Лок · Яму: вход от ~$420 420, метр от $2 150. До пляжа: Яму, в шаговой доступности (у части вилл). Доступны freehold и leasehold. Работает программа управления — доходность считаем по конкретному юниту. Сдан, 2010.
Baan Yamu Residences — смешанный комплекс на мысе Яму, восточном побережье Пхукета: 22 виллы, 16 таунхаусов и 58 кондо вокруг ландшафтных водных садов, с панорамным видом на бухту Панг Нга. Спроектирован архитектором Мартином Пальеросом, сдан в 2010 году.
Мыс Яму — тихий восточный берег острова рядом с марина-кластером Ао По: в 15 минутах езды доступны сразу три марины и поля для гольфа, что делает локацию удобной для владельцев яхт и любителей гольфа. До Marina Boat Lagoon — около 4,5 км. Это принципиально другой профиль локации, чем у западного побережья с его пляжными барами и плотным туристическим потоком — здесь ставка на приватность и вид на воду, а не на близость к развлечениям.
Цена входа от ~$420 420 относится к самому доступному лоту комплекса по данным Thailand-Property (10.2026), а виллы с панорамным видом на бухту Панг Нга доходят до ~$7,6 млн — единой цены входа во весь комплекс нет: изначально в 2010 году проект позиционировался застройщиком как формат «доступной роскоши» с более широким диапазоном цен на виллы, таунхаусы и кондо. Сегодня наиболее доступные форматы уже во многом распроданы на вторичном рынке, поэтому текущее предложение смещено в сторону более дорогих видовых лотов. Прогноз доходности застройщик публично не раскрывает — арендную модель стоит обсуждать по конкретному юниту.
Застройщик — Phuket Prime Property, для которого Baan Yamu Residences — единственный публично подтверждённый проект на острове. Комплекс полностью сдан с 2010 года — состояние прошло проверку временем, но конкретный юнит-микс и планировки таунхаусов/кондо компания не детализирует публично, поэтому доступность конкретных форматов и их цены нужно уточнять по факту текущих предложений.
Кому подходит: покупателю, который ищет виллу или апартаменты с видом на воду и близостью к яхтенным маринам восточного побережья, а не к пляжным хабам запада острова, и готов к тому, что доступные сегодня лоты сосредоточены в более высоком ценовом диапазоне, чем на старте продаж 2010 года. Перед резервацией мы проверим статус собственности на конкретный лот, реальное состояние коммуникаций и актуальные условия управляющей компании комплекса.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: октябрь 2026 г..
Объекты в продаже на 20.10.2026. Точные цены в THB — без конверсии и округления.
Исходные цены — в THB по прайсу застройщика; цены в других валютах пересчитаны по курсу на 18.10.2026.
В нашем каталоге сейчас 4 проектов района Пак Лок · Яму; вход в новостройку здесь — от ~$420 420. Вход в Baan Yamu Residences примерно на 81% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Baan Yamu ResidencesЭтот проект | Maviston Mai Khao | AYANA Heights Seaview Residence | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$420 420 | от ~$274 906 | от ~$254 462 |
| $/м² | $2 150 | $4 302 | $3 417 |
| Пляж | Яму, в шаговой доступности (у части вилл) | Май Кхао, пляжный фронт ~600 м | Лаян, ~1,5–2,2 км |
| Сдача | сдан, 2010 | СтроитсяQ1 2027 (ранее заявлялся Q4 2026 — срок перенесён) | Строитсяофф-план, сдача очередями до конца 2027 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold (детали квоты по юниту уточняются) | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Кондо и виллы у Лаяна и Банг Тао: смешанный мастер-план, сдача 2026–2027
Апартаменты и дуплексы от Sansiri в Черн Талай — сдача в 2028 году
Мегапроект Banyan Group на 100+ га: семь озёр, пять кварталов, виллы и кондоминиумы рядом с Laguna Phuket
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$420 420 за самый доступный лот комплекса по данным Thailand-Property (10.2026); вилла 3 спальни ~250 м² — от ~17,9 млн THB (~$537 538), виллы с видом на бухту Панг Нга — до ~$7,6 млн. Единой цены входа во весь комплекс нет.
Phuket Prime Property — единственный подтверждённый проект компании на острове, реализованный в 2010 году.
В 2010 году — это готовая недвижимость с многолетней операционной историей.
Доступны оба варианта — freehold и leasehold, в зависимости от конкретного юнита.
Да, часть вилл комплекса имеет панорамный вид на бухту Панг Нга; пляж Яму — в шаговой доступности для части вилл.
До Marina Boat Lagoon — около 4,5 км; ещё две марины и поля для гольфа района Ао По — в пределах 15 минут на машине.
Покупателю, который ценит вид на бухту Панг Нга и близость к яхтенным маринам больше, чем близость к туристическим хабам запада острова.
Фиксированной по договору ставки проект не заявляет: работает программа управления, доход зависит от загрузки. Расчёт делаем по конкретному юниту.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.