Готові вілли в тихому Таланзі — забудовник з 30-річною історією, детальна поетапна розстрочка
Janya Villas — вілловий проєкт, Тхаланг: вхід від ~$254 148, метр від $1 239. До пляжу: Лаян, ~8,5 км / 17 хв на авто (інленд-локація в Таланзі). Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~7% прогноз забудовника. Фаза 1 здана.
Janya Villas — камерне віллове селище забудовника Phuket Nature Property Co., Ltd. у Тхеп Красаттрі, Таланг. Компанія на будівельному ринку острова понад 30 років — будує і житло, і кондомініуми, — але публічного бренду, порівнянного за впізнаваністю з великими гравцями, у неї немає. Перша фаза з п’яти вілл вже здана і заселена, друга фаза на чотири вілли перебуває на стадії офф-плану.
Майданчик — інленд, углибині Таланга, поруч з міжнародною школою UWC Thailand. Найближчий пляж за розрахунком villacarte — Лаян, близько 8,5 км і 17 хвилин на авто; дійти до моря пішки не вийде, це свідомий компроміс на користь тиші і просторих ділянок. Натомість поруч — аеропорт (близько 8 хвилин на авто), Thalang Hospital (близько 10 хвилин) і торговий вузол Boat Avenue з Laguna Phuket (близько 15 хвилин). Для родин з дітьми в міжнародній школі або тих, хто часто літає, розташування зручніше, ніж здається на перший погляд за відстанню до пляжу.
Ціна входу — від 8,5 млн THB ($254 148) за компактну 2-спальну віллу Type C: будинок 143 м² на ділянці 157 м² у другій, офф-план фазі. Готові 3-спальні вілли починаються від 12,9 млн THB ($385 533) за Type B: будинок 232 м² на ділянці 280 м². Планування A1 з такою ж кількістю спалень, але трохи більшою площею будинку (235 м²) — від 13,5 млн THB ($399 526); 4-спальна A6 на просторій ділянці 570 м² — від 18 млн THB ($532 701). 2-спальне планування A2 (217 м²) першої фази доступне лише як ресейл — наявність підтверджуємо.
У тому ж поясі біля аеропорту і в Таланзі працюють подібні камерні віллові проєкти: AG Club Villas (від ~$554 800, теж інленд, ближче до Най Тона) і 9D Cozy Villas біля Лаяна (від ~$443 472, всього 8 вілл). Всі три — невеликі закриті селища без розкрученого бренду, де вирішує насамперед якість виконання конкретного забудовника, а не гучне ім’я. І freehold, і leasehold доступні на одному майданчику. Прогнозна дохідність оренди — ~7% річних з окупністю близько 11 років; це орієнтир забудовника, а не підтверджена історія конкретних вілл — фактичне завантаження варто запитати в керуючої компанії перед угодою.
Phase 1 — 5 вілл, вже передані власникам. Phase 2 — 4 вілли, поки офф-план: частина будівельних ризиків за другою чергою ще не знята, і точний графік здачі варто уточнювати на момент звернення. Розстрочка структурована детально: 2% депозит при резервації, 28% при підписанні договору купівлі-продажу, далі по 20% на трьох стадіях будівництва (основна структура вілли, стіни і дах, вікна і двері) і фінальні 10% при передачі права власності — щадна для покупця схема з невеликим стартовим внеском.
Як агентство ми працюємо і з готовим фондом фази 1, і з бронюванням у фазі 2 — звіримо фактичний стан конкретної вілли, freehold-статус ділянки і графік залишених платежів, а також порівняємо економіку Janya Villas із сусідніми Таланг-проєктами того ж цінового сегмента, якщо для покупця принципові і бюджет, і рівень ризику будівництва.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: жовтень 2026 р..
Вільні лоти на 20.10.2026: у продажу 3. Точні ціни в THB за прайсом — без конверсії та округлення.
Вихідні ціни — у THB за прайсом забудовника; ціни в інших валютах перераховано за курсом на 18.10.2026.
У нашому каталозі зараз 28 проєктів району Тхаланг; вхід у новобудову тут — від ~$100 622. Вхід у Janya Villas приблизно на 66% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Janya VillasЦей проєкт | Aileen Residence Bangtao | Two Villas Wings | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$254 148 | від ~$266 380 | від ~$284 349 |
| $/м² | $1 239 | $1 972 | $1 924 |
| Пляж | Лаян, ~8,5 км / 17 хв на авто (інленд-локація в Таланзі) | Банг Тао, ~5–10 хв на авто | Банг Тао, ~4,8 км |
| Здача | фаза 1 здана | Будуєтьсяофф-план, орієнтовно Q4 2027 | здано у грудні 2014 |
| Форма володіння | freehold і leasehold — обидва варіанти доступні | freehold / leasehold — за структурою угоди | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold і leasehold — обидва варіанти доступні. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Одноповерхові вілли з видом на гори у тихому районі Таланг, подалі від туристичної щільності
Компактний посьолок вілл з басейном біля Сі Сунтхона, поруч міжнародні школи
Великий клуб компактних вілл із власною клубною інфраструктурою в Най Тоні
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~8,5 млн THB (~$254 148) за 2-спальну віллу Type C (143 м², ділянка 157 м²) у другій, офф-план фазі. Готові 3-спальні: Type B (232 м², ділянка 280 м²) — від ~12,9 млн THB (~$385 533); вілла A1 з такою ж кількістю спалень і трохи більшою площею — від ~13,5 млн THB (~$399 526), а 4-спальна A6 (430 м²) — від ~18 млн THB (~$532 701).
Phuket Nature Property Co., Ltd. — компанія на будівельному ринку Пхукета понад 30 років, спеціалізується на житлових і кондомініумних проєктах.
Фаза 1 (5 вілл) здана і заселена. Фаза 2 (4 вілли) — офф-план, точний графік здачі уточнимо при підборі.
Так, забудовник пропонує обидва варіанти — freehold і leasehold.
Поетапна: 2% депозит при резервації, 28% при підписанні договору, далі по 20% на трьох стадіях будівництва (основна структура, стіни і дах, вікна і двері) і 10% при передачі права власності.
Прогнозний орієнтир забудовника — ~7% річних з окупністю близько 11 років. Це оцінка, а не підтверджена історія конкретних вілл.
У тому ж коридорі біля аеропорту працюють AG Club Villas (від ~$554 800) і 9D Cozy Villas біля Лаяна (від ~$443 472) — обидва теж інленд-проєкти камерного формату. Порівняємо економіку і розстрочку під конкретний бюджет.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~7% прогноз забудовника — це прогноз, а не зобов’язання: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.