Готовые виллы в тихом Тхаланге — застройщик с 30-летней историей, подробная поэтапная рассрочка
Janya Villas — вилловый проект, Тхаланг: вход от ~$381 769, метр от $1 239. До пляжа: Лаян, ~8,5 км / 17 мин на авто (инленд-локация в Тхаланге). Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~7% прогноз застройщика. Фаза 1 сдана.
Janya Villas — камерный вилловый посёлок застройщика Phuket Nature Property Co., Ltd. в Тхеп Красаттри, Тхаланг. Компания на строительном рынке острова больше 30 лет — строит и жильё, и кондоминиумы, — но публичного бренда, сравнимого по узнаваемости с крупными игроками, у неё нет. Первая фаза из пяти вилл уже сдана и заселена, вторая фаза на четыре виллы находится на стадии офф-плана.
Площадка — инленд, в глубине Тхаланга, рядом с международной школой UWC Thailand. Ближайший пляж по расчёту villacarte — Лаян, около 8,5 км и 17 минут на машине; дойти до моря пешком не получится, это осознанный компромисс в пользу тишины и просторных участков. Взамен рядом — аэропорт (около 8 минут на машине), Thalang Hospital (около 10 минут) и торговый узел Boat Avenue с Laguna Phuket (около 15 минут). Для семей с детьми в международной школе или тех, кто часто летает, расположение удобнее, чем кажется на первый взгляд по расстоянию до пляжа.
Цена входа — от 12,9 млн THB ($381 769) за виллу Type B: 3 спальни, дом 232 м² на участке 280 м². Планировка A1 с тем же числом спален, но чуть большей площадью дома (235 м²) — от 13,5 млн THB ($399 526); 4-спальная A6 на просторном участке 570 м² — от 18 млн THB ($532 701). Компактная 2-спальная планировка A2 уже распродана.
В том же поясе у аэропорта и в Тхаланге работают похожие камерные вилловые проекты: AG Club Villas (от ~$400 404, тоже инленд, ближе к Най Тону) и 9D Cozy Villas у Лаяна (от ~$443 472, всего 8 вилл). Все три — небольшие закрытые посёлки без раскрученного бренда, где решает в первую очередь качество исполнения конкретного застройщика, а не громкое имя. И freehold, и leasehold доступны на одной площадке. Прогнозная доходность аренды — ~7% годовых с окупаемостью около 11 лет; это ориентир застройщика, а не подтверждённая история конкретных вилл — фактическую загрузку стоит запросить у управляющей компании перед сделкой.
Phase 1 — 5 вилл, уже переданы собственникам. Phase 2 — 4 виллы, пока офф-план: часть строительных рисков по второй очереди ещё не снята, и точный график сдачи стоит уточнять на момент обращения. Рассрочка структурирована подробно: 2% депозит при резервации, 28% при подписании договора купли-продажи, далее по 20% на трёх стадиях стройки (основная структура виллы, стены и крыша, окна и двери) и финальные 10% при передаче права собственности — щадящая для покупателя схема с небольшим стартовым взносом.
Как агентство мы работаем и с готовым фондом фазы 1, и с бронированием в фазе 2 — сверим фактическое состояние конкретной виллы, freehold-статус участка и график оставшихся платежей, а также сравним экономику Janya Villas с соседними Тхаланг-проектами того же ценового сегмента, если для покупателя принципиальны и бюджет, и уровень риска стройки.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 27 проектов района Тхаланг; вход в новостройку здесь — от ~$100 622. Вход в Janya Villas примерно на 50% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Janya VillasЭтот проект | Sana Vista Villas | Aileen Residence Lagoon | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$381 769 | от ~$382 435 | от ~$388 338 |
| $/м² | $1 239 | — | $3 494 |
| Пляж | Лаян, ~8,5 км / 17 мин на авто (инленд-локация в Тхаланге) | Банг Тао, ~6 км | Банг Тао, ~5–10 мин на авто |
| Сдача | фаза 1 сдана | Строитсяофф-план, сдача заявлена на ноябрь 2026 | Строитсяофф-план, срок стройки ~10–24 мес. после первого платежа (в среднем ~12 мес.) |
| Форма владения | freehold и leasehold — оба варианта доступны | freehold / leasehold, возможны индивидуальные условия для иностранных покупателей | freehold / leasehold — по структуре сделки |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold и leasehold — оба варианта доступны. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Одноэтажные виллы с видом на горы в тихом районе Тхаланг, вдали от туристической плотности
Компактный посёлок вилл с бассейном у Си Сунтхона, рядом международные школы
22 виллы с приватным бассейном 35 м² в закрытом посёлке Тхаланга, в 10 минутах от аэропорта
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~12,9 млн THB (~$381 769) за планировку Type B (3 спальни, 232 м², участок 280 м²). Вилла A1 с тем же числом спален и чуть большей площадью — от ~13,5 млн THB (~$399 526), а 4-спальная A6 (430 м²) — от ~18 млн THB (~$532 701).
Phuket Nature Property Co., Ltd. — компания на строительном рынке Пхукета более 30 лет, специализируется на жилых и кондоминиумных проектах.
Фаза 1 (5 вилл) сдана и заселена. Фаза 2 (4 виллы) — офф-план, точный график сдачи уточним при подборе.
Да, застройщик предлагает оба варианта — freehold и leasehold.
Поэтапная: 2% депозит при резервации, 28% при подписании договора, далее по 20% на трёх стадиях стройки (основная структура, стены и крыша, окна и двери) и 10% при передаче права собственности.
Прогнозный ориентир застройщика — ~7% годовых с окупаемостью около 11 лет. Это оценка, а не подтверждённая история конкретных вилл.
В том же коридоре у аэропорта работают AG Club Villas (от ~$400 404) и 9D Cozy Villas у Лаяна (от ~$443 472) — оба тоже инленд-проекты камерного формата. Сравним экономику и рассрочку под конкретный бюджет.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~7% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.