Селище пул-вілл у Банг Тао з обжитою історією з 2006 року і свіжою другою чергою 2025 року
The Gardens by Vichara — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$1 038 875, метр від $3 220. До пляжу: Банг Тао, ~4 км. Володіння — freehold. Дохідність: ~5% прогноз villacarte. Зданий: Фаза 1 — 2006, Фаза 2 — 2025.
The Gardens by Vichara — селище пул-вілл у Банг Тао на 29 будинків (2–5 спалень) плюс 8 таунхаусів, розбите на просторих ділянках 700–1 100 м² на загальній території ~33 350 м². Перша черга побудована ще у 2006 році, друга — свіжа, готова до заселення у травні 2025-го: рідкісне поєднання обжитого селища зі свіжою пропозицією всередині одного й того ж проєкту.
Банг Тао — один з найрозвиненіших районів західного Пхукета, відомий курортним кластером Laguna, магазинами і ресторанами Boat Avenue та зростаючою інфраструктурою Cherngtalay. До пляжу Банг Тао — близько 4 км, тобто без пішохідної доступності, зате до лайфстайл-хабу Blue Tree Phuket — близько 3 хвилин на машині, до торгового кластера Boat Avenue — близько 5 хвилин. У тому ж районі на схожий бюджет продаються Alisa Pool Villa (від ~$1 038 736) і Nakara Grand Luxury Villas (від ~$1 094 791) — обидва помітно новіші за будовою, тоді як The Gardens пропонує вибір між обжитим будинком 2006 року і свіжою віллою 2025 року в одному селищі.
Вхідна вілла — модель VANA (3+1 спальні, 322,68 м² будинку) від ~$1 038 875, що майже впритул збігається з ціною входу у найближчих конкурентів району. У лінійці забудовника є більш просторі моделі GRANARA (294,15 м²) і ASCARA (339,99 м²) — точну ціну за конкретним будинком уточнюємо при зверненні, оскільки вартість залежить від ділянки і стану оздоблення. У кожної вілли власний басейн 31,16–48 м² і два криті машиномісця. Villacarte вказує прогнозну дохідність оренди ~5% річних — це оцінка агентства, а не гарантований забудовником дохід, тому має сенс розглядати проєкт передусім як актив для власного використання з опцією здачі в оренду.
Забудовник — Vichara Property Co., Ltd., що працює на таїландському ринку з 1985 року. Перша черга The Gardens здана у 2006 році і з того часу живе активним вторинним ринком — це плюс: можна оцінити, як проєкт старіє, і порівняти конкретні вілли за фактом, а не за рендерами. Мінус того ж факту — селище змішаного віку, і при виборі вілли важливо чітко розуміти, до якої черги вона належить і в якому стані оздоблення. Для нас це означає виїзну перевірку конкретного будинку перед угодою — стан басейну, покрівлі та інженерії, а не лише документів; актуальний список вільних вілл обох черг надішлемо в день звернення.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у The Gardens by Vichara приблизно на 53% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| The Gardens by VicharaЦей проєкт | Alisa Pool Villa | L’Orchidée Residences | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 038 875 | від ~$1 038 736 | від ~$1 039 389 |
| $/м² | $3 220 | $5 194 | $4 724 |
| Пляж | Банг Тао, ~4 км | Банг Тао, ~5 км | Патонг, ~700 м |
| Здача | ЗданийФаза 1 — 2006, Фаза 2 — 2025 | Alisa GrandVillas і фаза 1 — здані (2020–2022) | здано у грудні 2006 |
| Форма володіння | freehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите сімейне селище таунхаусів і вілл Laguna углибині курорту Laguna Phuket
Закрите селище на 10 вілл у Бангджо-Пасак — тропічний модернізм із сонячними панелями на даху
Вілли й таунхауси у складі мастер-плану з бутик-резортом і теніс-академією між Лаяном і Банг Тао
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 038 875 за актуальним прайсом villacarte — це вхідна 3+1-спальна вілла моделі VANA (322,68 м² будинку).
Vichara Property Co., Ltd. — таїландська девелоперська компанія, що працює з 1985 року.
Перша черга побудована у 2006 році, друга черга вілл готова до заселення у травні 2025 року — можна обрати між обжитою і свіжою віллою.
Villacarte вказує freehold — пряме володіння за дозволеною іноземною квотою.
Villacarte вказує прогнозну дохідність ~5% річних — це оцінка, не гарантія забудовника.
Крім вхідної VANA (3+1, 322,68 м²) у лінійці є GRANARA (3+1, 294,15 м²) і ASCARA (4+1, 339,99 м²) — конкретну ціну за цими моделями уточнюємо при зверненні.
На чек від $1 млн у Банг Тао також продаються Alisa Pool Villa і Nakara Grand Luxury Villas — обидва новіші за будовою. The Gardens бере зрілою історією з 2006 року, живим вторинним ринком і ділянками 700–1 100 м², які складно знайти в нових проєктах на тому ж чеку.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.