Брендовані вілли Banyan Tree в Лагуні: від лагунних резиденцій до вілл на першій лінії океану
Banyan Tree Grand Residences — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~87,8 млн THB, метр від $6 472. Доступні freehold і leasehold. Працює програма управління — дохідність рахуємо за конкретним юнітом. Здача: Oceanfront здані (2024), Beach Terraces — Q2 2026.
Banyan Tree Grand Residences — вершина брендованої нерухомості Лагуни: вілли під прапором Banyan Tree, від лагунних резиденцій до вілл на першій лінії океану. Три ключові колекції: Lagoon Pool Villas (~87,8–176 млн THB), пляжні Beach Terraces — 3 спальні, 417 м², від ~89,9 млн THB зі здачею у Q2 2026, та Oceanfront Villas — 4 спальні, 793 м², від ~210 млн THB, здані у вересні 2024.
Резиденції стоять у складі території Laguna Phuket, за 0,6 км від готелю Banyan Tree Phuket — курортна інфраструктура (шопінг-віллидж, ресторани, спа Banyan Tree) в пішій доступності. До аеропорту HKT — близько 25 хвилин на авто. Власникам доступні цілодобовий консьєрж, членство в Sanctuary Club і Banyan Tree Private Collection — привілеї в інших напрямках групи, а також окреме членство в Laguna Golf Phuket.
Логіка купівлі тут — «бренд + земля»: Banyan Tree управляє резиденціями як продовженням свого курорту, а ділянки біля океану та лагун усередині Лагуни скінченні. Саме цей сегмент історично найкраще тримає ціну на Пхукеті та першим відновлюється після будь-яких просідань ринку.
Усередині Лагуни в покупця з таким бюджетом завжди є кілька альтернатив — Lakelands, Angsana, вторинні вілли Laguna Village. Ми порівняємо конкретні лоти по всіх колекціях, перевіримо умови та допоможемо обрати між готовою віллою й офф-планом — за ціною забудовника.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Banyan Tree Grand Residences приблизно на 256% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Banyan Tree Grand ResidencesЦей проєкт | Surin Heights | Punyisa Bang Jo | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~87,8 млн THB | від ~$2 373 532 | від ~$2 365 433 |
| $/м² | $6 472 | $5 526 | $10 513 |
| Пляж | — | Сурін, ~500 м | Банг Тао, ~4,8 км |
| Здача | Oceanfront здані (2024), Beach Terraces — Q2 2026 | зданий, грудень 2007 | Будуєтьсяздача заявлялася на січень 2026 — термін минув, фактичний статус підтверджуємо в забудовника |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Вілловий посьолок біля міжнародної школи HeadStart — дві фази вже здані, третя будується
Вілли 360–461 м² з панорамними терасами в Черн Талай, за 4,4 км від пляжу Лаян
Вілли з гарантованою забудовником дохідністю в Сі Сунтхоні, поруч із Банг Тао
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Лагунні вілли — від ~87,8 млн THB; пляжні Beach Terraces — від ~89,9 млн THB (здача Q2 2026); вілли на першій лінії океану — від ~210 млн THB (здані у 2024). Запитайте прайс по конкретній колекції.
Управління пʼятизіркового оператора: сервіс курорту Banyan Tree, орендна програма з його каналами продажів і глобальним брендом, плюс привілеї власника в готелях групи.
І те і інше: Oceanfront Villas здані у вересні 2024, колекція Beach Terraces будується (Q2 2026), лагунні вілли — за колекціями. Можна обрати між готовим продуктом та офф-планом.
Ціна та сама — комісію платить девелопер. Ми порівняємо колекції між собою та з сусідами по Лагуні (Lakelands, Angsana), перевіримо договір і супроводимо угоду.
Гарантованої ставки проєкт не заявляє: працює програма управління, дохід залежить від завантаження. Розрахунок робимо за конкретним юнітом.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.