Люкс-сегмент Пхукета — це вілли від ~$800 тис.: видові пагорби Камали й Суріна, перша лінія Най Тона й Ао Йона, закриті селища Лаяна та Банг Тао. Тут купують не «квадратні метри», а конкретний вид, приватність і рівень сервісу.
У добірці — проєкти люкс-класу з нашого каталогу з цінами забудовників і розбором кожного: де справді преміальна локація, а де просто високий цінник.

Вілли біля озера в Лаяні — друга черга Botanica Lakeside, 18 юнітів

Вілли біля озера в Лаяні — перша черга кварталу Botanica Lakeside, серединне положення між Лаяном і Банг Тао

Вілли Botanica серед зелені Тхеп Красаттрі — балійський або сучасний дизайн-код, 10 хвилин до Лаяна

Готове селище на пагорбі з 18 вілл з видом на Андаманське море між Лаяном і Банг Тао

Клубне селище всього із 7 енергоавтономних вілл у районі Лаян — без щомісячної плати за спільні зони

Готове вілове селище 2004 року біля пляжу Лаян — один із найдавніших клубних проєктів району

Камерне клубне селище з 7–8 вілл біля Лаяна з власним тенісним кортом і управлінням Elite Havens

Клубне селище з 13 вілл на пагорбі Лаяна з панорамою на долину та Андаманське море

Ультра-люкс над пляжем Лаян: 15 вілл із сервісом пʼятизіркового Anantara Layan Phuket Resort

Ультра-люкс вілли на пагорбі над Лаяном під управлінням мережі Anantara — забудовник Minor International

Вже побудовані вілли Botanica біля Банг Тао — здані у травні 2023, 39 юнітів

21 вілла за 650 м від пляжу Банг Тао — фаза 1 вже здана, тропічна архітектура з подвійним світлом

Камерний клуб з 7 готових вілл зі стелями 6–10 м за 5 хвилин від Laguna Phuket

Закрите селище з 16 вілл у стилі модерн-лофт біля району Лагуни в Банг Тао, з гарантованим доходом 8% на 2 роки

Офф-план вілли The Title в інленд-локації Банг Тао — п’ять планувань від 3 до 4 спалень

Камерне селище з 12 вілл на великих ділянках у Банг Тао — приватний басейн і штат у кожній

18 дуплекс- і триплекс-вілл від сімейного забудовника Wallaya Villas, ~4,7 км до Банг Тао

Друга черга Trichada у Банг Тао — 36 пул-вілл за 4 хвилини від Laguna Phuket

18 вілл на власному озері за 5 хвилин від Boat Avenue — тихий формат осторонь від пляжу

Камерне селище лише на 9 вілл із ділянками до 1065 м² у Таланзі

Вілловий посьолок біля міжнародної школи HeadStart — дві фази вже здані, третя будується

Вілли 360–461 м² з панорамними терасами в Черн Талай, за 4,4 км від пляжу Лаян

Вілли з гарантованою забудовником дохідністю в Сі Сунтхоні, поруч із Банг Тао

Селище пул-вілл у Банг Тао з обжитою історією з 2006 року і свіжою другою чергою 2025 року

Вже побудовані вілли Botanica біля Банг Тао — здано в 2023, активна вторинка з 65 юнітів

Клубний посілок з 6 вілл біля Банг Тао з гарантованою дохідністю на перші 2 роки

Хіллсайд-вілли з панорамою на долину 180° в Черн Талай — три планування на вибір

Камерний посілок з 13 вілл біля Банг Тао з партнерством Bangkok Hospital Group

Вілли біля озера в Черн Талай з клубхаусом ~2000 м² під довгострокову оренду — офф-план, вхід від ~$1 109 626

Камерне селище лише з 5 вілл у районі Манік — південноамериканський і португальський стиль на великих ділянках

Готові вілли і шопхауси за 5 хвилин від Boat Avenue — камерний проєкт Art House Group у Банг Тао

Клубне селище з 16 вілл на пагорбі в Сі Сунтхоні — капітал ювелірного холдингу Mongkon Mahakit за плечима забудовника

Вілли з приватним басейном у Банг Тао від Art House Group — поруч гольф Laguna і Boat Avenue

Клубне селище з 9 вілл у Черн Талай — приватний басейн і Tree House Pavilion у кожної

Клубне селище лише з 5 вілл за 700 м від Boat Avenue, Банг Тао — від ~$1 243 137

Селище з 45 вілл трьох типів біля історичної пам’ятки Таланг — по 2 приватних басейни на будинок

Всього 7 мебльованих вілл за 1 хвилину від торгового кластера Boat Avenue

Готові вілли з видом на фервеї Laguna Golf Phuket у глибині курорту — далі від пляжу, ніж зазвичай у бренду

Камерне селище з 15 тайсько-балійських вілл за 3 км від пляжу Лаян

Пул-вілли з власним спа-комплексом від Richmond Group за 10 хвилин ходьби від пляжу Банг Тао

Перша колекція пул-вілл Sansiri на Пхукеті — 13 будинків у Банг Джо поруч із Банг Тао

Закрите селище з 18 вілл на 3–4 спальні в Черн Талай — друга черга Kaufman Group поруч із Лаяном і Банг Тао

Камерне клубне селище всього з 5 вілл у Банг Тао (Черн Талай)

Клубне селище на 12 вілл у тихому поясі за Банг Тао — від забудовника серії Nature’s Rest

Готове клубне селище з 10 вілл поруч із Laguna Golf Course

Вілли біля власного озера в Банг Тао з приватними басейнами і видовими лотами на воду

Готове селище вілл Botanica у пішій доступності від пляжу Банг Тао — п’ята черга бренду

Камерний клуб із 6 вілл на 4 рай у Бангджо-Пасак поруч з Банг Тао

Великі вілли Laguna від 400 м² з видом на гольф-поле — забудова з початку 2000-х, частина будинків оновлена у 2020–2023

Готові люксові вілли Botanica біля Лаяна і Банг Тао — здані у 2020, третя черга лінійки

Лише 17 вілл за 300 метрів від пляжу Банг Тао — великі ділянки і зарядка для електромобіля в кожній

9 вілл на просторих ділянках біля Лаяна і Банг Тао — сонячні панелі й джакузі в кожної

Готове вілове селище 2008 року в балійському стилі біля Банг Тао — 27 вілл, freehold, від ~$2 026 242

Великі вілли закритого клубу в Лаян/Банг Тао — верхній ціновий сегмент Botanica

43 вілли freehold у закритому селищі біля Банг Тао — більшість юнітів уже розібрані

Брендовані вілли Banyan Tree в Лагуні: від лагунних резиденцій до вілл на першій лінії океану

Ультра-люкс вілли в мастер-плані MIRA Valley на 220 акрах між горою Камала і водосховищем

Готове вілове селище на пагорбі біля пляжу Сурін — один із перших у стилі тропічного модернізму на острові

Вілли з панорамним видом 180° на Сурін і Банг Тао поруч з Amanpuri

Гейтед-селище триповерхових вілл із видом на гори та частковим видом на море в Камалі

Камерний клуб із 8 вілл у Камалі від забудовника з 20-річним портфелем

Вілли Botanica на одній з останніх ділянок маєтку MontAzure над Камалою

Камерне клубне селище з 15 вілл із триповерховим клубхаусом у Камалі

Клубне селище з 14 хіллсайд-вілл на Millionaire’s Mile з панорамою Андаманського моря

12 люкс-вілл на мисі між Камалою і Патонгом — готовий комплекс із 20-річною історією

Готовий вілловий комплекс на пагорбі над Патонгом — 26 вілл з 2006 року експлуатації

Камерний анклав із 15 вілл з басейном у районі Катху — перший проєкт каталогу в цій локації

Компактний клуб вілл з видом на море в Кароні — рідкісний формат для цього району Пхукета

Зданий вілловий комплекс на пагорбі між Ката Ной і Кароном — з історією експлуатації з 2003 року

Бутик-комплекс із 8 вілл на пагорбі над Ката, зданий з грудня 2025 року

Відзначені нагородами вілли на мисі між Катою і Ката Ной, зданий з 2014 року

Клубне селище з 8 вілл за проєктом архітектурного бюро Kerry Hill на пагорбі над Катою

Закрите селище з 13 двоповерхових вілл у стилі дзен поруч з Най Харном

Найбільші вілли кварталу Nai Harn Baan-Bua — до 950 м² на ділянці до 1807 м²

Тайсько-балійські вілли біля каналів та озер кварталу Nai Harn Baan-Bua

Вілли Gallery Loft з високими стелями у кварталі Nai Harn Baan-Bua

Камерний клуб із 7 вілл з розумним будинком і сонячними панелями за 2,2 км від Най Харна

Камерний клуб лише з 4 вілл у Раваї — приватний басейн з джакузі у кожної, розстрочка від забудовника

Камерний клуб з 4 вілл біля оглядового майданчика Карон, південний Пхукет

Офф-план вілли з гарантованою програмою оренди на 30 років у Раваі

Камерне клубне селище всього з 7 вілл у Раваі — на межі з Най Харном

Клубний посілок із 10 вілл на півдні Раваі — фінальна стадія будівництва

Клубне селище з 8 вілл з архітектурою Architect 49 у Раваі — від ~$2 727 782

Клубний комплекс із 9 вілл з видом на море на узвишші Чалонга — власний проєкт VillaCarte Group, 1-шу чергу здано

Вілли Botanica у Чалонгу — 28 юнітів, заявлений термін здачі вже настав без підтвердження готовності

Камерне селище з 8 вілл у балійському стилі біля підніжжя Великого Будди в Чалонзі

Клубне селище з 17 просторних вілл 513–596 м² у Чалонгу, частина вже готова до заселення

Клубний селищний комплекс з 13 вілл у Чалонгу зі збільшеними басейнами і smart-home — офф-план на фінішній прямій

Приватний лагунний анклав вілл у Банг Тао від забудовника курорту Sri Panwa

Вілли на мисі Панва при діючому 5-зірковому резорті Sri Panwa

Лише 7 вілл прямо біля тихої бухти Ао Йон на мисі Панва — з фунікулером до пляжу

Клубне селище з 7 вілл за 50 м від моря на мисі Панва — від ~$3 263 607

15 ультра-люкс вілл на кліфтопі мису Панва з панорамним видом на Андаманське море

Фінальна колекція з 4 вілл на території курорту Sri Panwa на мисі Панва

Тосканські вілли від The Title в Ко Кео — 500 метрів до британської школи

19 вілл біля озера у Ко Кео, за 2 хвилини від British International School — не пляжний проєкт у центрі острова

Вілли Botanica на сході острова — поруч Boat Lagoon і міжнародна школа BISP

Закрите селище з 9 вілл у Ко Кео — високий чек входу при молодому забудовнику

Океанфронт-вілли на приватному острові Ко Маправо — під управлінням готельної групи Burasari

Камерний клуб із 6 вілл з великими басейнами 4×9 м у внутрішньому Талангу

Великий віловий квартал Botanica з власним торговим моллом — 139 юнітів, дві черги

Вілли 3–6 спалень у передгір’ї Сі Сунтхон: не перша лінія, але ціна метра помітно нижча за прибережні проєкти

11-й проєкт бренду Anchan — 55 однотипних вілл у Пру Джампа, прозора leasehold-структура для іноземців

Клубне селище з 8 балійських вілл із мармуровим басейном в інленді Банг Тао

П’ятнадцята серія закритого віллового бренду Anchan — клубне селище в інленд-зоні Таланга між Лаяном і Банг Тао

Готові вілли Anchan у балійському стилі, інленд-локація Банг Тао — забудовник з 18-річною історією

Офф-план вілли Anchan біля підніжжя пагорбів Тхеп Красаттрі — 88 юнітів від забудовника з 18-річною історією

Вілли від публічного тайського забудовника Land and Houses на 20-райовій території Черн Талай

Мала серія вілл Anchan «на замовлення», ділянки до 1352 м² — найбільше планування в лінійці бренду

Вілли з панорамним видом на гори в пагорбах Сі Сунтхона — максимальна приватність і віддаленість від туристичної щільності

Wellness-громада на 600 рай у Таланзі від творців Trisara — вілли серед лісів і озер

9 вілл на ділянках «1 рай — 1 вілла» у закритій MIRA Valley — спільний проєкт M2 Plus і Ananda Development

15 приватних вілл із солоними басейнами в тихому районі Паклок на півночі острова

Клубне селище з 16 вілл на мисі Ямý з видом на затоку Панг Нга — готовий проєкт без офф-план ризиків

Клубне селище ультра-люкс вілл на мисі Ямý дизайну Philippe Starck і Jean-Michel Gathy — готове, без офф-план ризику

Приватні вілли біля марини на Ко Сірей з інтегрованою готельною інфраструктурою

Видові вілли за 10 хвилин пішки від пляжу Най Тон — від тієї ж команди, що і Phuvista 3 Naiyang

Вілли з видом на море за 700 м від пляжу Най Тон — бутиковий проєкт, де вже живуть сусіди

Ексклюзивні вілли при ультра-люксовому резорті Trisara на межі Лаяна і Най Тона

Вілли з панорамним дахом-садом і видом на гори біля пляжу Най Тон — новий проєкт забудовника Wilawan Greenplace

13 приватних пул-вілл архітектора Joe Sanya між Най Янгом і Най Тоном
Три речі, які не підробити цінником: земля (вид на море чи перша лінія — їх не збудуєш пізніше), щільність селища (люкс — це 10–30 вілл, а не 200) і сервіс-інфраструктура: управління рівня готелю, консьєрж, безпека. Бренд оператора (Banyan Tree, Anantara, InterContinental) додає ліквідності під час перепродажу.
Преміальна земля на західному узбережжі закінчилася: нові люкс-проєкти виходять або на вторинних ділянках, або на пагорбах зі складною геологією. Це тримає ціни усталених адрес: якісні видові вілли Камали, Суріна й Лаяна останніми роками дорожчали стійкіше за масовий сегмент і майже не просідали в низький сезон ринку.
Дохідність люкс-вілли у відсотках зазвичай нижча за масове кондо — 4–6% проти 7–9%. Зате чек за ніч у високий сезон сягає $1 000–3 000, орендар акуратніший, а головне — преміальні адреси краще зберігають капітал. Люкс купують у логіці «зберегти та користуватися», а не «максимізувати відсоток».
Умовна межа — $800 тис.–1 млн за віллу: нижче — якісний середній сегмент, вище починаються видові ділянки, великі метражі та брендовані резиденції. Верх ринку — вілли першої лінії за $5–10 млн і вище.
Перша лінія — найдефіцитніший актив, але й найдорожчий вхід. Видові вілли на пагорбах дають порівнянну якість життя за помітно менший бюджет і ширші за колом покупців під час перепродажу — ліквідність у них часто краща.
Так: будинок — у власність, земля — через довгостроковий лізхолд (30 років з подовженнями) або тайську компанію. У брендованих резиденцій трапляється і фріхолд-квота на юніти. Схему володіння розбираємо по кожному проєкту окремо.
| Тип | Юнітів у базі | Медіана ціни |
|---|---|---|
| 1 спальня | 6 | ~$1 349 730 |
| 2 спальні | 9 | ~$1 225 213 |
| 3 спальні | 54 | ~$1 101 239 |
| 4+ спалень | 70 | ~$1 708 827 |
Розрахунок за 134 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 121 проєкт — вілли люкс-класу від $800 тис.: 121 вілове селище. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$801 557 (Sinara Pool Villas); медіанний вхід — ~$1 164 252, медіанна ціна метра — ~$3 212/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти.
74 проєкти будуються, 47 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2022 — 2 проєкти, 2025 — 6 проєктів, 2026 — 22 проєкти, 2027 — 7 проєктів, 2029 — 1 проєкт. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): юніти з 1 спальнею — від ~$981 264, медіана ~$1 349 730 (6 поз.); 2-спальні — від ~$505 000, медіана ~$1 225 213 (9 поз.); 3-спальні — від ~$731 450, медіана ~$1 101 239 (54 поз.); юніти від 4 спалень — від ~$809 838, медіана ~$1 708 827 (70 поз.).
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 24 з 121 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 112; видові на море юніти є у 29. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 89; найбільш представлені: Botanica (AAP Development) (12 проєктів), Pearl Island Property Co., Ltd. (бренд Anchan Villas) (5 проєктів), All About Residence Co., Ltd. (Nai Harn Baan-Bua) (4 проєкти), M2 Plus (3 проєкти). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.

Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.