Перша колекція пул-вілл Sansiri на Пхукеті — 13 будинків у Банг Джо поруч із Банг Тао
The Tales Story One — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$1 349 730, метр від $4 068. До пляжу: Банг Тао, ~4,7 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~5% прогноз забудовника. Здача: строки уточнюються — забудовник заявляє 10–24 міс. від першого платежу.
The Tales Story One — перша колекція пул-вілл бренду Sansiri на Пхукеті: 13 одноповерхових будинків з 3 спальнями на ділянці в Банг Джо, у внутрішній частині району Банг Тао. Площа будинку — від 329 до 401 м² залежно від планування (Chapter One / Two / Three), ділянка — 532,4–747,2 м².
Проєкт стоїть у Банг Джо — тихій інленд-зоні, затиснутій між Банг Тао і Сурином, приблизно за 4,7 км від пляжу Банг Тао і 6,7 км від пляжу Сурин. Прямого виходу до моря немає, але локація компенсує це близькістю до двох міжнародних шкіл — Head Start International і Kajonkiet International School Cherngtalay, обидві за 1,5 км, — що робить проєкт логічним вибором для родин, які обирають будинок поруч зі школою, а не поруч із пляжем.
До ключових торгових точок району їхати 3–3,5 км: Porto de Phuket (2,9 км), Blue Tree (2,1 км), Boat Avenue (3,3 км) — весь звичний набір кафе, супермаркетів і розваг за 5–7 хвилин на авто. Найближчий великий госпіталь, Bangkok Hospital Phuket, — за 16,4 км.
Вхід — від ~$1 349 730 за віллу Chapter One (329 м²); Chapter Two (353 м²) і Chapter Three (401 м²) коштують дорожче, до ~$1 646 000 за найпросторіше планування. Для порівняння, у тому ж Банг Тао є Laguna Homes (від ~$1 746 076) і Pavara Khiri (від ~$1 157 097) — обидва в схожому ціновому діапазоні вілли з 3+ спальнями. Окремо варто виділити Rhea by Sansiri — той самий забудовник, але кондомініум від ~$139 290: різниця показує, наскільки формат (вілла з ділянкою проти компактного юніта біля пляжу) визначає порядок ціни сильніше, ніж сам бренд.
Графік платежів прозорий і типовий для великого публічного забудовника: 5% при резервації, 25% при підписанні договору, 70% при передачі вілли — розтягнута до кінця схема зручна тим, хто не хоче заморожувати всю суму на старті. Забудовник заявляє прогноз дохідності ~5% річних, але CAM fee, sinking fund і тариф на електроенергію ніде не розкриті — уточнювати їх потрібно окремо, особливо враховуючи формат окремо розташованої вілли з власною ділянкою, де витрати на утримання території зазвичай вищі, ніж у кондо.
Sansiri — найбільша публічна девелоперська компанія Таїланду, із сотнями реалізованих проєктів по країні і понад 100 000 переданих юнітів; на Пхукеті компанія вже розвиває близько двох десятків проєктів від Банг Тао до Май Као. Для The Tales Story One це перший вілловий формат бренду на острові — тобто прямого трек-рекорда саме за пул-віллами у Sansiri на Пхукеті поки немає, хоча загальна репутація компанії як надійного забудовника підтверджена десятиліттями роботи на материковому ринку Таїланду.
Проєкт на стадії будівництва: точна дата здачі не зафіксована, забудовник вказує лише термін у 10–24 місяці від першого платежу. Система безпеки LIV-24 з цифровим периметром і візитор-менеджментом — сучасніше рішення, ніж стандартний CCTV на в’їзді, що типово для нових проєктів великих публічних девелоперів. Перед резервацією ми уточнюємо актуальний графік будівництва за конкретною віллою і підтверджуємо умови орендної програми — прогноз дохідності villacarte у ~5% річних варто сприймати як орієнтир для перемовин, а не готовий контракт.
Окремо варто відзначити масштаб проєкту — лише 13 вілл, що для Sansiri нехарактерно мало порівняно з типовими для бренду кондо-проєктами на сотні юнітів. Невеликий масштаб зазвичай означає більш персоналізований підхід до оздоблення й планування на етапі будівництва, але й обмежує вибір: якщо конкретне планування чи орієнтація ділянки вже заброньовані, доведеться або чекати вторинної пропозиції, або переходити до іншого проєкту.
Кому підходить The Tales Story One: родині, яка обирає будинок поруч зі школами і готова прийняти відсутність пішої доступності пляжу в обмін на надійність національного забудовника і прозорий графік платежів. Комісію за угодою сплачує забудовник — для покупця ціна не змінюється.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у The Tales Story One приблизно на 99% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| The Tales Story OneЦей проєкт | The Residence Resort & Spa Retreat | Two Villas Tara | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 349 730 | від ~$1 349 730 | від ~$1 346 917 |
| $/м² | $4 068 | — | $4 793 |
| Пляж | Банг Тао, ~4,7 км | Банг Тао, ~1,7 км (~10 хв пішки) | Лаян, ~3 км |
| Здача | Будуєтьсястроки уточнюються — забудовник заявляє 10–24 міс. від першого платежу | Зданийфази здаються поетапно, частина юнітів готова до заселення | здано у 2007 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Готові вілли й таунхауси курорту Laguna Phuket — резортна інфраструктура і вторинний ринок
Камерний клуб із 7 вілл із солоними басейнами у стилі Modern Tropical
Готове селище з 53 таунхаусів і вілл Laguna, зданий у 2023-му, з безкоштовним членством у Sanctuary Club
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 349 730 за віллу Chapter One (329 м²). Chapter Two (353 м²) і Chapter Three (401 м²) дорожчі — до ~$1 646 000.
Sansiri — найбільша публічна девелоперська компанія Таїланду. Це перша пул-віллова колекція бренду на Пхукеті.
Точна дата не зафіксована: забудовник заявляє термін будівництва 10–24 місяці від першого платежу — це офф-план.
Доступні обидва варіанти володіння.
5% при резервації, 25% при підписанні договору, 70% при передачі вілли.
Так, забудовник вказує прогноз дохідності ~5% річних — це орієнтир, не гарантія.
Той самий забудовник Sansiri, але інший формат: Rhea by Sansiri — компактний кондомініум від ~$139 290 біля пляжу, а The Tales Story One — одноповерхові вілли від ~$1 349 730 у внутрішній частині району.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.