The Tales Story One

The Tales Story One ist die erste Poolvillen-Kollektion der Marke Sansiri auf Phuket: 13 eingeschossige Häuser mit 3 Schlafzimmern auf einem Grundstück in Bang Jo, im Inneren des Bezirks Bang Tao. Die Hausfläche reicht je nach Grundriss (Chapter One / Two / Three) von 329 bis 401 m², das Grundstück misst 532,4–747,2 m².

Lage und Umgebung

Das Projekt liegt in Bang Jo — einer ruhigen Inland-Zone zwischen Bang Tao und Surin, etwa 4,7 km vom Strand von Bang Tao und 6,7 km vom Strand von Surin. Einen direkten Zugang zum Meer gibt es nicht, aber die Lage gleicht das mit der Nähe zu zwei internationalen Schulen aus — Head Start International und Kajonkiet International School Cherngtalay, beide in 1,5 km —, was das Projekt zur logischen Wahl für Familien macht, die ein Haus nahe der Schule statt nahe dem Strand suchen.

Zu den wichtigsten Einkaufsorten des Bezirks sind es 3–3,5 km: Porto de Phuket (2,9 km), Blue Tree (2,1 km), Boat Avenue (3,3 km) — das gesamte gewohnte Angebot an Cafés, Supermärkten und Unterhaltung in 5–7 Minuten mit dem Auto. Das nächste große Krankenhaus, Bangkok Hospital Phuket, liegt 16,4 km entfernt.

Wirtschaftlichkeit und Preise

Der Einstieg liegt bei ~1 349 730 $ für die Villa Chapter One (329 m²); Chapter Two (353 m²) und Chapter Three (401 m²) sind teurer, bis ~1 646 000 $ für den großzügigsten Grundriss. Zum Vergleich: Im selben Bang Tao gibt es Laguna Homes (ab ~1 746 076 $) und Pavara Khiri (ab ~1 157 097 $) — beides Villen mit 3+ Schlafzimmern in ähnlicher Preisspanne. Separat hervorzuheben ist Rhea by Sansiri — derselbe Bauträger, aber eine Eigentumswohnanlage ab ~139 290 $: Der Unterschied zeigt, wie stark das Format (Villa mit Grundstück gegenüber kompakter Einheit am Strand) die Preisordnung bestimmt — stärker als die Marke selbst.

Der Zahlungsplan ist transparent und typisch für einen großen börsennotierten Bauträger: 5 % bei Reservierung, 25 % bei Vertragsunterzeichnung, 70 % bei Übergabe der Villa — das zum Ende hin gewichtete Modell ist praktisch für alle, die nicht die gesamte Summe zu Beginn binden wollen. Der Bauträger nennt eine Renditeprognose von ~5 % pro Jahr, aber CAM Fee, Sinking Fund und Stromtarif werden nirgends offengelegt — sie sind separat zu klären, zumal es sich um eine freistehende Villa mit eigenem Grundstück handelt, bei der die Unterhaltskosten des Geländes meist höher sind als bei einer Eigentumswohnung.

Stadium, Bauträger und Risiken

Sansiri ist das größte börsennotierte Bauträgerunternehmen Thailands mit Hunderten realisierten Projekten im Land und über 100 000 übergebenen Einheiten; auf Phuket entwickelt das Unternehmen bereits rund zwei Dutzend Projekte von Bang Tao bis Mai Khao. Für The Tales Story One ist es das erste Villenformat der Marke auf der Insel — einen direkten Track Record speziell bei Poolvillen hat Sansiri auf Phuket also noch nicht, auch wenn der Ruf des Unternehmens als verlässlicher Bauträger durch Jahrzehnte auf dem Festlandmarkt Thailands belegt ist.

Das Projekt befindet sich im Bau: Ein genauer Übergabetermin ist nicht fixiert, der Bauträger nennt nur eine Frist von 10–24 Monaten ab erster Zahlung. Das Sicherheitssystem LIV-24 mit digitalem Perimeter und Besuchermanagement ist eine modernere Lösung als das übliche CCTV an der Einfahrt, wie sie für neue Projekte großer börsennotierter Bauträger typisch ist. Vor der Reservierung klären wir den aktuellen Bauzeitplan für die konkrete Villa und bestätigen die Konditionen des Mietprogramms — die Renditeprognose von villacarte mit ~5 % pro Jahr ist als Verhandlungsrichtwert zu verstehen, nicht als fertiger Vertrag.

Gesondert erwähnenswert ist der Maßstab des Projekts — nur 13 Villen, was für Sansiri im Vergleich zu den markentypischen Wohnanlagen mit Hunderten Einheiten ungewöhnlich wenig ist. Ein kleiner Maßstab bedeutet meist einen individuelleren Ansatz bei Ausbau und Grundriss während der Bauphase, schränkt aber auch die Auswahl ein: Sind der gewünschte Grundriss oder die Ausrichtung des Grundstücks bereits reserviert, bleibt nur, auf ein Zweitmarktangebot zu warten oder zu einem anderen Projekt zu wechseln.

Für wen The Tales Story One passt: für eine Familie, die ein Haus nahe den Schulen wählt und die fehlende fußläufige Erreichbarkeit des Strandes gegen die Verlässlichkeit eines nationalen Bauträgers und einen transparenten Zahlungsplan eintauscht. Die Provision der Transaktion zahlt der Bauträger — für den Käufer ändert sich der Preis nicht.