The Tales Story One

The Tales Story One est la première collection de villas avec piscine de la marque Sansiri à Phuket : 13 maisons de plain-pied à 3 chambres sur une parcelle de Bang Jo, dans la partie intérieure du secteur de Bang Tao. La surface de la maison va de 329 à 401 m² selon le plan (Chapter One / Two / Three), le terrain de 532,4 à 747,2 m².

Emplacement et environnement

Le projet se situe à Bang Jo — une zone calme de l’intérieur, coincée entre Bang Tao et Surin, à environ 4,7 km de la plage de Bang Tao et 6,7 km de la plage de Surin. Il n’y a pas d’accès direct à la mer, mais l’emplacement compense par la proximité de deux écoles internationales — Head Start International et Kajonkiet International School Cherngtalay, toutes deux à 1,5 km — ce qui fait du projet un choix logique pour les familles qui cherchent une maison près de l’école plutôt que près de la plage.

Les principaux pôles commerciaux du secteur sont à 3–3,5 km : Porto de Phuket (2,9 km), Blue Tree (2,1 km), Boat Avenue (3,3 km) — tout l’ensemble habituel de cafés, supermarchés et loisirs à 5–7 minutes en voiture. Le grand hôpital le plus proche, Bangkok Hospital Phuket, est à 16,4 km.

Économie et prix

L’entrée — dès ~1 349 730 $ pour la villa Chapter One (329 m²) ; Chapter Two (353 m²) et Chapter Three (401 m²) coûtent plus cher, jusqu’à ~1 646 000 $ pour le plan le plus spacieux. À titre de comparaison, dans le même Bang Tao figurent Laguna Homes (dès ~1 746 076 $) et Pavara Khiri (dès ~1 157 097 $) — deux villas de 3 chambres et plus dans une fourchette de prix similaire. À part se distingue Rhea by Sansiri — même promoteur, mais un condominium dès ~139 290 $ : l’écart montre à quel point le format (villa avec terrain contre unité compacte près de la plage) détermine l’ordre de prix plus fortement que la marque elle-même.

Le calendrier de paiement est transparent et typique d’un grand promoteur coté : 5 % à la réservation, 25 % à la signature du contrat, 70 % à la remise de la villa — un schéma reporté vers la fin, commode pour qui ne veut pas immobiliser la totalité dès le départ. Le promoteur annonce une projection de rendement de ~5 % par an, mais CAM fee, sinking fund et tarif d’électricité ne sont divulgués nulle part — il faut les préciser séparément, d’autant plus pour une villa individuelle avec son propre terrain, où l’entretien des espaces coûte généralement plus cher qu’en condo.

Stade, promoteur et risques

Sansiri est la plus grande société de promotion immobilière cotée de Thaïlande, avec des centaines de projets réalisés dans le pays et plus de 100 000 unités remises ; à Phuket, la société développe déjà une vingtaine de projets de Bang Tao à Mai Khao. Pour The Tales Story One, c’est le premier format villa de la marque sur l’île — Sansiri n’a donc pas encore d’historique direct sur les villas avec piscine à Phuket, même si la réputation générale de promoteur fiable est confirmée par des décennies d’activité sur le marché continental thaïlandais.

Le projet est en cours de construction : aucune date de livraison n’est fixée, le promoteur n’indique qu’une durée de 10–24 mois à compter du premier versement. Le système de sécurité LIV-24 avec périmètre numérique et gestion des visiteurs est une solution plus moderne que le CCTV standard à l’entrée, ce qui est typique des nouveaux projets des grands promoteurs cotés. Avant la réservation, nous précisons le calendrier de construction actualisé pour la villa concernée et confirmons les conditions du programme locatif — la projection de rendement de villacarte, ~5 % par an, doit se lire comme un repère de négociation, pas comme un contrat tout fait.

À noter aussi l’échelle du projet — 13 villas seulement, ce qui est inhabituellement peu pour Sansiri, comparé aux projets de condos de centaines d’unités typiques de la marque. Une petite échelle signifie généralement une approche plus personnalisée des finitions et des plans pendant la construction, mais elle limite aussi le choix : si le plan ou l’orientation de parcelle souhaités sont déjà réservés, il faudra attendre une offre de revente ou passer à un autre projet.

À qui convient The Tales Story One : à la famille qui choisit une maison près des écoles et accepte l’absence d’accès à pied à la plage en échange de la solidité d’un promoteur national et d’un calendrier de paiement transparent. La commission de la transaction est payée par le promoteur — le prix pour l’acheteur ne change pas.