Вже побудовані вілли Botanica біля Банг Тао — здано в 2023, активна вторинка з 65 юнітів
Botanica Forestique — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$1 091 956, метр від $3 239. До пляжу: Банг Тао, ~4 км. Володіння — freehold. Орендної програми проєкт не має. Здано, листопад 2023 (сторінка villacarte при цьому все ще оформлена як офф-план з розстрочкою).
Botanica Forestique — вже побудований вілловий комплекс бренду Botanica (AAP Development): 65 вілл 4 спальні з 5–6 санвузлами, площею будинку 318–567 м² на ділянках 654–1 210 м², зданий у листопаді 2023 року. На відміну від більшості проєктів у нашому каталозі, тут немає ризиків будівництва як таких — комплекс повністю готовий, і конкретну віллу можна оглянути до підписання договору.
Позиціонування «у самому серці Банг Тао» в матеріалах забудовника варто сприймати з поправкою: реальна відстань до пляжу — близько 4 км, і дістатися до води пішки не вийде.
Пропозиція може включати або залишок розстрочки від забудовника на нерозпродані лоти, або ресейл від власників — статус конкретного лота і застосовну схему оплати уточнюємо під час підбору.
Ціна стартує від ~$1 091 956 (найкомпактніша вілла 318 м²), але діапазон по комплексу великий:, великі вілли 567 м² на великих ділянках продаються аж до ~$1,9 млн. Ціна метра в середньому близько 101 000 THB — на рівні, очікуваному для зданого віллового проєкту такого класу за 4 км від Банг Тао, без прямого виходу до моря. Формат 5–6 санвузлів на 4 спальні — не найпоширеніший на ринку: він розрахований на великі родини або гостьові сценарії, де кожній спальні зручно мати окремий санвузол.
Помітна ознака здорового вторинного ринку — одночасно у продажу близько 28 з 65 вілл комплексу, виставлених різними агентствами. Це не сигнал проблем, а радше підтвердження ліквідності: перепродати віллу цього бренду в цій локації на практиці реально, а не лише в теорії.
Як агентство ми працюємо за прайсом забудовника на актуальні непродані лоти: для Forestique це означає насамперед підтвердити, які конкретно вілли ще доступні напряму від Botanica (а не через ресейл), їхню точну площу й ділянку, та актуальні умови оплати — оскільки картка на villacarte явно не синхронізована зі статусом «вже здано».
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Botanica Forestique приблизно на 61% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Botanica ForestiqueЦей проєкт | Nakara Grand Luxury Villas | VIVE Phuket | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 091 956 | від ~$1 094 791 | від ~$1 095 058 |
| $/м² | $3 239 | $2 460 | $2 396 |
| Пляж | Банг Тао, ~4 км | Банг Тао, ~3 км | Банг Тао / Лаян, ~15 хв на авто |
| Здача | здано, листопад 2023 (сторінка villacarte при цьому все ще оформлена як офф-план з розстрочкою) | Будуєтьсяшоу-вілли готові до заселення, частина черги — офф-план, будівництво ~10–24 місяці | Будуєтьсяорієнтовно 2026, 10–24 міс. від старту (в середньому 12 міс.) |
| Форма володіння | freehold (земля + будинок) | freehold (через тайську компанію) / leasehold | freehold |
| Орендна програма | немає | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold (земля + будинок). Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище на 10 вілл у Бангджо-Пасак — тропічний модернізм із сонячними панелями на даху
Вілли й таунхауси у складі мастер-плану з бутик-резортом і теніс-академією між Лаяном і Банг Тао
Вілловий селище у 3 цінові зони біля кампусу школи HeadStart Bangtao
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 091 956 — це ціна найкомпактнішої вілли 318 м². Повний діапазон комплексу — приблизно — від ~$1,03 млн до ~$1,9 млн залежно від площі будинку й ділянки.
Вже побудований і зданий — у листопаді 2023 року. Це готовий комплекс, хоча картка на villacarte оформлена у стилі офф-плану з описом розстрочки — актуальні умови купівлі (повна оплата чи залишок розстрочки від забудовника) потрібно уточнювати напряму.
Botanica (AAP Development) — вілловий девелопер на Пхукеті з 2005 року, той самий бренд, що й Botanica Grand Avenue та Botanica Foresta.
Близько 4 км — помітно далі, ніж передбачає маркетингове формулювання «у самому серці Банг Тао». До пляжу потрібно їхати машиною.
Freehold на землю і будинок — стандарт для вілл бренду Botanica.
Дохідність ~6% — прогнозна оцінка. Реалістичний орієнтир дамо за фактичною статистикою оренди великих вілл у цій частині острова.
З 65 вілл комплексу близько 28 одночасно виставлені на продаж різними агентствами — це нормально для готового проєкту з активною вторинкою і свідчить радше про ліквідність, ніж про проблеми з проєктом.
Так, без обмежень: проєкт не працює з програмою управління, юніт у вашому розпорядженні цілий рік.
Гарантії доходу немає — орендної програми проєкт не має. Юніт здається самостійно або через сторонню керуючу компанію.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.