Bang Tao · Laguna · Botanica (AAP Development)
Botanica Forestique
Villas Botanica déjà construites près de Bang Tao — livré en 2023, marché secondaire actif sur 65 lots
Villas Botanica déjà construites près de Bang Tao — livré en 2023, marché secondaire actif sur 65 lots
Botanica Forestique — projet de villas, Bang Tao · Laguna: entrée dès ~1 091 956 $, à partir de $3 239 le m². Plage : Bang Tao, ~4 km. Détention : freehold. Pas de programme locatif sur ce projet. Livré, novembre 2023 (la page villacarte reste pourtant présentée comme un off-plan avec échelonnement).
Botanica Forestique est un domaine de villas déjà construit de la marque Botanica (AAP Development) : 65 villas de 4 chambres avec 5–6 salles de bains, maisons de 318–567 m² sur des terrains de 654–1 210 m², livré en novembre 2023. À la différence de la plupart des projets de notre catalogue, il n’y a ici aucun risque de chantier à proprement parler — le domaine est entièrement achevé, et la villa concernée se visite avant la signature du contrat.
Le positionnement « au cœur de Bang Tao » des supports du promoteur est à prendre avec une réserve : la distance réelle jusqu’à la plage est d’environ 4 km, et rejoindre l’eau à pied n’est pas envisageable.
L’offre peut comprendre soit le solde d’un échelonnement auprès du promoteur sur des lots invendus, soit une revente par des propriétaires — nous précisons le statut du lot concerné et le schéma de paiement applicable lors de la sélection.
Le prix démarre à ~1 091 956 $ (la villa la plus compacte, 318 m²), mais la fourchette du domaine est large : les grandes villas de 567 m² sur de vastes terrains se vendent jusqu’à ~1,9 M$. Le prix au mètre carré tourne en moyenne autour de 101 000 THB — au niveau attendu pour un projet de villas livré de cette classe, à 4 km de Bang Tao, sans accès direct à la mer. Le format 5–6 salles de bains pour 4 chambres n’est pas le plus courant sur le marché : il s’adresse aux grandes familles ou aux scénarios d’accueil d’invités, où chaque chambre gagne à disposer de sa propre salle de bains.
Un signe notable de bonne santé du marché secondaire : environ 28 des 65 villas du domaine sont proposées simultanément par différentes agences. Ce n’est pas un signal de problème, mais plutôt une confirmation de liquidité : revendre une villa de cette marque à cet emplacement est réaliste en pratique, et non seulement en théorie.
En tant qu’agence, nous travaillons sur la grille tarifaire du promoteur pour les lots invendus actuels : pour Forestique, cela signifie avant tout confirmer quelles villas précises restent disponibles directement auprès de Botanica (et non en revente), leur surface et leur terrain exacts, ainsi que les conditions de paiement en vigueur — puisque la fiche villacarte n’est manifestement pas synchronisée avec le statut « déjà livré ».
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 111 projets à Bang Tao · Laguna ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~172 300 $. Le prix d’entrée de Botanica Forestique est environ 46% au-dessus de la médiane du quartier — le projet se situe dans le segment haut de la localisation.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Botanica ForestiqueCe projet | Nakara Grand Luxury Villas | VIVE Phuket | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~1 091 956 $ | dès ~1 094 791 $ | dès ~1 095 058 $ |
| $/m² | $3 239 | $2 460 | $2 396 |
| Plage | Bang Tao, ~4 km | Bang Tao, ~3 km | Bang Tao / Layan, ~15 min en voiture |
| Livraison | livré, novembre 2023 (la page villacarte reste pourtant présentée comme un off-plan avec échelonnement) | En constructionvillas témoins prêtes à habiter, une partie de la tranche en off-plan, construction ~10–24 mois | En constructionestimé à 2026, 10–24 mois à compter du lancement (12 mois en moyenne) |
| Régime de propriété | freehold (terrain + maison) | freehold (via une société thaïlandaise) / leasehold | freehold |
| Programme locatif | non | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
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La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~1 091 956 $ — c’est le prix de la villa la plus compacte, 318 m². La fourchette complète du domaine va d’environ ~1,03 M$ à ~1,9 M$ selon la surface de la maison et du terrain.
Déjà construit et livré — en novembre 2023. C’est un domaine achevé, même si la fiche villacarte est présentée à la manière d’un off-plan avec description d’un échelonnement — les conditions d’achat actuelles (paiement intégral ou solde d’échelonnement auprès du promoteur) sont à confirmer directement.
Botanica (AAP Development) — promoteur de villas à Phuket depuis 2005, la même marque que Botanica Grand Avenue et Botanica Foresta.
Environ 4 km — nettement plus que ne le laisse entendre la formule marketing « au cœur de Bang Tao ». Il faut se rendre à la plage en voiture.
Freehold sur le terrain et la maison — le standard des villas de la marque Botanica.
Le rendement de ~6 % est une estimation projetée. Nous donnerons un repère réaliste d’après les statistiques locatives réelles des grandes villas de cette partie de l’île.
Sur les 65 villas du domaine, environ 28 sont proposées simultanément par différentes agences — c’est normal pour un projet livré avec un marché secondaire actif, et cela traduit plutôt une liquidité que des problèmes du projet.
Oui, sans restriction : ce projet n’a pas de programme de gestion locative, le lot est à vous toute l’année.
Pas de engagement contractuel de revenu — le projet n’a pas de programme locatif. Le lot se loue en direct ou via une société de gestion externe.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.