Уже построенные виллы Botanica у Банг Тао — сдан в 2023, активная вторичка из 65 юнитов
Botanica Forestique — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$1 091 956, метр от $3 239. До пляжа: Банг Тао, ~4 км. Владение — freehold. Арендной программы у проекта нет. Сдан, ноябрь 2023 (страница villacarte при этом всё ещё оформлена как офф-план с рассрочкой).
Botanica Forestique — уже построенный вилловый комплекс бренда Botanica (AAP Development): 65 вилл 4 спальни с 5–6 санузлами, площадью дома 318–567 м² на участках 654–1 210 м², сданный в ноябре 2023 года. В отличие от большинства проектов в нашем каталоге, здесь нет рисков стройки как таковых — комплекс полностью готов, и конкретную виллу можно осмотреть до подписания договора.
Позиционирование «в самом сердце Банг Тао» в материалах застройщика стоит воспринимать с поправкой: реальное расстояние до пляжа — около 4 км, и добраться до воды пешком не получится.
Предложение может включать либо остаток рассрочки от застройщика на нераспроданные лоты, либо ресейл от собственников — статус конкретного лота и применимую схему оплаты уточняем при подборе.
Цена стартует от ~$1 091 956 (самая компактная вилла 318 м²), но диапазон по комплексу большой:, крупные виллы 567 м² на больших участках продаются вплоть до ~$1,9 млн. Цена метра в среднем около 101 000 THB — на уровне, ожидаемом для сданного виллового проекта такого класса в 4 км от Банг Тао, без прямого выхода к морю. Формат 5–6 санузлов на 4 спальни — не самый частый на рынке: он рассчитан на большие семьи или гостевые сценарии, где каждой спальне удобно иметь отдельный санузел.
Заметный признак здорового вторичного рынка — одновременно в продаже около 28 из 65 вилл комплекса, выставленных разными агентствами. Это не сигнал проблем, а скорее подтверждение ликвидности: перепродать виллу этого бренда в этой локации на практике реально, а не только в теории.
Как агентство мы работаем по прайсу застройщика на актуальные непроданные лоты: для Forestique это означает в первую очередь подтвердить, какие конкретно виллы ещё доступны напрямую от Botanica (а не через ресейл), их точную площадь и участок, и актуальные условия оплаты — раз карточка на villacarte явно не синхронизирована со статусом «уже сдан».
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Botanica Forestique примерно на 61% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Botanica ForestiqueЭтот проект | Nakara Grand Luxury Villas | VIVE Phuket | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 091 956 | от ~$1 094 791 | от ~$1 095 058 |
| $/м² | $3 239 | $2 460 | $2 396 |
| Пляж | Банг Тао, ~4 км | Банг Тао, ~3 км | Банг Тао / Лаян, ~15 мин на авто |
| Сдача | сдан, ноябрь 2023 (страница villacarte при этом всё ещё оформлена как офф-план с рассрочкой) | Строитсяшоу-виллы готовы к заселению, часть очереди — офф-план, стройка ~10–24 месяца | Строитсяориентировочно 2026, 10–24 мес. от старта (в среднем 12 мес.) |
| Форма владения | freehold (земля + дом) | freehold (через тайскую компанию) / leasehold | freehold |
| Арендная программа | нет | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold (земля + дом). Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый посёлок на 10 вилл в Бангджо-Пасак — тропический модернизм с солнечными панелями на крыше
Виллы и таунхаусы в составе мастер-плана с бутик-резортом и теннис-академией между Лаяном и Банг Тао
Вилловый посёлок в 3 ценовые зоны у кампуса школы HeadStart Bangtao
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$1 091 956 — это цена самой компактной виллы 318 м². Полный диапазон комплекса — примерно от ~$1,03 млн до ~$1,9 млн в зависимости от площади дома и участка.
Уже построен и сдан — в ноябре 2023 года. Это готовый комплекс, хотя карточка на villacarte оформлена в стиле офф-плана с описанием рассрочки — актуальные условия покупки (полная оплата или остаток рассрочки от застройщика) нужно уточнять напрямую.
Botanica (AAP Development) — вилловый девелопер на Пхукете с 2005 года, тот же бренд, что и Botanica Grand Avenue и Botanica Foresta.
Около 4 км — заметно дальше, чем подразумевает маркетинговая формулировка «в самом сердце Банг Тао». До пляжа нужно ехать на машине.
Freehold на землю и дом — стандарт для вилл бренда Botanica.
Доходность ~6% — прогнозная оценка. Реалистичный ориентир дадим по фактической статистике аренды крупных вилл в этой части острова.
Из 65 вилл комплекса около 28 одновременно выставлены на продажу разными агентствами — это нормально для готового проекта с активной вторичкой и говорит скорее о ликвидности, чем о проблемах с проектом.
Да, без ограничений: проект не работает с программой управления, юнит в вашем распоряжении круглый год.
Гарантии дохода нет — арендной программы у проекта нет. Юнит сдаётся самостоятельно или через стороннюю управляющую компанию.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.