Компактний клуб вілл з видом на море в Кароні — рідкісний формат для цього району Пхукета
Botanica Modern Sea Karon — вілловий проєкт, Карон: вхід від ~$1 559 623, метр від $2 363. До пляжу: Карон, ~1,3 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~5% прогноз забудовника. Здача: офф-план, середній термін будівництва ~12 місяців (10–24 міс.) від першого платежу, точна дата здачі не фіксується.
Botanica Modern Sea Karon — рідкісний для району Карон формат: закритий клуб лише з 27 вілл, тоді як основна частина пропозиції тут — кондомініуми та готельні комплекси біля пляжу. Будує бренд Botanica (AAP Development), що працює на Пхукеті з 2005 року і відомий десятками зданих вілових черг — але зазвичай у Банг Тао, Лаяні та Таланзі, а не на південному заході острова. Вілли двоповерхові, 660–702 м² на ділянках 386–772 м², з приватним басейном і rooftop-терасою у кожного будинку; частина юнітів орієнтована на морську панораму, у інших вид на гори або внутрішній сад комплексу.
Локація — за 1,3 км від пляжу Карон і приблизно за дев’ять хвилин їзди від Кати: до моря близько, але не перша лінія. Для покупця це означає коротку прогулянку або поїздку до пляжу натомість за віллу з приватним двором і басейном там, де типово продають лише апартаменти у висотках.
Ціна входу — від ~$1 559 623 за мінімальну за площею віллу, і це робить Modern Sea Karon найдорожчим із доданих сьогодні проєктів Botanica. У перерахунку на площу будинку виходить орієнтовно $2,2–2,4 тис. за квадратний метр — помітна сума навіть за мірками вілового сегменту Пхукета, але зрозуміла форматом «будинок з басейном біля моря» в районі, де такого формату майже немає.
Стадія — офф-план: будівництво стартує після першого платежу і в середньому займає 12 місяців, у діапазоні від 10 до 24 залежно від типу вілли. Фіксованої дати здачі забудовник не називає — стандартно для цієї стадії, але покупцю варто закладати ризик зсуву термінів і уточнювати графік по конкретному контракту, а не покладатися на усереднені цифри з маркетингу.
Форма власності — freehold і leasehold на вибір, і тут важливо розуміти структуру: будівлю в Таїланді іноземець може оформити у пряму власність, а землю під нею — лише через довгострокову оренду (leasehold) або тайську юридичну структуру. Для вілли в Кароні, де ділянки сягають 772 м², це не формальність, а питання, яке варто закрити до переказу депозиту.
Забудовник заявляє прогнозну дохідність близько 5% річних від здачі в оренду — це маркетингова оцінка Botanica, не підтверджена незалежною статистикою конкретно по цьому комплексу. Карон — популярний у туристів район з розвиненою інфраструктурою, попит на короткострокову оренду вілл з басейном там об’єктивно є, але конкретну дохідність розумніше перевіряти за порівнянними об’єктами, а не закладати цифру забудовника як гарантію. Розстрочка платежів доступна, точний графік фіксується після підписання договору — звична для офф-плану Botanica практика.
Для покупця, який шукає віллу, а не кондо, у південній частині острова поруч із Кароном і Катою, Modern Sea Karon закриває нішу, де пропозицій майже немає. Але це не бюджетний вхід і не готовий об’єкт: перед угодою ми в першу чергу перевіримо актуальний список вільних вілл і точні види по кожному лоту (не всі дивляться на море), реальний статус дозволів на будівництво та правову схему володіння землею під конкретною віллою — і лише після цього фіксуємо ціну та графік платежів за прайсом villacarte, без додаткової націнки агентства.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 9 проєктів району Карон; вхід у новобудову тут — від ~$90 793. Вхід у Botanica Modern Sea Karon приблизно на 1098% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Botanica Modern Sea KaronЦей проєкт | Maan Tawan Village | Soleil Residence | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 559 623 | від ~$1 627 698 | від ~$1 487 314 |
| $/м² | $2 363 | — | — |
| Пляж | Карон, ~1,3 км | Лаян, ~50 м | Камала, ~1,5 км |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, середній термін будівництва ~12 місяців (10–24 міс.) від першого платежу, точна дата здачі не фіксується | здано у грудні 2004 року | Будуєтьсяофф-план, будівництво ~12 місяців після першого платежу |
| Форма володіння | freehold і leasehold на вибір | freehold (будинок) / leasehold (ділянка) | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold і leasehold на вибір. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Камерне селище з 9 вілл біля Лаяна — перша черга вже здана і заселена
Вілли біля озера в Лаяні — друга черга Botanica Lakeside, 18 юнітів
Вілли біля озера в Лаяні — перша черга кварталу Botanica Lakeside, серединне положення між Лаяном і Банг Тао
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 559 623 за віллу 660 м² на ділянці від 386 м². Більші вілли 702 м² коштують дорожче.
Botanica (AAP Development) — віловий девелопер, що працює на Пхукеті з 2005 року, автор десятків зданих комплексів від Чалонга до Най Тона.
Точна дата не фіксується: проєкт офф-план, будівництво займає в середньому 12 місяців (від 10 до 24) і стартує після першого платежу по конкретній віллі.
Так, частина юнітів орієнтована на морську панораму, у інших вид на гори або внутрішній сад комплексу — конкретний вид залежить від лота.
Близько 1,3 км до пляжу Карон, близько 9 хвилин на машині до Кати.
Freehold і leasehold на вибір. Будівлю іноземець може оформити у пряму власність, а ділянку землі — лише через leasehold або тайську компанію; точну схему уточнюємо по конкретному лоту.
Так, забудовник пропонує поетапну оплату; конкретний графік фіксується після підписання договору.
~5% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.