Karon · Botanica (AAP Development)
Botanica Modern Sea Karon
Ein kompakter Villenclub mit Meerblick in Karon — ein seltenes Format für diesen Teil Phukets
Ein kompakter Villenclub mit Meerblick in Karon — ein seltenes Format für diesen Teil Phukets
Botanica Modern Sea Karon — Villenprojekt, Karon: Einstieg ab ~1 559 623 $, ab $2.363 pro m². Strand: Karon, ~1,3 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~5 % Bauträger-Prognose. Fertigstellung: Off-Plan, durchschnittliche Bauzeit ~12 Monate (10–24 Monate) ab erster Zahlung, kein fixer Übergabetermin.
Botanica Modern Sea Karon ist ein für den Bezirk Karon seltenes Format: ein geschlossener Club aus nur 27 Villen, während das Angebot hier sonst überwiegend aus Eigentumswohnanlagen und Hotelkomplexen am Strand besteht. Gebaut wird von der Marke Botanica (AAP Development), die seit 2005 auf Phuket tätig ist und für Dutzende übergebene Villen-Bauabschnitte bekannt ist — allerdings meist in Bang Tao, Layan und Thalang, nicht im Südwesten der Insel. Die Villen sind zweigeschossig, 660–702 m² auf Grundstücken von 386–772 m², mit Privatpool und Dachterrasse bei jedem Haus; ein Teil der Einheiten ist auf das Meerpanorama ausgerichtet, andere blicken auf die Berge oder den Innengarten der Anlage.
Die Lage: 1,3 km vom Strand von Karon und etwa neun Fahrminuten von Kata — nah am Meer, aber nicht in erster Reihe. Für den Käufer bedeutet das einen kurzen Spaziergang oder eine kurze Fahrt zum Strand — im Tausch gegen eine Villa mit privatem Hof und Pool dort, wo sonst nur Apartments in Hochhäusern verkauft werden.
Der Einstiegspreis liegt bei ~1 559 623 $ für die kleinste Villa, womit Modern Sea Karon das teuerste der heute aufgenommenen Botanica-Projekte ist. Umgerechnet auf die Hausfläche ergibt das etwa 2,2–2,4 Tsd. $ pro Quadratmeter — ein beachtlicher Betrag selbst nach Maßstäben des Villensegments von Phuket, aber erklärbar durch das Format „Haus mit Pool nahe am Meer“ in einem Bezirk, in dem es dieses Format kaum gibt.
Das Stadium ist Off-Plan: Der Bau startet nach der ersten Zahlung und dauert im Schnitt 12 Monate, im Bereich von 10 bis 24 Monaten je nach Villentyp. Einen fixen Übergabetermin nennt der Bauträger nicht — für dieses Stadium üblich, aber der Käufer sollte das Risiko einer Terminverschiebung einkalkulieren und den Zeitplan im konkreten Vertrag klären, statt sich auf Durchschnittswerte aus dem Marketing zu verlassen.
Eigentumsform: Freehold und Leasehold zur Wahl, und hier ist die Struktur wichtig: Das Gebäude kann ein Ausländer in Thailand direkt als Eigentum erwerben, das Grundstück darunter nur über eine langfristige Pacht (Leasehold) oder eine thailändische Rechtsstruktur. Bei einer Villa in Karon mit Grundstücken bis 772 m² ist das keine Formalität, sondern eine Frage, die vor der Überweisung der Anzahlung geklärt sein sollte.
Der Bauträger nennt eine Renditeprognose von rund 5 % pro Jahr aus der Vermietung — eine Marketing-Einschätzung von Botanica, die nicht durch unabhängige Statistik speziell zu dieser Anlage belegt ist. Karon ist ein bei Touristen beliebter Bezirk mit entwickelter Infrastruktur, die Nachfrage nach Kurzzeitmiete von Villen mit Pool ist dort objektiv vorhanden, aber die konkrete Rendite sollte anhand vergleichbarer Objekte geprüft werden, statt die Zahl des Bauträgers als Verpflichtung anzusetzen. Ratenzahlung ist verfügbar, der genaue Plan wird nach Vertragsunterzeichnung fixiert — die übliche Praxis bei Off-Plan-Projekten von Botanica.
Für einen Käufer, der im Süden der Insel nahe Karon und Kata eine Villa statt einer Eigentumswohnung sucht, schließt Modern Sea Karon eine Nische, in der es fast kein Angebot gibt. Aber es ist weder ein günstiger Einstieg noch ein fertiges Objekt: Vor der Transaktion prüfen wir zuerst die aktuelle Liste freier Villen und die genaue Aussicht jeder Einheit (nicht alle blicken aufs Meer), den tatsächlichen Stand der Baugenehmigungen und das rechtliche Modell für das Grundstück unter der konkreten Villa — und erst danach fixieren wir Preis und Zahlungsplan nach der Preisliste von villacarte, ohne zusätzlichen Aufschlag der Agentur.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 1 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 10 Projekte im Bezirk Karon; Neubau-Einstieg hier: ab ~90 793 $. Der Einstiegspreis von Botanica Modern Sea Karon liegt etwa 1137% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Botanica Modern Sea KaronDieses Projekt | Soleil Residence | Baan Thai Surin Hill | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~1 559 623 $ | ab ~1 487 314 $ | ab ~1 644 489 $ |
| $/m² | $2.363 | — | $2.136 |
| Strand | Karon, ~1,3 km | Kamala, ~1,5 km | Surin, ~1 km |
| Fertigstellung | Im BauOff-Plan, durchschnittliche Bauzeit ~12 Monate (10–24 Monate) ab erster Zahlung, kein fixer Übergabetermin | Im BauOff-Plan, Bauzeit ~12 Monate nach der ersten Zahlung | fertiggestellt, 2005–2006 |
| Eigentumsform | Freehold und Leasehold zur Wahl | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Intime Anlage aus 9 Villen bei Layan — der erste Bauabschnitt ist bereits übergeben und bewohnt
Villen am See in Layan — zweiter Bauabschnitt von Botanica Lakeside, 18 Einheiten
Villen am See in Layan — erster Bauabschnitt des Quartiers Botanica Lakeside, mittig zwischen Layan und Bang Tao
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~1 559 623 $ für eine Villa mit 660 m² auf einem Grundstück ab 386 m². Größere Villen mit 702 m² sind teurer.
Botanica (AAP Development) — ein Villenbauträger, der seit 2005 auf Phuket tätig ist und Dutzende übergebene Anlagen von Chalong bis Nai Thon vorweisen kann.
Ein fixer Termin wird nicht genannt: Das Projekt ist Off-Plan, der Bau dauert im Schnitt 12 Monate (10 bis 24) und startet nach der ersten Zahlung für die konkrete Villa.
Ja, ein Teil der Einheiten ist auf das Meerpanorama ausgerichtet, andere blicken auf die Berge oder den Innengarten der Anlage — die konkrete Aussicht hängt von der Einheit ab.
Rund 1,3 km bis zum Strand von Karon, etwa 9 Minuten mit dem Auto bis Kata.
Freehold und Leasehold zur Wahl. Das Gebäude kann ein Ausländer direkt als Eigentum erwerben, das Grundstück nur über Leasehold oder eine thailändische Gesellschaft; das genaue Modell klären wir je Einheit.
Ja, der Bauträger bietet eine Zahlung in Etappen; der konkrete Plan wird nach Vertragsunterzeichnung fixiert.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
~5 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.