Karon · Botanica (AAP Development)
Botanica Modern Sea Karon
Kameralny klub willi z widokiem na morze w Karon — format rzadko spotykany w tej części Phuket
Kameralny klub willi z widokiem na morze w Karon — format rzadko spotykany w tej części Phuket
Botanica Modern Sea Karon — projekt willowy, Karon: wejście od ~1 559 623 $, od $2363 za m². Plaża: Karon, ~1,3 km. Dostępne freehold i leasehold. Rentowność: ~5% prognoza dewelopera. Oddanie: off-plan, średni czas budowy ~12 miesięcy (10–24 mies.) od pierwszej wpłaty, dokładna data oddania nie jest ustalana.
Botanica Modern Sea Karon to format rzadki dla dzielnicy Karon: zamknięty klub zaledwie 27 willi, podczas gdy większość oferty stanowią tu kondominia i kompleksy hotelowe przy plaży. Buduje marka Botanica (AAP Development), obecna na Phuket od 2005 roku i znana z dziesiątek oddanych etapów willowych — zwykle jednak w Bang Tao, Layan i Thalang, a nie na południowym zachodzie wyspy. Wille są dwupiętrowe, 660–702 m² na działkach 386–772 m², z prywatnym basenem i tarasem na dachu przy każdym domu; część lokali jest zorientowana na panoramę morza, inne mają widok na góry lub wewnętrzny ogród osiedla.
Lokalizacja — 1,3 km od plaży Karon i około dziewięciu minut jazdy od Kata: do morza blisko, ale nie pierwsza linia. Dla kupującego oznacza to krótki spacer lub przejażdżkę na plażę w zamian za willę z prywatnym dziedzińcem i basenem tam, gdzie zwykle sprzedaje się wyłącznie apartamenty w wysokich budynkach.
Cena wejścia — od ~1 559 623 $ za najmniejszą willę — czyni Modern Sea Karon najdroższym z dodanych dziś projektów Botanica. W przeliczeniu na powierzchnię domu wychodzi orientacyjnie 2,2–2,4 tys. $ za metr kwadratowy — sporo nawet jak na segment willowy Phuket, ale zrozumiałe przy formacie „dom z basenem blisko morza” w dzielnicy, gdzie takiego formatu prawie nie ma.
Etap — off-plan: budowa startuje po pierwszej wpłacie i trwa średnio 12 miesięcy, w przedziale od 10 do 24 zależnie od typu willi. Deweloper nie podaje stałej daty oddania — to standard na tym etapie, ale kupujący powinien zakładać ryzyko przesunięcia terminów i ustalać harmonogram w konkretnej umowie, zamiast polegać na uśrednionych liczbach z materiałów marketingowych.
Forma własności — freehold lub leasehold do wyboru, i tu warto rozumieć strukturę: budynek w Tajlandii cudzoziemiec może nabyć na własność bezpośrednio, a ziemię pod nim — wyłącznie przez długoterminową dzierżawę (leasehold) albo tajską strukturę prawną. Przy willi w Karon, gdzie działki sięgają 772 m², to nie formalność, lecz kwestia, którą trzeba zamknąć przed przelaniem depozytu.
Deweloper deklaruje prognozowaną rentowność około 5% rocznie z najmu — to marketingowy szacunek Botanica, niepotwierdzony niezależnymi statystykami dla tego konkretnego osiedla. Karon to popularna wśród turystów dzielnica z rozwiniętą infrastrukturą, popyt na krótkoterminowy najem willi z basenem obiektywnie tu istnieje, ale konkretną rentowność rozsądniej sprawdzać po porównywalnych obiektach, a nie przyjmować liczby dewelopera jako zobowiązania. Płatność w ratach jest dostępna, dokładny harmonogram ustala się po podpisaniu umowy — zwykła praktyka Botanica przy off-planie.
Dla kupującego, który szuka willi, a nie kondo, w południowej części wyspy blisko Karon i Kata, Modern Sea Karon wypełnia niszę, w której oferty prawie nie ma. Nie jest to jednak tanie wejście ani gotowy obiekt: przed transakcją w pierwszej kolejności sprawdzimy aktualną listę wolnych willi i dokładne widoki dla każdego lotu (nie wszystkie patrzą na morze), rzeczywisty status pozwoleń na budowę oraz schemat prawny własności ziemi pod konkretną willą — i dopiero potem ustalamy cenę i harmonogram płatności według cennika villacarte, bez dodatkowej marży agencji.
Ceny i dostępność się zmieniają; dane są aktualne na dzień aktualizacji strony. Poproś o świeży cennik — wyślemy tego samego dnia. Zaktualizowano: wrzesień 2026.
Wolne lokale na 20.10.2026: w sprzedaży 1. Dokładne ceny w THB z cennika — bez przeliczania i zaokrągleń.
Ceny źródłowe podane są w THB według cennika dewelopera; pozostałe waluty przeliczono po kursie z dnia 18.10.2026.
Mediana liczona jest z cen „od” wszystkich projektów dzielnicy w katalogu i aktualizuje się przy każdej zmianie.
Sąsiadów dobieramy według tego samego typu nieruchomości i najbliższej ceny wejścia w tej samej okolicy — to projekty, które nasi kupujący realnie porównują. Liczby przeliczają się przy każdej aktualizacji katalogu.
| Botanica Modern Sea KaronTen projekt | Soleil Residence | Baan Thai Surin Hill | |
|---|---|---|---|
| Cena od | od ~1 559 623 $ | od ~1 487 314 $ | od ~1 644 489 $ |
| $/m² | $2363 | — | $2136 |
| Plaża | Karon, ~1,3 km | Kamala, ~1,5 km | Surin, ~1 km |
| Oddanie | off-plan, średni czas budowy ~12 miesięcy (10–24 mies.) od pierwszej wpłaty, dokładna data oddania nie jest ustalana | W budowieoff-plan, budowa ~12 miesięcy po pierwszej wpłacie | oddane, 2005–2006 |
| Forma własności | freehold lub leasehold do wyboru | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Program najmu | jest | jest | jest |
Kalkulacja orientacyjna: zysk i model najmu zależą od projektu, lokalu i programu zarządzania. Dokładną kalkulację dla konkretnego lokalu prześlemy na życzenie.
Osiedle klubowe zaledwie 7 energetycznie samowystarczalnych willi w Layan — bez miesięcznej opłaty za części wspólne
Gotowe osiedle willowe z 2004 roku przy plaży Layan — jeden z najstarszych kameralnych projektów okolicy
Kameralne klubowe osiedle 7–8 willi przy Layan z własnym kortem tenisowym i zarządzaniem Elite Havens
Checklista „12 weryfikacji dewelopera na Phukecie” oraz osobista kalkulacja zysku pod Twój budżet — wyślemy przez Telegram lub e-mail.
Dostępność zmienia się co tydzień i nie publikujemy jej na stronie. Prześlemy listę wolnych lokali, realne pole do negocjacji ceny i wyliczenie rentowności netto Twojego lokalu ze wszystkimi kosztami.
Od ~1 559 623 $ za willę 660 m² na działce od 386 m². Większe wille 702 m² kosztują więcej.
Botanica (AAP Development) — deweloper willowy działający na Phuket od 2005 roku, autor dziesiątek oddanych osiedli od Chalong po Nai Thon.
Dokładna data nie jest ustalana: projekt jest off-plan, budowa trwa średnio 12 miesięcy (od 10 do 24) i startuje po pierwszej wpłacie za konkretną willę.
Tak, część lokali jest zorientowana na panoramę morza, inne mają widok na góry lub wewnętrzny ogród osiedla — konkretny widok zależy od lotu.
Około 1,3 km do plaży Karon, mniej więcej 9 minut autem do Kata.
Freehold lub leasehold do wyboru. Budynek cudzoziemiec może nabyć na własność bezpośrednio, a działkę — tylko przez leasehold lub tajską spółkę; dokładny schemat ustalamy dla konkretnego lotu.
Tak, deweloper oferuje płatność etapami; konkretny harmonogram jest ustalany po podpisaniu umowy.
Tak, lokal pozostaje Państwa. W programie zarządzania najmem liczba dni pobytu właściciela jest ograniczona umową — warunki tego projektu omawiamy przed rezerwacją.
~5% prognoza dewelopera — to prognoza, a nie zobowiązanie umowne: faktyczny dochód zależy od obłożenia, sezonu i kosztów utrzymania. Liczymy dla konkretnego lokalu.
Środki przychodzą z zagranicy w walucie obcej, a tajski bank wystawia formularz FET. Bez niego Land Department nie zarejestruje freeholdu na cudzoziemca — kwotę i tytuł przelewu ustalamy wcześniej.
Zabierz PDF: ceny deweloperskie, opłaty jednorazowe, koszty właściciela i zysk netto — według aktualnego cennika. Albo napisz na WhatsApp, odpowiemy w 15 minut.