Готові квартири на Пхукеті

Головна різниця — час до доходу. У 44 із 46 готових проєктів добірки вже працює програма керованої оренди, тобто здавати можна одразу після покупки, а не через 2–3 роки очікування будівництва. Зворотний бік — ціна зазвичай вища, ніж на старті продажів офф-плану, і зростання вартості «за рахунок котловану» вже не буде.

Так, і це ключова відмінність від офф-плану — усі 46 проєктів добірки вже побудовані й здані, тому огляд можливий: якість оздоблення, вид, реальне заповнення сусідніх юнітів і стан місць загального користування видно до оплати, а не оцінюється за рендерами забудовника.

У 44 із 46 проєктів добірки діє програма керованої оренди, а 31 з них публікує прогноз дохідності забудовника — від 4% до 10% річних, більшість у поясі 6–8%. Це не зобов’язання, а орієнтир: але, на відміну від офф-плану, у готового об’єкта часто вже є історія фактичного заповнення, яку можна перевірити в керуючої компанії до угоди.

Три речі обов’язково: право власності (чанот на руках або в процесі переоформлення — у 777 Beach Condo, наприклад, чанот передається протягом 24 годин після оплати), чинний CAM fee за фактом, а не за кошторисом забудовника, і, якщо об’єкт здається, умови керуючого договору: комісію оператора, строк і можливість дострокового виходу.

42 із 46 проєктів добірки прямо продаються у фріголд у межах іноземної квоти. Виняток — 3 проєкти лише в leasehold (Angsana Beachfront Residences, Angsana Oceanview Residences і Diamond Condominium) і Saturdays Residence, де структура власності залежить від конкретного юніта.