Кондомініум біля торгового кластера Boat Avenue — фаза 1 вже здана
The Aqua — кондо, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$262 219. До пляжу: Банг Тао, ~2 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~8% прогноз забудовника. Фаза 1 здана, готова до заселення з грудня 2025.
The Aqua — кондомініум на 102 юніти у двох 6-поверхових корпусах у самому серці Boat Avenue, найбільшого торгово-ресторанного кластера півночі Пхукета. Фаза 1 вже здана і готова до заселення з грудня 2025 року — рідкісний для цього сегмента випадок, коли частину проєкту можна оцінити наживо, а не лише за рендерами.
Розташування — головна перевага The Aqua: до Boat Avenue з його кафе, супермаркетом і розвагами — близько 180 метрів, 2 хвилини пішки. До пляжу Банг Тао — приблизно 2 км, транспорт потрібен, але вся повсякденна інфраструктура — у пішій доступності. Це формат для тих, хто обирає зручність життя тут і зараз, а не вид на море з вікна.
Вхід у проєкт — від ~$262 219 за юніт з 1 спальнею. У тому ж районі Банг Тао за ціною найближчі — Canvas (дешевше) і Skypark Elara Lakelands (дорожче) — The Aqua посідає середню нішу, але виграє за рахунок готової першої фази і локації за два кроки від Boat Avenue. Ціни на юніти з 2–3 спальнями публічно не розкриті — уточнюємо за запитом. Забудовник прогнозує дохідність оренди близько 8% річних — один із вищих орієнтирів серед кондо району, але це маркетингова оцінка, а не контрактна гарантія.
Фаза 1 вже здана — ризики чистого офф-плану тут нижчі, ніж у більшості проєктів на цій стадії продажів, оскільки частину комплексу реально побудовано і заселяють. Забудовник, Boat Pattana Co., Ltd., працює на острові з 2009 року і володіє самим Boat Avenue — рідкісний випадок, коли забудовник житла одночасно керує сусідньою комерційною інфраструктурою, що знижує ризик розсинхронізації між «житлом» і «сервісами поруч».
Кому підходить: покупцю, для якого піша доступність кафе, супермаркету та сервісів важливіша за прямий вихід до пляжу, і хто цінує можливість побачити готову фазу проєкту до покупки. Перед резервацією ми перевіримо фактичний стан зданої фази 1, статус готовності інфраструктури фази 2 (якщо вона ще будується) та детальний прайс на юніти від 2 спалень.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у The Aqua приблизно на 61% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| The AquaЦей проєкт | Skypark Elara Lakelands | The Liberty | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$262 219 | від ~$273 200 | від ~$246 262 |
| $/м² | — | $4 459 | $4 037 |
| Пляж | Банг Тао, ~2 км | Банг Тао / Лаян, ~5–7 км (без прямого виходу до моря) | Банг Тао, ~3 км |
| Здача | фаза 1 здана, готова до заселення з грудня 2025 | Будуєтьсяздача чергами: перші корпуси — Q4 2026, повна — до кінця 2028 | Будується2028 |
| Форма володіння | freehold (49% квота) / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold (49% квота) / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Інвестиційний комплекс біля пляжу Банг Тао з гарантованою дохідністю 6% річних на 3 роки
Еко-кондо на 186 юнітів між Сурином і Банг Тао з гарантованим доходом 5% — від ~$115 858
Готовий курортний кондо на 148 юнітів біля Лагуни Банг Тао зі спа і коворкінгом
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$262 219 за юніт з 1 спальнею. Юніти з 2–3 спальнями — ціна за запитом.
Boat Pattana Co., Ltd. — забудовник району Банг Тао/Черн Талай з 2009 року, власник торгового кластера Boat Avenue і автор понад 30 проєктів на острові, включно з Boat Avenue Residence, Chardonnay Nai Harn і Sea Theatre Rawai.
Фаза 1 готова до заселення з грудня 2025 року — це не чистий офф-план, частину комплексу вже можна побачити наживо.
Freehold доступний у межах стандартної для кондомініумів 49% іноземної квоти, або leasehold понад неї — статус конкретного юніта уточнюємо під час підбору.
Забудовник заявляє орієнтир ~8% річних — один із вищих прогнозів серед кондо Банг Тао. Це маркетингова оцінка, фактичну дохідність по вже зданій фазі 1 варто запитати окремо.
До Boat Avenue — близько 180 м, 2 хвилини пішки. До пляжу Банг Тао — приблизно 2 км, потрібен транспорт.
Найближчі за ціною сусіди в каталозі — Canvas (дешевше) і Skypark Elara Lakelands (дорожче). The Aqua вирізняється тим, що фаза 1 вже здана, а забудовник — той самий Boat Pattana, що володіє самим Boat Avenue: мінімальний логістичний розрив між інфраструктурою і житлом.
~8% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.