Готовий кондо у формі діаманта за 10 хвилин ходьби від пляжу Банг Тао
Diamond Condominium — кондо, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$121 341, метр від $3 677. До пляжу: Банг Тао, ~1 км (~10 хв пішки). Володіння — leasehold. Дохідність: ~7% прогноз забудовника. Зданий у травні 2018 року.
Diamond Condominium — готовий кондо-комплекс на 295 юнітів у шести 7-поверхових корпусах характерної ромбоподібної форми, побудований у Банг Тао на західному узбережжі Пхукета. Забудовник — Silk Projects Co., Ltd., публічного портфеля інших проєктів якої ми не знайшли.
Банг Тао — один із найрозвиненіших пляжних районів Пхукета, і Diamond Condominium розташований за 10 хвилин пішки від пляжу, поруч із торгово-розважальним кластером Boat Avenue і Porto de Phuket (~900 м). У тому ж районі в нашому каталозі представлений PEYLAA Phuket Bang Tao — офф-план проєкт від ~$230 927, помітно дорожчий на вході. Diamond Condominium працює у значно доступнішому сегменті і, на відміну від PEYLAA, вже повністю побудований.
Вхід у проєкт — від ~$121 341 за 1-спальний юніт 33–54 м², верхній діапазон — до ~$398 000 за 2-спальні юніти та пентхауси площею до 228 м². Забудовник заявляє прогноз дохідності близько 7% річних. За 295 юнітів в одному комплексі варто враховувати, що такий обсяг пропозиції виходить на ринок оренди Банг Тао одночасно, а отже фактична дохідність конкретного юніта залежатиме від того, як ринок розподілить попит між усіма шістьма корпусами.
Головний плюс проєкту — відсутність офф-план ризику: комплекс повністю зданий ще у травні 2018 року, юніт можна оглянути наживо до резервування. Водночас по проєкту доступний лише leasehold — freehold-варіанта немає, що варто враховувати при виборі структури угоди. Дані по щомісячному CAM-збору та разовому sinking fund не розкриті на жодному з перевірених нами джерел — це варто запитати напряму в керуючої компанії, оскільки за такого масштабу комплексу (295 юнітів, 50-метровий басейн, ресторан на території) експлуатаційні витрати можуть бути суттєвою статтею володіння.
Кому підходить: інвестору, який шукає готовий і доступний за чеком кондо за 10 хвилин ходьби від пляжу Банг Тао і готовий працювати в leasehold-структурі. Тим, для кого принциповий freehold або хто шукає офф-план із потенціалом зростання ціни на етапі будівництва, варто дивитися інші проєкти району.
Наша роль як агентства — на готовому проєкті такого масштабу ми обов’язково уточнимо в керуючої компанії актуальний тариф CAM/sinking fund і реальне завантаження орендної програми за останні сезони, перш ніж рекомендувати резервування конкретного юніта.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Diamond Condominium приблизно на 82% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Diamond CondominiumЦей проєкт | EverPrime | Utopia Loft | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$121 341 | від ~$121 696 | від ~$119 725 |
| $/м² | $3 677 | — | $3 236 |
| Пляж | Банг Тао, ~1 км (~10 хв пішки) | Карон, ~1 км | Най Харн, ~2,3 км |
| Здача | зданий у травні 2018 року | БудуєтьсяQ1 2028 | фаза 1 здана у серп. 2019 |
| Форма володіння | leasehold | freehold / leasehold — опція апгрейду до freehold за доплату | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | немає | є |
У картці забудовника зазначено: leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Найдоступніший офф-план кондо The Title у Банг Тао — студії від 28 м², здача орієнтовно вересень 2028
Дебютний кондо-комплекс OWOH Group у Банг Тао з рестораном, спа та тенісним кортом
Кондо Origin Property з власною лагуною за 550 м від Boat Avenue, Банг Тао
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$121 341 за 1-спальний юніт 33–54 м². Юніти 2 спальні та пентхауси площею до 228 м² коштують до ~$398 000 — за прайсом villacarte.
Silk Projects Co., Ltd. Публічного портфеля інших проєктів цієї компанії ми не знайшли.
Комплекс повністю зданий у травні 2018 року — це готове житло, ризику затримки будівництва тут немає.
По проєкту доступний лише leasehold. Це варто врахувати при виборі структури угоди, особливо якщо для вас принциповий freehold.
Забудовник заявляє орієнтир близько 7% річних. Це прогноз, а не гарантія — за 295 юнітів у комплексі фактична дохідність залежить від того, як ринок оренди Банг Тао абсорбує такий обсяг пропозиції.
PEYLAA Phuket Bang Tao коштує дорожче на вході (від ~$230 927) і є офф-планом. Diamond Condominium — уже готовий і майже вдвічі доступніший за чеком, але обмежений leasehold-структурою володіння.
Для leasehold форма FET не обовʼязкова, тож варіантів оплати більше. Походження коштів банк усе одно перевіряє — порядок переказу розбираємо до внесення броні.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.