Bang Tao · Laguna · Silk Projects Co., Ltd.
Diamond Condominium
Condo achevé en forme de diamant, à 10 minutes à pied de la plage de Bang Tao
Condo achevé en forme de diamant, à 10 minutes à pied de la plage de Bang Tao
Diamond Condominium — projet de condos, Bang Tao · Laguna: entrée dès ~121 341 $, à partir de $3 677 le m². Plage : Bang Tao, ~1 km (~10 min à pied). Détention : leasehold. Rendement : ~7 % projection promoteur. Livré en mai 2018.
Diamond Condominium est un complexe condo achevé de 295 lots dans six bâtiments de 7 étages à la forme caractéristique en losange, construit à Bang Tao, sur la côte ouest de Phuket. Le promoteur est Silk Projects Co., Ltd., dont nous n’avons pas trouvé de portefeuille public d’autres projets.
Bang Tao est l’un des quartiers balnéaires les plus développés de Phuket, et Diamond Condominium se trouve à 10 minutes à pied de la plage, près du cluster commercial et de loisirs Boat Avenue et Porto de Phuket (~900 m). Dans le même quartier, notre catalogue présente PEYLAA Phuket Bang Tao — un projet off-plan dès ~230 927 $, nettement plus cher à l’entrée. Diamond Condominium travaille dans un segment bien plus accessible et, contrairement à PEYLAA, est déjà entièrement construit.
L’entrée dans le projet se fait dès ~121 341 $ pour un lot 1 chambre de 33–54 m², la fourchette haute allant jusqu’à ~398 000 $ pour les lots 2 chambres et les penthouses jusqu’à 228 m². Le promoteur annonce une projection de rendement d’environ 7 % par an. Avec 295 lots dans un seul complexe, il faut garder à l’esprit qu’un tel volume d’offre arrive en même temps sur le marché locatif de Bang Tao ; le rendement réel d’un lot précis dépendra donc de la façon dont le marché répartit la demande entre les six bâtiments.
Le principal atout du projet est l’absence de risque off-plan : le complexe est entièrement livré depuis mai 2018, et le lot se visite en vrai avant la réservation. En revanche, le projet ne propose que le leasehold — il n’y a pas d’option freehold, ce qu’il faut prendre en compte dans le choix de la structure de transaction. Les données sur la CAM fee mensuelle et le sinking fund unique ne sont communiquées sur aucune des sources que nous avons vérifiées — il faut les demander directement à la société de gestion, car à cette échelle (295 lots, piscine de 50 mètres, restaurant sur le domaine) les charges d’exploitation peuvent représenter un poste important du coût de détention.
À qui convient le projet : à l’investisseur qui cherche un condo achevé et accessible, à 10 minutes à pied de la plage de Bang Tao, et prêt à travailler dans une structure en leasehold. Ceux pour qui le freehold est essentiel, ou qui cherchent un off-plan avec un potentiel de hausse du prix pendant la construction, devraient regarder d’autres projets du quartier.
Notre rôle en tant qu’agence : sur un projet achevé de cette échelle, nous demandons systématiquement à la société de gestion le tarif actuel de la CAM fee et du sinking fund ainsi que le taux d’occupation réel du programme locatif sur les dernières saisons, avant de recommander la réservation d’un lot précis.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: octobre 2026.
Lots disponibles au 20/10/2026 : 7 en vente. Prix exacts en THB selon la grille — sans conversion ni arrondi.
Prix d’origine en THB selon la grille du promoteur ; les autres devises sont converties au taux du 18/10/2026.
Notre catalogue suit actuellement 136 projets à Bang Tao · Laguna ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~93 823 $. Le prix d’entrée de Diamond Condominium est environ 80% sous la médiane du quartier — l’un des départs les plus abordables du secteur.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Diamond CondominiumCe projet | EverPrime | Utopia Loft | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~121 341 $ | dès ~122 550 $ | dès ~119 725 $ |
| $/m² | $3 677 | $3 761 | $3 236 |
| Plage | Bang Tao, ~1 km (~10 min à pied) | Karon, ~1 km | Nai Harn, ~2,3 km |
| Livraison | livré en mai 2018 | En constructionT1 2028 | phase 1 livrée en août 2019 |
| Régime de propriété | leasehold | freehold / leasehold — option de passage en freehold moyennant supplément | freehold / leasehold |
| Programme locatif | oui | non | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
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La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~121 341 $ pour un lot 1 chambre de 33–54 m². Les lots 2 chambres et les penthouses jusqu’à 228 m² vont jusqu’à ~398 000 $ — selon le prix villacarte.
Silk Projects Co., Ltd. Nous n’avons pas trouvé de portefeuille public d’autres projets de cette société.
Le complexe est entièrement livré depuis mai 2018 — c’est un logement achevé, sans risque de retard de construction.
Le projet ne propose que le leasehold. À prendre en compte dans le choix de la structure de transaction, surtout si le freehold est essentiel pour vous.
Le promoteur annonce un repère d’environ 7 % par an. C’est une projection, pas un engagement — avec 295 lots dans le complexe, le rendement réel dépend de la façon dont le marché locatif de Bang Tao absorbe un tel volume d’offre.
PEYLAA Phuket Bang Tao coûte plus cher à l’entrée (dès ~230 927 $) et est un projet off-plan. Diamond Condominium est déjà achevé et presque deux fois plus accessible, mais limité à une structure de propriété en leasehold.
Oui, le lot reste le vôtre. Dans un programme de gestion locative, le nombre de nuits propriétaire est plafonné par le contrat — nous détaillons les conditions du projet avant toute réservation.
~7 % projection promoteur — il s’agit d’une projection, pas d’un engagement contractuel : le revenu réel dépend du taux d’occupation, de la saison et des charges. Nous le calculons sur le lot précis.
En leasehold, le formulaire FET n’est pas obligatoire, ce qui élargit les modes de paiement. La banque vérifie tout de même l’origine des fonds — nous cadrons le transfert avant la réservation.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.