Bang Tao · Laguna · Silk Projects Co., Ltd.
Diamond Condominium
Fertiges Condo in Diamantform, 10 Gehminuten vom Strand Bang Tao
Fertiges Condo in Diamantform, 10 Gehminuten vom Strand Bang Tao
Diamond Condominium — Condo-Projekt, Bang Tao · Laguna: Einstieg ab ~121 341 $, ab $3.677 pro m². Strand: Bang Tao, ~1 km (~10 Min. zu Fuß). Eigentum: Leasehold. Rendite: ~7 % Bauträger-Prognose. Fertiggestellt: übergeben im Mai 2018.
Diamond Condominium ist eine fertige Condo-Anlage mit 295 Einheiten in sechs 7-stöckigen Gebäuden mit charakteristischer Rautenform, gebaut in Bang Tao an der Westküste Phukets. Bauträger ist Silk Projects Co., Ltd.; ein öffentliches Portfolio weiterer Projekte des Unternehmens haben wir nicht gefunden.
Bang Tao ist eines der am besten erschlossenen Strandgebiete Phukets, und Diamond Condominium liegt 10 Gehminuten vom Strand entfernt, nahe dem Einkaufs- und Unterhaltungscluster Boat Avenue und Porto de Phuket (~900 m). Im selben Gebiet führt unser Katalog PEYLAA Phuket Bang Tao — ein Off-Plan-Projekt ab ~230 927 $, im Einstieg deutlich teurer. Diamond Condominium bewegt sich in einem weit zugänglicheren Segment und ist, anders als PEYLAA, bereits vollständig gebaut.
Der Einstieg ins Projekt beginnt bei ~121 341 $ für eine Einheit mit 1 Schlafzimmer und 33–54 m², das obere Ende liegt bei ~398 000 $ für Einheiten mit 2 Schlafzimmern und Penthouses bis 228 m². Der Bauträger nennt eine Renditeprognose von rund 7 % pro Jahr. Bei 295 Einheiten in einer Anlage ist zu bedenken, dass dieses Angebotsvolumen gleichzeitig auf den Mietmarkt von Bang Tao kommt — die tatsächliche Rendite einer konkreten Einheit hängt also davon ab, wie der Markt die Nachfrage auf alle sechs Gebäude verteilt.
Der größte Vorteil des Projekts ist das fehlende Off-Plan-Risiko: Die Anlage wurde bereits im Mai 2018 vollständig übergeben, die Einheit lässt sich vor der Reservierung persönlich besichtigen. Allerdings ist im Projekt nur Leasehold verfügbar — eine Freehold-Variante gibt es nicht, was bei der Wahl der Transaktionsstruktur zu berücksichtigen ist. Angaben zur monatlichen CAM fee und zum einmaligen Sinking fund hat keine der von uns geprüften Quellen offengelegt — sie sollten direkt bei der Verwaltungsgesellschaft angefragt werden, denn bei einer Anlage dieser Größe (295 Einheiten, 50-Meter-Pool, Restaurant auf dem Gelände) können die Betriebskosten ein wesentlicher Posten des Eigentums sein.
Für wen es passt: für einen Investor, der ein fertiges und preislich zugängliches Condo 10 Gehminuten vom Strand Bang Tao sucht und bereit ist, in einer Leasehold-Struktur zu arbeiten. Wer auf Freehold besteht oder ein Off-Plan-Projekt mit Wertsteigerungspotenzial während der Bauphase sucht, sollte andere Projekte des Gebiets betrachten.
Unsere Rolle als Agentur: Bei einem fertigen Projekt dieser Größe klären wir bei der Verwaltungsgesellschaft unbedingt den aktuellen Tarif für CAM/Sinking fund und die tatsächliche Auslastung des Mietprogramms in den letzten Saisons, bevor wir die Reservierung einer konkreten Einheit empfehlen.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 134 Projekte im Bezirk Bang Tao · Laguna; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 852 $. Der Einstiegspreis von Diamond Condominium liegt etwa 82% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Diamond CondominiumDieses Projekt | Sun Hills Layan | Bellevue Lagoon | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~121 341 $ | ab ~124 800 $ | ab ~115 967 $ |
| $/m² | $3.677 | $3.849 | — |
| Strand | Bang Tao, ~1 km (~10 Min. zu Fuß) | Layan, 800 m – 1,5 km (die Angaben gehen auseinander) | Bang Tao, ~2,8 km |
| Fertigstellung | Fertiggestelltübergeben im Mai 2018 | Im BauOff-Plan, voraussichtlich Q4 2027 (eine Schätzung nennt Dezember 2027) | Fertiggestelltübergeben 2025 |
| Eigentumsform | Leasehold | Freehold / Leasehold (Details zur Quote nicht offengelegt) | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Das günstigste Off-Plan-Kondo von The Title in Bang Tao — Studios ab 28 m², Übergabe voraussichtlich September 2028
Debüt-Kondominium der OWOH Group in Bang Tao mit Restaurant, Spa und Tennisplatz
Kondos von Origin Property mit eigener Lagune, 550 m von der Boat Avenue in Bang Tao
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~121 341 $ für eine Einheit mit 1 Schlafzimmer und 33–54 m². Einheiten mit 2 Schlafzimmern und Penthouses bis 228 m² kosten bis ~398 000 $ — laut Preisliste von villacarte.
Silk Projects Co., Ltd. Ein öffentliches Portfolio weiterer Projekte dieses Unternehmens haben wir nicht gefunden.
Die Anlage wurde im Mai 2018 vollständig übergeben — fertiger Wohnraum, ein Bauverzögerungsrisiko gibt es hier nicht.
Im Projekt ist nur Leasehold verfügbar. Das ist bei der Wahl der Transaktionsstruktur zu berücksichtigen, besonders wenn Freehold für Sie entscheidend ist.
Der Bauträger nennt einen Richtwert von rund 7 % pro Jahr. Das ist eine Prognose, keine Verpflichtung — bei 295 Einheiten in der Anlage hängt die tatsächliche Rendite davon ab, wie der Mietmarkt von Bang Tao dieses Angebotsvolumen absorbiert.
PEYLAA Phuket Bang Tao ist im Einstieg teurer (ab ~230 927 $) und ein Off-Plan-Projekt. Diamond Condominium ist bereits fertig und im Preis fast halb so hoch, aber auf die Leasehold-Struktur beschränkt.
~7 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Bei Leasehold ist das FET-Formular nicht zwingend, die Zahlungswege sind breiter. Die Herkunft der Mittel prüft die Bank dennoch — den Ablauf klären wir vor der Reservierung.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.