Офф-план вілли з гарантованою програмою оренди на 30 років у Раваі
Suksan Villas Phase 5 — вілловий проєкт, Раваї: вхід від ~$1 013 121. До пляжу: Раваі (Най Харн), ~7 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% гарантія забудовника на 30 років. Здача: офф-план, ~12 місяців після першого платежу.
Suksan Villas Phase 5 — офф-план віллове селище в Раваі від The Suksan Group, забудовника з досвідом роботи в цьому районі з 2007 року. Вілли одно- та двоповерхові, з видом на сад і приватний басейн, оформлюються як у freehold, так і в leasehold. Будівництво починається після першого платежу за конкретну віллу і триває в середньому близько 12 місяців залежно від розміру. Ключова особливість проєкту — програма керуючої компанії з гарантією доходу 6% річних на 30 років. Вхід у проєкт — від ~$1 013 121.
Раваі — південна окраїна Пхукета, район із розміренішим темпом життя порівняно із західним узбережжям: менше туристичної інфраструктури, зате ближче до рибацьких сіл, дайв-центрів і човнових причалів на півдні острова. Suksan Villas Phase 5 розташований у глибині району, на віддалі близько 7 км від пляжу Най Харн — одного з найчистіших і найспокійніших пляжів південного Пхукета. Ця відстань робить автомобіль або скутер обов’язковою умовою для регулярних поїздок до моря, але натомість дає тихіше й закритіше оточення віллового селища, подалі від туристичного потоку.
Вхід у проєкт — від ~$1 013 121 за віллу, конкретна ціна залежить від поверховості та планування. Ключова економічна пропозиція Suksan Villas Phase 5 — не ціна метра сама по собі, а структура доходу: керуюча компанія забудовника гарантує власнику 6% річних від вартості вілли протягом 30 років незалежно від фактичної заповнюваності. Це принципово відрізняється від типової для острова моделі rental pool, де прибутковість плаває разом із турпотоком і сезонністю — тут ризик завантаження перекладається на забудовника.
Зворотний бік такої гарантії — її довгостроковість залежить від фінансової стійкості самої The Suksan Group на весь 30-річний період, а не від ринкового попиту на оренду в моменті. Це класичний компроміс «фіксований дохід в обмін на кредитний ризик конкретної компанії», і його варто оцінювати саме так, а не як ринкову статистику прибутковості району.
The Suksan Group працює в Раваі з 2007 року і встигла реалізувати кілька черг однойменних віллових селищ — це не дебютний проєкт компанії на острові, що знижує (але не знімає повністю) типові для офф-плану ризики виконання. Тим не менш публічного портфеля проєктів компанії за межами Раваі ми не знайшли, тож масштаб і фінансові можливості забудовника за незалежними джерелами оцінити складно — це особливо важливо, враховуючи 30-річний горизонт зобов’язання за гарантованою прибутковістю.
Будівництво конкретної вілли стартує після першого платежу і триває близько 12 місяців — відносно короткий термін за мірками офф-план вілл, але стандартні ризики зсуву графіка будівництва при цьому залишаються. Freehold доступний поряд із leasehold, точна структура визначається за обраною віллою і має бути закріплена в договорі до резервації.
Кому підходить: інвестору, якому важливіший передбачуваний фіксований дохід на довгому горизонті, ніж близькість до пляжу чи розвинена спільна інфраструктура селища — тут немає клубхауса чи ресторану, акцент зроблено саме на договірну гарантію оренди. Тим, кому принципова піша доступність моря, варто розглядати проєкти ближче до узбережжя.
Наша роль як агентства — до резервації перевірити юридичне формулювання гарантії 6% на 30 років (хто саме несе зобов’язання і що відбувається у разі банкрутства керуючої компанії), звірити актуальний графік будівництва обраної вілли та підтвердити структуру власності (freehold чи leasehold) за конкретним лотом.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 31 проєктів району Раваї; вхід у новобудову тут — від ~$105 652. Вхід у Suksan Villas Phase 5 приблизно на 416% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Suksan Villas Phase 5Цей проєкт | Fortuna Lakeside | Botanica Foresta | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 013 121 | від ~$1 018 051 | від ~$1 026 112 |
| $/м² | — | — | $3 298 |
| Пляж | Раваі (Най Харн), ~7 км | Патонг ~15 км; Банг Тао ~16 км (проєкт не пляжний, у центрі острова біля озера) | Лаян, ~10 хвилин на машині |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, ~12 місяців після першого платежу | Будуєтьсяофф-план, середній термін будівництва ~12 місяців (10–24) після першого платежу | Будуєтьсячерги, будівництво 10–24 місяці від старту конкретної вілли |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold (земля + будинок) |
| Орендна програма | є | є | немає |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Камерне селище лише з 6 вілл на 4 спальні у Раваї — частина вже здана, решта — під індивідуальне замовлення
Готове еко-селище з 20 вілл із курортною інфраструктурою в Раваї, на півдні Пхукета
Клубний селище з 35 вілл у Раваї з клубхаусом і тенісним кортом за 850 м від пляжу
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 013 121. Підсумкова ціна залежить від конкретного планування та поверховості вілли.
The Suksan Group — компанія на ринку Раваі з 2007 року, що реалізувала вже кілька черг однойменних віллових селищ.
Офф-план: будівництво починається після першого платежу за віллу і триває в середньому близько 12 місяців, термін залежить від розміру вілли.
Доступні обидва варіанти — структура власності визначається за конкретною віллою.
Керуюча компанія забудовника зобов’язується виплачувати власнику 6% річних від вартості вілли незалежно від фактичного завантаження — це довгострокова договірна гарантія, а не ринкова статистика прибутковості.
~7 км до пляжу Най Харн — необхідний особистий або орендований транспорт, піша доступність відсутня.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.