Вилловый посёлок в 3 ценовые зоны у кампуса школы HeadStart Bangtao
Manor Phuket — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$488 033, метр от $2 131. До пляжа: Банг Тао, ~12 мин на авто. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдача: зоны Luxe и Elegant (фазы 1–2) — 06.2026.
Manor Phuket — вилловый посёлок в районе Банг Тао на 33 виллы, разбитый на три ценовые зоны: Luxe, Elegant (фазы 1 и 2) и Mori Villas. Застройщик — Envision (Thailand) Co., Ltd., совладелец которой связан с международной школой HeadStart Bangtao — её кампус находится в нескольких минутах от посёлка. Вход — от ~$488 033.
Посёлок стоит в инленд-части Банг Тао, ориентированной на семейное проживание: рядом кампус школы HeadStart Bangtao, около 10 минут на машине до Makro и Tesco, около 12 минут до Porto de Phuket и самого пляжа Банг Тао, порядка 20 минут до Пхукет-Тауна и 25 минут до аэропорта HKT. В том же районе Банг Тао в нашем каталоге есть Manick Hillside — вилловый посёлок в холмах с панорамным видом на горы, но с заметно более высоким порогом входа.
Базовый вход — от ~$488 033 за виллу площадью от ~229 м² с 3–4 спальнями; в фазе 1 показан юнит 345 м² на участке 928–1969 м² по цене 24 800 000 THB. Три ценовые зоны в одном посёлке — Luxe, Elegant и Mori — позволяют выбрать бюджет, не теряя доступ к общей инфраструктуре: клубному дому, коворкингу, теннисному корту и спа. Для такого масштаба вилловый посёлок довольно насыщен сервисами — обычно клубную инфраструктуру такого уровня предлагают более дорогие проекты острова.
Застройщик прогнозирует доходность аренды на уровне ~6% годовых. Прогноз маркетинговый: устойчивой публичной истории заполняемости пула по Manor Phuket пока нет, поскольку проект ещё строится.
Зоны Luxe и Elegant (фазы 1–2) должны быть сданы к июню 2026 года, зона Mori Villas — позже, к декабрю 2027-го: часть посёлка ближе к завершению, часть — на более ранней стадии, и это стоит учитывать при выборе конкретной виллы. Envision (Thailand) Co., Ltd. — молодая для острова девелоперская компания без крупного публичного портфеля; связь совладельца со школой HeadStart добавляет доверия к проекту как долгосрочному, но не заменяет историю сданных объектов. Данных о CAM fee и фонде капремонта застройщик пока не раскрывает.
Кому подходит: семьям, для которых близость к международной школе и насыщенная общая инфраструктура посёлка важнее пешей доступности пляжа. Наша роль как агентства — сверить актуальный темп стройки конкретной зоны, доступность вилл и условия резервации перед сделкой.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Manor Phuket примерно на 28% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Manor PhuketЭтот проект | Riverhouse | Cerulean Phuket | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$488 033 | от ~$503 580 | от ~$472 371 |
| $/м² | $2 131 | $2 398 | $1 088 |
| Пляж | Банг Тао, ~12 мин на авто | Банг Тао, ~3,1 км | Най Янг, ~3 км |
| Сдача | Строитсязоны Luxe и Elegant (фазы 1–2) — 06.2026 | фаза 1 сдана (~2021), фаза 2 — офф-план, ~10–24 месяца от даты покупки | Строитсяофф-план, точный срок сдачи застройщиком не раскрыт |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold — точная структура собственности не раскрыта |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый посёлок на 54 таунхауса и виллы рядом с Blue Tree и Boat Avenue
Крупный посёлок вилл на 71 юнит в Банг Тао с фитнесом и кафе на территории
Компактные виллы у Банг Тао с гарантированной доходностью 8% годовых на первые 3 года
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$488 033 за виллу площадью от ~229 м² с 3–4 спальнями.
Envision (Thailand) Co., Ltd. Совладелец компании связан с международной школой HeadStart, чей кампус находится рядом с посёлком.
Зоны Luxe и Elegant (фазы 1 и 2) — июнь 2026 года; зона Mori Villas — декабрь 2027-го.
Доступны оба варианта — стандартная для вилловых проектов острова структура.
Около 12 минут на машине до пляжа Банг Тао — пешей доступности нет.
Застройщик прогнозирует ~6% годовых. Устойчивой публичной истории пула по проекту пока нет.
Manick Hillside — вилловый посёлок в холмах с панорамным видом на горы и порогом входа от ~$1 330 194. Manor Phuket даёт более доступный вход от ~$488 033 и три ценовые зоны с общей инфраструктурой у школы HeadStart, но без вида на горы.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~6% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.