Готовый посёлок из 17 вилл в Чернг Талай — единственный лот в продаже от ~$484 187, 5 минут до Boat Avenue
MONO Villa Pasak — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$484 187, метр от $3 228. До пляжа: Банг Тао, ~5 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~8% прогноз доходности (оценка villacarte, не обязательство). Сдан, единственная очередь передана в сентябре 2022.
MONO Villa Pasak — камерный посёлок из 17 одноэтажных вилл в Чернг Талай, районе Банг Тао: 2–3 спальни, 150–182 м², полностью сдан в сентябре 2022 года. На villacarte сейчас в продаже остаётся один лот — готовая меблированная 3-спальная вилла 150 м² от ~$484 187.
Комплекс стоит в глубине Чернг Талай, в стороне от туристического потока побережья, но в паре минут езды от его инфраструктуры: около 5 минут на машине до торгового квартала Boat Avenue с ресторанами, кафе и супермаркетами и столько же — до гольф-курорта Laguna Phuket. До пляжа Банг Тао отсюда порядка 5 км (~10 минут на авто), до аэропорта HKT — около 20 км, ~24 минуты в пути. Формат подходит тем, кто выбирает жизнь «рядом со всем», а не первую линию: на территории самого посёлка — ландшафтный парк, кафе, тренажёрный зал, ресепшн и охраняемый периметр с видеонаблюдением, обычный набор для комплекса такого масштаба.
В том же районе Банг Тао в нашем каталоге есть близкие по цене входа соседи — например Kahli Phuket от $471 026 и Manor Phuket от $488 033, оба всё ещё офф-план. MONO Villa Pasak конкурирует с ними не размером участка, а готовностью: вилла уже построена, меблирована и ожидает покупателя, а не разрешения на строительство. Формат посёлка — 17 отдельно стоящих одноэтажных вилл на закрытой охраняемой территории, без плотной кондо-застройки по соседству: у каждой виллы свой сад и панорамные окна с видом на бассейн, общая часть инфраструктуры (парк, кафе, фитнес) вынесена в отдельную зону комплекса.
Цена лота, который сейчас в продаже, — 16 000 000 THB ($484 187) за 3-спальную виллу 150 м² на участке 208 м². В пересчёте это около $3 228 (~106 700 THB) за квадратный метр дома — заметно выше, чем у офф-план вилл по соседству: у Kahli Phuket цена метра около $2 151, у Manor Phuket — около $2 131. Разница объяснима: покупатель MONO Villa Pasak платит не за будущую стройку, а за готовый, меблированный дом в обжитом посёлке с работающей инфраструктурой прямо сейчас, без горизонта ожидания в 1–2 года.
Villacarte указывает прогнозную доходность от аренды на уровне около 8% годовых. Это оценка платформы для подобных резейл-вилл в районе, а не обязательство по договору с управляющей компанией — публичной статистики фактической загрузки именно этого посёлка в открытых источниках нет, поэтому при расчёте окупаемости мы закладываем эту цифру как верхнюю, не базовую оценку.
The Attitude Club Co., Ltd. работает на Пхукете с 1999 года и, помимо MONO Villa Pasak, стоит за проектами Mono Champaca (в нашем каталоге — от $529 121, район Таланг), Mono Oxygen Bangtao и Mono Loft Villas Palai. Офф-план рисков в этом объекте нет: единственная очередь из 17 вилл сдана ещё в 2022 году, и на маркетплейсах комплекс фигурирует как «в основном распроданный» — свободным остаётся один лот.
Обратная сторона такой ликвидности — отсутствие выбора: если планировка или расположение конкретной виллы внутри посёлка не подходят, ждать других вариантов здесь не приходится, в отличие от офф-план проектов с десятками лотов. Перед бронированием для клиента мы всегда запрашиваем у продавца состояние виллы по факту (мебель, техника, отделка после нескольких лет эксплуатации), реальные условия управляющей компании и, если рассматривается сдача в аренду, — фактическую историю загрузки, а не только прогнозную цифру платформы.
Отдельно стоит проверить документы на землю и разрешение на строительство именно по этому конкретному лоту — для готового объекта 2022 года это делается быстрее, чем для офф-плана, но пропускать шаг не стоит: смена собственника за прошедшие годы могла оставить в истории объекта нюансы, которые не видны из объявления.
Для покупателя, который сравнивает MONO Villa Pasak с офф-план вариантами Банг Тао и Чернг Талай, ключевой вопрос — что важнее: более просторный участок в перспективе (как у Kahli Phuket или Manor Phuket) или готовый дом без ожидания уже сегодня. Комиссию агентству в этой сделке платит продавец, поэтому сопровождение через Layan Real Estate не увеличивает цену для покупателя.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: сентябрь 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 134 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в MONO Villa Pasak примерно на 28% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| MONO Villa PasakЭтот проект | The Verdant by Botanica | Manor Phuket | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$484 187 | от ~$481 161 | от ~$488 033 |
| $/м² | $3 228 | $1 925 | $2 131 |
| Пляж | Банг Тао, ~5 км | Банг Тао, ~9 км | Банг Тао, ~12 мин на авто |
| Сдача | сдан, единственная очередь передана в сентябре 2022 | единственная очередь из 7 вилл сдана | Строитсязоны Luxe и Elegant (фазы 1–2) — 06.2026 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый посёлок на 54 таунхауса и виллы рядом с Blue Tree и Boat Avenue
Крупный посёлок вилл на 71 юнит в Банг Тао с фитнесом и кафе на территории
Компактные виллы у Банг Тао с фиксированной по договору доходностью 8% годовых на первые 3 года
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$484 187 (16 000 000 THB) за готовую 3-спальную виллу 150 м² на участке 208 м². На данный момент это единственный активный лот в продаже.
The Attitude Club Co., Ltd. — компания на Пхукете с 1999 года, также известна по проектам Mono Champaca, Mono Oxygen Bangtao и Mono Loft Villas Palai.
Комплекс полностью сдан — единственная очередь из 17 вилл передана в сентябре 2022 года. Офф-план рисков здесь нет.
Оба варианта доступны на выбор покупателя.
Villacarte указывает прогнозную доходность около 8% годовых — это оценка платформы, а не обязательство по договору; публичной статистики заполняемости управляющей компании мы не нашли.
Пляж Банг Тао — около 5 км, порядка 10 минут на машине. Это не пляжная вилла в шаговой доступности, а формат для жизни рядом с инфраструктурой Чернг Талай.
По входной цене он близок к Kahli Phuket (от $471 026) и Manor Phuket (от $488 033), но это готовая меблированная вилла, а не офф-план — при меньшей площади дома (150 м² против 219–229 м²) вы платите за отсутствие ожидания стройки.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.